К делу №

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск                                                                                             «24» апреля 2012 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Судьи Константиновой Р.П.

При секретаре Малиховой Н.

С участием представителя истца Калмыкова Э.Ш. по доверенности Шелеста М.Ф., представителя ответчика по доверенности     Халак Э.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Э.Ш. к ООО «Апис-Строй» о признании сделки по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства законной, государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке,

                                                                О П Р Е Д Е Л И Л :     

    Калмыков Э.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Апис-Строй» о признании сделки по осуществлению строительства квартиры по договору № об участии в инвестировании строительства законной, договора № об участии в инвестировании строительства действительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шелест М.Ф. уточнил заявленные требования и просит признать действительной сделку по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Калмыковым Э.Ш. и ООО «Апис-Строй» и обязать Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Калмыковым Э.Ш. право собственности на <адрес>, обосновав свои требования следующим.

    ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Э.Ш. и ООО «Апис-Строй» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства, по условиям которого ООО «Апис-Строй» (застройщик) обязался использовать полученные от истца (инвестора) денежные средства на строительство <адрес>

     Стороны по договору свои обязательства выполнили. Истец произвел оплату указанной в договоре денежной суммы, а ДД.ММ.ГГГГ г. указанная квартира по акту передана истцу.

Согласно п. 5 указанного акта право собственности инвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Несмотря на то, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, государственная регистрация права на вышеуказанную квартиру приостановлена по причине выявленных нарушений со стороны ответчика, а именно договор инвестирования заключен с физическим лицом, что является нарушением ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

     Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

    Кроме того, договор не прошел государственную регистрацию.

    Указанные нарушения явились основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру.

    С решением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении регистрации права собственности Калмыкова Э.Ш. на вышеуказанную квартиру не согласен, просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Апис-Строй» по доверенности иск признал, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Представитель управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, строения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено по делу ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Э.Ш. и ООО «Апис-Строй» заключен договор № об участии в инвестировании строительства, по которому Инвестор принял на себя обязательства осуществить строительство жилого <адрес> (по генплану) в жилом комплексе <адрес> расположенном на <адрес>, а Застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с указанным договором и после ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору указанную в договоре <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджии/балкона террас, веранд - <данные изъяты> кв.м. на 1 и 2 этаже, которая включает в себя жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и подсобную площадь- <данные изъяты> кв.м.

    Из п. 3.3 договора следует, что Калмыков Э.Ш. уплачивает ответчику <данные изъяты> руб. в следующие сроки: первый взнос в сумме <данные изъяты> руб. в течение одного банковского дня после заключения настоящего договора; второй взнос в сумме <данные изъяты> руб. перечисляется на расчетный счет или вносится в кассу Застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ; окончательная сумму в размере <данные изъяты> руб. перечисляется инвестором на расчетный счет или вносится в кассу Застройщика любыми долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апис-Строй» разрешено вести строительство группы коттеджей в указанном микрорайоне.

Разрешение на строительство коттеджа № продлено до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> (по генплану) <адрес>

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

На <адрес> указанном доме имеется технический паспорт.

Согласно акта об исполнении обязательств по договору № об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец принял во владение указанную квартиру без претензий к качеству выполненных работ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя истца приостановлена на том основании, что при заключении сторонами договора об участии в инвестировании строительства нарушены требования ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действия которого не распространяются на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, отсутствовала регистрация заключенного сторонами договора.

     Учитывая, что факт создания истцом для себя объекта недвижимости - квартиры путем инвестирования строительства подтвержден письменным договором и другими вышеуказанными документами, сделка сторонами фактически исполнена, истец пользуется квартирой, как собственник, стороны претензий друг к другу не имеют, сделку инвестирования следует признать действительной, а переход права собственности по указанной сделке - подлежащим государственной регистрации.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

    Иск Калмыкова Э.Ш. удовлетворить.

    Признать действительной сделку по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Э.Ш. и ООО «Апис-Строй».

    Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Калмыковым Э.Ш. право собственности на <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в месячный срок.

       Решение не вступило в законную силу