19 марта 2012 года                                                                      г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                           Семенова Н.С.,

при секретаре                                             Тимошкине С.С.,

с участием представителя истца Мусиенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Этумьян И.А. к инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Новороссийску Краснодарского края о признании действительным договора кули-продажи и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка №, площадью 592 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного в <адрес>. Вторая половина земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал Этумьян И.А., принадлежавшую ему долю земельного участка, о чем составил соответствующую расписку и выдал Этумьян И.А. нотариально удостоверенную доверенность на право пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Получив от Этумьян И.А. деньги, ФИО3 передал Этумьян И.А. земельный участок и правоудостоверяющий документ на него.

Этумьян И.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка №, площадью 592 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного в <адрес>, заключенной между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. В обосновании своих требований истец сослался на то, что после получения доверенности от имени ФИО4, она длительное время занималась оформлением документов на земельный участок. По причине смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, она не смогла зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании ФИО7 поддержал требования Этумьян А.И. и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время не имеется наследников после смерти ФИО4, что исключает возможность во внесудебной порядке произвести государственную регистрацию права собственности Этумьян И.А. на приобретенную долю земельного участка. Все условия по сделке сторонами купли-продажи доли земельного участка были выполнены. С момента приобретения части земельного участка., Этумьян И.А. фактически пользуется им.

Представитель инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Новороссийску Краснодарского края в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

ФИО8, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась и, в заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии, выразив согласие на удовлетворении требований Этумьян И.А.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Этумьян И.А.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО4 на 1/2 долю земельного участка №, площадью 592 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного в <адрес> <адрес>. Право собственности ФИО8 на вторую половину названного земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из самого свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности на 1/2 долю земельного участка ФИО8 перешло от супруга ФИО10

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в г. Новороссийске подтверждается справкой ЗАГСа г. Новороссийска, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Ответами нотариусов г. Новороссийска ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтверждается, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал Этумьян И.А. за 60 000 руб. 1/2 долю земельного участка №, расположенного в <адрес>. Деньги оплачены продавцу в полном объеме ив подтверждении сделки Этумьян И.А. выдана нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО11, следует, что ФИО14 доверил Этумьян И.А. управлять, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему 1/2 долей земельного участка №, расположенного в <адрес>, с правом сбора и регистрации всех необходимых документов.

Сообщением и.о. нотариуса ФИО11 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что при жизни ФИО3 не отменял доверенность на имя Этумьян И.А., выданную им ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что сделка купли-продажи спорной доли земельного участка была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую была продана 1\2 доля земельного участка, которая фактически была передана продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Поскольку между ФИО3 и Этумьян И.А. была заключена сделка купли-продажи 1/2 доли земельного участка, соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что Этумьян И.А. на законном основании перешло право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Этумьян И.А. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка №, площадью 592 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного в <адрес>, заключенный ФИО3 и Этумьян И.А. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Этумьян И.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка №, площадью 592 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения садоводства, расположенного в <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

решение не вступило в законную силу

            Судья                                                                                 Н.С. Семенов