К делу №

                                                         РЕШЕНИЕ       

                                       Именем Российской Федерации

г.Новороссийск            «25» апреля 2012 г.

Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:             судьи Константиновой Р.П.                    

при секретаре Малиховой Н. В.,

с участием истца Ломовского И. Ф. и адвоката Главатских Л. Н. в его интересах по ордеру, представителя истца Ломовского В. А. по доверенности Ломакиной В. И. и адвоката Хахуда И. Н. в его интересах по ордеру, ответчицы Ильиной Г. И. и ее представителя по доверенности Садовского С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовского И.Ф., Ломовского В.А. к Ломовскому В.А., Ильиной Г.И. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и вселении,

    УСТАНОВИЛ:

Ломовской И. Ф. и Ломовской В. А. обратились в суд с иском к Ломовскому В. А. и Ильиной Г. И. об устранении препятствий в пользовании жилым домом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным при домовладении и вселении их в указанный жилой дом

В обоснование иска указали, что по праву наследования являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого дома литер А и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома и земельного участка являются Ильина Г. И. и Ломовской В. А. в равных долях по 1/4 доле каждый.

Определением Приморского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, по которому Ломовской И.Ф. и Ломовской В.А. отказались от исковых требований к Ильиной Г.И. и Ломовскому В.А. о реальном разделе указанного домовладения, а Ильина Г. И. отказалась от встречного искового заявления к Ломовскому В.А., Ломовскому И.Ф. и Ломовскому В.А. об определении порядка пользования вышеуказанным домовладением и земельным участком. Ломовской И.П., Ломовской В.А., Ильина Г.И., Ломовской В.А. пришли к соглашению продать домовладение и земельный участок на взаимовыгодных условиях. Срок продажи указанного имущества определялся сторонами до ДД.ММ.ГГГГ В счет причитающейся Ильиной Г.И. 1/4 доли ей после продажи указанного домовладения приобретается однокомнатная квартира в доме для малосемейных. Деньги от продажи домовладения и земельного участка делятся между сторонами в соответствии с долями, принадлежащими им на праве собственности. До момента продажи указанного домовладения Ильина Г.И. остается проживать в нем, а стороны не чинят ей препятствий в пользовании этим домовладением. В связи с тем, что до настоящего времени условия мирового соглашения не исполнены, истцы, как собственники жилого дома и земельного участка желают воспользоваться своим правом на проживание в домовладении и пользовании земельным участком, однако ответчики препятствуют им в осуществлении прав собственника и не пускают их в домовладение.      Просят обязать Ломовского В. А. и Ильину Г. И. не чинить им препятствия в пользовании жилым домом литер А, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком при домовладении, вселить их в жилой дом.

В судебном заседании Ломовской И.Ф., представитель истца Ломовского В.А. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просят их удовлетворить.

Представитель Ломовского И.Ф. по доверенности Главатских Л.Н. пояснила, что фактически условия мирового соглашения, по которому спорное домовладение должно было быть продано в срок до ДД.ММ.ГГГГ, исполнено не было, в определении об утверждении мирового соглашения не указано, что истцы не вправе пользоваться жилым домом и участком, они не имели и не имеют доступа к жилому дому и земельному участку в связи с тем, что ответчики создают препятствия истцам в пользовании указанным недвижимым имуществом. Собственники вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Нарушение конституционных прав граждан, в том числе права владения, пользования собственным имуществом, права на жилище, является недопустимым.

Ответчица Ильина Г.И. и ее представитель по доверенности Садовский С. А. исковые требования не признали, пояснив, что Ильина Г. И. предпринимала меры к исполнению условий мирового соглашения путем заключения предварительного договора купли-продажи с агентством недвижимости. Не смотря на то, что в определении об утверждении мирового соглашения и указан срок для продажи дома - ДД.ММ.ГГГГ, указанный судебный акт вступил в законную силу, и никем не отменен. Ильина Г.И. препятствует истцам в пользовании жилым домом в связи с тем, что в определении об утверждении мирового соглашения определено, что до момента продажи указанного домовладения Ильина Г.И. остается проживать в нем, а жилая площадь дома не позволяет проживать в нем совместно с другими лицами. В доме отремонтирована одна комната, в которой проживает Ильина Г. И.

Ответчик Ломовской В.А., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленный иск не признает.       Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ломовского И.Ф. и Ломовского В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.          Установлено, что жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности Ломовскому И. Ф., Ломовскому В. А., Ломовскому В. А. и Ильиной Г. И. по 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными в установленном законом порядке.        Определением Приморского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, по которому Ломовской И.Ф. и Ломовской В.А. отказались от исковых требований к Ильиной Г.И. и Ломовскому В.А. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а Ильина Г. И. отказалась от встречного иска к Ломовскому В.А., Ломовскому И.Ф. и Ломовскому В.А. об определении порядка пользования вышеуказанным домовладением и земельным участком. Ломовской И.П., Ломовской В.А., Ильина Г.И., Ломовской В.А. пришли к соглашению продать домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> на взаимовыгодных условиях. Срок продажи указанного имущества определялся сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что в счет причитающейся Ильиной Г.И. 1/4 доли, ей после продажи указанного домовладения приобретается однокомнатная квартира в доме для малосемейных. Деньги от продажи домовладения и земельного участка делятся между сторонами в соответствии с долями, принадлежащими им на праве собственности. До момента продажи указанного домовладения Ильина Г.И. остается проживать в нем, а стороны не чинят ей препятствий в пользовании этим домовладением. Судом установлено, что на момент рассмотрения иска условия мирового соглашения сторонами не исполнены, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не проданы. Фактически в указанном жилом доме проживает Ильина Г.И., являющаяся собственником 1/4 доли дома и земельного участка. Ильина Г.И. пользуется всем жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истцы, являясь сособственниками жилого дома и земельного участка, не имеют возможности пользоваться принадлежащим им имуществом, так как Ильина Г.И., фактически проживающая в доме, препятствует истцам в пользовании указанным недвижимым имуществом.      Доводы Ильиной Г.И. о том, что препятствия в пользовании истцам жилым домом и земельным участком созданы в связи с тем, что жилая площадь дома не позволяет проживать в нем совместно нескольким лицам, суд считает не состоятельными, поскольку не основаны на нормах закона, противоречат материалам дела и объективно не подтверждены.

Из представленных суду правоустанавливающих документов видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Так же не состоятельны доводы Ильиной Г.И. о том, что она пользуется всем жилым домом в связи с тем, что условиями мирового соглашения предусмотрено, что до момента продажи указанного домовладения она остается проживать в нем, а стороны не чинят ей препятствий в пользовании этим домовладением. Указанное условие мирового соглашения не может рассматриваться как ограничение прав истцов на пользование жилым домом.

Суд считает недопустимым нарушение конституционных прав граждан владеть и пользоваться собственным имуществом.       Представленный ответчиком Ильиной Г.И. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный Ильиной Г.И. с третьим лицом, правового значения для дела не имеет, и не может ограничивать право пользования истцов принадлежащим им имуществом. Кроме того, указанный договор является недействительным в силу его ничтожности, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Указанный предварительный договор купли-продажи заключен в отношении всего жилого дома и земельного участка, в то время как Ильина Г.И. является собственником только 1/4 доли указанного недвижимого имущества.               В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч.2 ст.36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.       Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Учитывая, что ответчиками созданы препятствия в пользовании истцами принадлежащими им на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ломовского И.Ф. и Ломовского В.А. удовлетворить.

Вселить Ломовского И.Ф. и Ломовского В.А. в жилой дом <адрес>.

Обязать Ломовского В.А. и Ильину Г.И. не чинить препятствия Ломовскому И.Ф. и Ломовскому В.А. в пользовании жилым домом литер А и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Судья: