К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июня 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи Семенова Н.С. при секретаре Школенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деркачевой Н.В. к Эльману А.Е. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении, кроме истца, зарегистрирован по месту жительства Эльман А.Е., который является бывшим собственником указанного жилого помещения. Деркачева Н.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что по условиям договора купли-продажи жилого помещения, на основании которого за ней зарегистрировано право собственности на квартиру, ответчик обязался в течение десяти дней со дня подписания договора, сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Не смотря на то обстоятельство, что после подписания договора купли-продажи квартиры, ответчик выехал из проданного жилого помещения и в настоящее время постоянно проживает по другому адресу, не являясь членом её семьи, Эльман А.Е. продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в принадлежащей ей квартире, чем нарушает её права, как собственника жилого помещения. Каких-либо личных вещей ответчика в указанном жилом помещении нет. Просит суд признать Эльмана А.Е. утратившей право пользования <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Деркачева Н.В. в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело в её отсутствии. Эльман А.Е. в судебное заседание не явился. хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом. Представитель отдела УФМС КК в Приморском округе г. Новороссийска в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Деркачевой Н.В. законными и подлежащими удовлетворению. Право собственности Деркачевой Н.В. на <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из п. 9 договора купли-продажи квартиры, датированного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что лиц, сохраняющих право пользования <адрес>, после её продажи - нет. Эльман А.Е. обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания настоящего договора. Поскольку ответчик реализовал свое право собственника жилого помещения путем его отчуждения Деркачевой Н.В., учитывая отсутствие в договоре купли-продажи условия, подтверждающего сохранение за ответчиком права пользования проданным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, он утратил право пользования им. Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, а также сообщением начальника отдела УФМС КК в Приморском округе г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по настоящее время в <адрес> по месту жительства, кроме истца, значится зарегистрированным Эльман А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования <адрес>, учитывая, что местом его постоянного жительства является другое жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Деркачевой Н.В. удовлетворить. Признать Эльмана А.Е., утратившим право пользования <адрес>. Обязать начальника Отдел УФМС по Краснодарскому краю в Приморском округе г. Новороссийска снять Эльману А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2012 г. Судья Н.С. Семенов