К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края, в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Тимошкине С.С., с участием истца и её представителя Филя С.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой И.В. к ЗАО «Агрофирма «Раевская» о государственной регистрации права, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агрофирма «Раевская» заключила с Самойловой И.В. договор купли-продажи 1/2 доли нежилого здания <адрес> площадью 175.1 кв.м. Собственником всего здания было Раевское Сельпо, которое продало вторую половину этого здания ФИО5 Самойлова И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит зарегистрировать переход к ней права собственности на 1/2 долю жилого дома площадью 175.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящего из следующих помещений: жилая комната № площадью 20.4 кв.м., жилая комната №, площадью 17.2 кв.м., жилая комната №, площадью 11.7 кв.м., жилая комната №, площадью коридора № площадью 2.6 кв.м., туалета № площадью 1.0 кв.м., коридора №, площадью 4.4 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение. В обосновании своих требований Самойлова И.В. указала, что во исполнении договора купли-продажи она перечислила продавцу 110 000 руб. и приняла приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное жилое помещение по причине уклонения ответчика от государственной регистрации сделки. Спорное жилое помещение она использует для проживания. В судебном заседании Самолова И.В. и её представитель поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что после приобретения помещения Самойлова И.В. своими силами и средствами произвела его ремонт, в результате которого данное помещение стало соответствовать требованиям. предъявляемым к жилым помещениям. У этого помещения имеется отдельный вход и оно изолировано от помещения, принадлежащего ФИО5 Представитель ЗАО «Агрофирма «Раевская» в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствии. В заявлении адресованном суду, генеральный директор указанного общества просил удовлетворить требования Самойловой И.В., сославшись на то, что ЗАО «Агрофирма «Раевская» является правопреемником совхоза «Раевский» от которого ему перешла 1\2 доля здания <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля помещения <адрес> в <адрес>, которое было приобретено у Раевского сельпо и используется в качестве магазина. Ей предлагалось приобрести вторую половину этого помещения, но из-за ненадобности этого помещения, она отказалась от преимущественного права покупки. Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными и необоснованными, в силу чего они подлежат оставлению без удовлетворения. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику, который по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как видно из договора купли-продажи, датированного ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Агрофирма «Раевская» продала Самойловой И.В. 1/2 долю здания <адрес>, общей площадью 175.1 кв.м. за 110 000 руб. В соответствии с п. 2 договора, указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения НБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ В подтверждении передачи проданного имущества, состоящего из помещений №№, сторонами по сделке подписан соответствующий акт приема передачи имущества. Регистрационным удостоверением №, выданным Новороссийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Раевскому сельпо на основании акта передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежность всего помещения Раевскому сельпо подтверждается и справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом по г. Новороссийску ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Перечисленные доказательства подтверждают факт того, что, как на момент заключения сделки с истцом, так и на сегодняшний день, ЗАО «Агрофирма «Раевская» не являлось собственником строения <адрес> и, соответственно, не вправе было распоряжаться этим нежилым помещением. Кроме того, в соответствии с вышеназванным договором, объектом купли-продажи было нежилое помещение, а требования истца заключаются в государственной регистрации и признании за ней права собственности на жилое помещение, которое не было предметом сделки, заключенной между Самойловой И.В. и ЗАО «Агрофирма «Раевская». В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 63 постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. По причине не соответствия сделки купли-продажи недвижимости, заключенной ДД.ММ.ГГГГ требованиям действующего законодательства и отсутствия законных оснований для перехода права собственности от ЗАО «Агрофирма «Раевская» к Самойловой И.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Самойловой И.В. к ЗАО «Агрофирма «Раевская» о государственной регистрации права - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. решение не вступило в законую силу Судья Н.С. Семенов