Дело №2-407-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июня 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Тафинцевой Т.А., с участием истца (ответчика по встречному иску) Саликова В.Н., его представителя по ордеру адвоката <Ф.И.О. представителя истца>, ответчицы (истицы по встречному иску) Саликовой Ю.А. и ее представителей по доверенности <Ф.И.О. представителя ответчика 1>, <Ф.И.О. представителя ответчика 2> и <Ф.И.О. представителя ответчика 3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саликова В.Н. к Саликовой Ю.А. об определении порядка пользования земельным участком и разделе подсобных помещений, а также встречному иску Саликовой Ю.А. к Саликову В.Н. о разделе подобных помещений и определении порядка пользования земельным участком У С Т А Н О В И Л : Саликов В.Н. обратился в суд с иском к Саликовой Ю.А., в обоснование которого указал, что он и ответчица являются сособственниками жилого дома и подсобных помещений, расположенных на неприватизированном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>. Жилой дом разделен на две части с отдельными входами, которыми пользуются стороны. Между ними возникают споры по поводу порядка пользования земельным участком и подсобными помещениями. Просит суд произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком и выделить ему летнюю кухню литер <№>, сарай литер <№>, уборную литер <№>, навес литер <№>, гараж литер <№>. Ответчице Саликовой Ю.А. выделить гараж литер <№>, уборную литер <№>, навес литер <№>. Саликова Ю.А. в процессе рассмотрения дела предъявила к Саликову В.Н. встречный иск, в обоснование которого указала, что в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой просит суд произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 4 предложенному экспертом. В соответствии с этим вариантом просит ей выделить подобные помещения летнюю кухню литер <№>, сарай литер <№>, уборную литер <№>, навес литер <№>, а Саликову В.Н. выделить гараж литер <№>, уборную литер <№>, навес литер <№> и взыскать с нее компенсацию в пользу Саликова В.Н. в сумме <данные изъяты> рублей. Встречный иск Саликова Ю.А. обосновывает тем, что еще при разделе дома ей была выделена только одна жилая комната с окнами на втором этаже, остальные помещения расположены в подвальном помещении, не имеют окон, являются темными и сырыми, в отличие от тех, которые переданы при разделе Саликову В.Н. Кроме того, она нуждается в улучшении жилищных условий и намерена возвести пристройку к дому, для чего ей необходим дополнительный земельный участок. Поэтому просит суд произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 4 предложенному экспертом. В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Саликов В.Н. свои исковые требования поддержал, и возражал против встречного иска Саликовой Ю.А., которая просит произвести раздел по варианту № 4 судебной экспертизы. С учетом уточнения исковых требований просил суд произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком по варианту № 1 судебной экспертизы, поскольку именно этот варианта порядка пользования землей и подсобными помещениями сложился между сторонами на протяжении длительного периода времени 30 лет. В частности в его пользовании находится летняя кухня литер <№>, сарай литер <№>, навес литер <№>, уборная литер <№>. Ответчица Саликова Ю.А. и ее семья пользуются гаражом литер <№>, гаражом литер <№>, уборной литер <№>, навесом литер <№>. Домовладение литер <№> является двухэтажным, он занимает второй этаж, а ответчица первый. По предложенному ответчицей варианту № 4 раздела полностью меняется сложившийся порядок пользования подсобными помещениями и земельным участком. Более того, его участок делится на два, что ему крайне неудобно. Согласен выплатить Саликовой Ю.А. компенсацию, установленную экспертом. Ответчица Саликова Ю.А. в судебном заседании возражала против иска Саликова В.Н. и поддержала свой встречный иск, в соответствии с которым просила произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 4 судебной экспертизы. Представители Саликовой Ю.А. - <Ф.И.О. представителя ответчика1>, <Ф.И.О. представителя ответчика2> и <Ф.И.О. представителя ответчика3>, каждый в отдельности возражали в судебном заседании против раздела подсобных помещений и определения порядка пользования земельным участком по варианту № 1 экспертного заключения и просили применить вариант № 4, поскольку данный вариант раздела позволит Саликовой Ю.А. в будущем пристроить к дому пристройку, в которой можно будет жить. В настоящее время у Саликовой Ю.А. одна жилая комната с окнами, остальные помещения полуподвальные, в которых постоянно сыро и невозможно жить. В действительности между сторонами сложился порядок пользования подсобными помещениями, в соответствии с которым Саликова Ю.А. пользуется гаражом литер <№>, гаражом литер <№>, уборной литер <№>, навесом литер <№>, а в пользовании Саликова В.Н. находится летняя кухня литер <№>, сарай литер <№>, навес литер <№>, уборная литер <№>. Просили удовлетворить встречный иск и применить 4 варианта заключения эксперта. Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Саликова В.Н. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям. В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ). Решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 4 сентября 2007 года право собственности Саликовой Ю.А. на целый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, признано недействительным в части 1/2 доли. Этим же решением за Саликовым В.Н. признано право собственности на 1/2 долю одноэтажного жилого дома <адрес> с цокольным этажом (литер <№>), с пристройкой (литер <№>) и верандой (литер <№>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., 1/2 долю летней кухни (литер <№>), 1/2 долю сарая (литер <№>), 1/2 долю гаража (литер <№>) и 1/2 долю гаража (литер <№>). Решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 16.06.2009 года выделена 1/2 доля Саликова В.Н. в жилом доме в натуре в виде квартиры <№>. Саликов В.Н. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на не приватизированном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что отражено в кадастровом паспорте и находится в пользовании сторон. В судебном заседании установлено, что между Саликовым В.Н. и Саликовой Ю.А., не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела подсобных помещений и определения порядка пользования земельным участком. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). В заключении эксперта № 02.12/27 от 02.05.2012 года, проведенного ООО «НЭК» в рамках настоящего гражданского дела, предложено четыре варианта раздела подсобных помещений и определения порядка пользования земельным участком. Между сторонами возник спор по двум вариантам (1 и 4 варианты). В соответствии с первым вариантом раздела, по которому просит суд произвести раздел Саликов В.Н., в общее совместное пользование Саликову В.Н. и Саликовой Ю.А. предлагается предоставить гараж литер <№>, а также часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также сторонам Саликову В.Н. и Саликовой Ю.А. предлагается выделить в пользование каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах. Саликову В. Н. предлагаетсявыделить: летняя кухня - литер <№>, сарай - литер <№>, навес - литер <№>,уборная - литер <№>. Саликовой Ю.А.выделить гараж - литер <№>, уборная - литер <№>, навес - литер <№>. Величина денежной компенсации, подлежащая выплате за превышение площади подсобных помещений предоставленных по варианту №1 раздела между Саликовым В.Н. и Саликовой Ю.А. и варианта №1 определения порядка пользования земельным участком, составляет: - <данные изъяты> рублей со стороны Саликова В.Н. в пользу Саликовой Ю.А. Указанный вариант № 1 раздела хозяйственных построек соответствует сложившемуся длительное время порядку пользования сторонами указанными постройками, что не оспаривали стороны и их представители в судебном заседании. Согласно варианта № 4 экспертного заключения, по которому просит произвести раздел Саликова Ю.А., в пользование Саликова В.Н. предлагается выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий их двух частей, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что суд считает нецелесообразным при сложившемся порядке пользования. Более того, при четвертом варианте раздела подсобных помещений Саликову В.Н. предполагается выделить: уборную - литер <№>, навес - литер <№>, гараж - литер <№>, а Саликовой Ю.А. летнюю кухню - литер <№>, сарай - литер <№>, навес - литер <№>, уборная - литер <№>, то есть полностью изменить сложившийся длительное время порядок пользования сторон подсобными помещениями. Суд не может согласиться с предложенным Саликовой Ю.А. четвертым вариантом раздела, поскольку при таком варианте в существенной мере ущемляются права Саликова В.Н. на сложившийся длительное время порядок пользования. В данном случае, суд считает необходимым произвести раздел подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом, согласно которого практически сохраняется сложившийся порядок пользования сторон подсобными помещениями. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Саликова В. Н. удовлетворить. Произвести подсобных помещений и определить порядок пользования земельным участком по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, между сособственниками Саликовым В. Н. и Саликовой Ю. А. по варианту № 1, предложенному экспертом. В общее совместное пользование Саликову В. Н. и Саликовой Ю. А. предоставить гараж литер <№>, а также часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 3 на исполнительном чертеже № 1(выделен синим цветом): от точки 13 до точки 14 - <данные изъяты> м., от точки 14 до точки 15 - <данные изъяты> м., от точки 15 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 13 - <данные изъяты> м. Саликову В. Н. выделить в пользование часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначенный, как участок № 1 на исполнительном чертеже № 1(выделен красным цветом): от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 - <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 4 - <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 21 - <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 23 - <данные изъяты> м., от точки 23 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 25 - <данные изъяты> м., от точки 25 до точки 26 - <данные изъяты> м., от точки 26 до точки 27 - <данные изъяты> м., от точки 27 до точки 14 - <данные изъяты> м., от точки 14 до точки 13 - <данные изъяты> м., от точки 13 до точки 12 - <данные изъяты> м., от точки 12 до точки 1 - <данные изъяты> м. Саликовой Ю. А. выделить в пользование часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначенный, как участок № 2 на исполнительном чертеже № 1(выделен зеленым цветом): от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 15 - <данные изъяты> м., от точки 15 до точки 14 - <данные изъяты> м., от точки 14 до точки 27 - <данные изъяты> м., от точки 27 до точки 26 - <данные изъяты> м., от точки 26 до точки 25 - <данные изъяты> м., от точки 25 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 23 - <данные изъяты> м., от точки 23 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 21 - <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 7 - <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 - <данные изъяты> м. Саликову В.Н. выделить: летнюю кухню - литер <№>, сарай - литер <№>, навес - литер <№>, уборную - литер <№>. Саликовой Ю.А. выделить гараж - литер <№>, уборную - литер <№>, навес - литер <№>. Взыскать с Саликова В.Н. в пользу Саликовой Ю.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении встречного иска Саликовой Ю. А. о разделе подсобных помещений и определении порядка пользования земельным участком по варианту № 4 предложенному экспертом - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья М.Е. Савин