К делу № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Г. Новороссийск «24» апреля 2012 г. Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Судьи Константиновой Р.П. При секретаре Малиховой Н. С участием истицы Ермаковой С.В., представителя ответчика по доверенности Халак Э.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой С.В. к ООО «Апис-Строй» о признании сделки по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства законной, государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке, О П Р Е Д Е Л И Л : Ермакова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Апис-Строй» о признании сделки по осуществлению строительства квартиры по договору об участии в инвестировании строительства законной, договора об участии в инвестировании строительства действительным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на <адрес> В судебном заседании истица уточнила заявленные требования и просит признать действительной сделку по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Ермаковой С.В. и ООО «Апис-Строй» и обязать Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на <адрес> (по генплану) по <адрес> в микрорайоне «Городок Прохоровка» <адрес>, обосновав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между нею, Ермаковой С.В., и ООО «Апис-Строй» был заключен договор об участии в инвестировании строительства, по условиям которого ООО «Апис-Строй» (застройщик) обязался использовать полученные от истца (инвестора) денежные средства на строительство <адрес> (по генплану) по <адрес> Стороны по договору свои обязательства выполнили. Истец произвел оплату указанной в договоре денежной суммы, а ДД.ММ.ГГГГ г. указанная квартира по акту передана истице. Согласно п. 5 указанного акта право собственности инвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в управлении ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Несмотря на то, что стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру отказано по причине выявленных нарушений со стороны ответчика, а именно договор инвестирования заключен с физическим лицом, что является нарушением ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, договор не прошел государственную регистрацию. Указанные нарушения явились основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру. С решением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру Ермакова С.В. не согласна, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Апис-Строй» по доверенности иск признал, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению. Представитель управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая мнение УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, строения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как установлено по делу ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой С.В. и ООО «Апис-Строй» заключен договор об участии в инвестировании строительства, по которому Инвестор принял на себя обязательства осуществить строительство жилого <адрес> (по генплану) в жилом комплексе <адрес>», расположенном <адрес>, а Застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с указанным договором и после ввода дома в эксплуатацию передать Инвестору указанную в договоре <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 1 и 2 этажах Из п.п. 3.1, 3.3 договора следует, Ермакова С.В. (Инвестор) осуществляет финансирование строительства объекта в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Апис-Строй» разрешено вести строительство группы коттеджей в указанном микрорайоне. Разрешение на строительство коттеджа № продлено до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> (по генплану) <адрес> Постановлением администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес> На <адрес> в указанном доме имеется технический паспорт. Согласно акта об исполнении обязательств по договору об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ1 г. истица приняла во владение указанную квартиру без претензий к качеству выполненных работ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на имя истца приостановлена, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано на том основании, что при заключении сторонами договора об участии в инвестировании строительства нарушены требования ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», действия которого не распространяются на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Кроме того, отсутствовала регистрация заключенного сторонами договора. Учитывая, что факт создания истицей для себя объекта недвижимости - квартиры путем инвестирования строительства подтвержден письменным договором и другими вышеуказанными документами, сделка сторонами фактически исполнена, истица пользуется квартирой, как собственник, стороны претензий друг к другу не имеют, сделку инвестирования следует признать действительной, а переход права собственности по указанной сделке - подлежащим государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ермаковой С.В. удовлетворить. Признать действительной сделку по осуществлению строительства по договору об участии в инвестировании строительства, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой С.В. и ООО «Апис-Строй». Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Ермаковой С.В. право собственности на <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через суд Приморского района г. Новороссийска в месячный срок. Решение не вступило в законную силу