дело № 2-1087-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 г.                                                                 г. Новороссийск

             Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Тафинцевой Т.А.,

с участием истицы Рябуха С.И., представителя администрации гор. Новороссийска ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябуха С. И. к Администрации г. Новороссийска о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Рябуха С.И. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес>. В последующем данному участку был присвоен адрес г. Новороссийск, <адрес>. Она владела и пользовалась данным участком как своей собственностью, оплачивала налоги.

В обоснование своих требований Рябуха С.И. в заявлении указала, что 14.12.2010 г. ей были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

28.05.2011 г. при обращении в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права от 23.05.2011 <№>, по причине не предоставления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права на земельный участок.

Для установления факта владения и пользования земельным участком истица обратилась в суд. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.10.2011 г. установлен юридический факт постоянного (бессрочного) пользования за Рябуха С. И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

В последующем при предъявлении данного решения в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Рябуха С.И. получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2011 г. при обращении к регистратору за разъяснениями, ей сообщили, что 25.11.2011 в процессе рабочей встречи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представителей судов, территориальных подразделений Управления Росреестра по Краснодарскому краю и представители Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Где, в процессе совещания было принято решение о том, что решения об установлении юридических фактов не являются основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, и в данном случае гражданам необходимо обращаться в суд в порядке искового производства с заявлением о признании права собственности на земельные участки. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

В судебном заседании Рябуха С.И. заявление поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель администрации гор. Новороссийска ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, усыновленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пункт 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, с<адрес> (предыдущее название адреса земельного участка - <адрес>) выдан Рябуха С.И. на основании Государственного Акта <№>., что подтверждено также Решением Земельной комиссии <адрес> <№> от 05.07.1991, Постановлением Главы Администрации <адрес> <№> от 29.12.1991, Актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от 24.08.1992, Постановлением Главы Администрации <адрес> <№> от 17.11.1992, Постановлением Главы Администрации <адрес> <№> от 28.12.1994, Постановлением Управляющего <адрес> <№> от 14.08.1997.

Решением Земельной комиссии <адрес> <№> от 05.07.1991 г. истице был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> гектаров (по генплану) по <адрес> под индивидуальное строительство жилого дома, Постановлением Главы Администрации <адрес> <№> от 29.12.1991 разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном участке по адресу <адрес>, Председателем исполкома Приморского районного Совета народных депутатов 03.12.1991 был выдан Государственный Акт <№> на право пользования землей по вышеуказанному адресу, Актом об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома от 24.08.1992 был произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство жилого <адрес>, Постановлением Главы Администрации <адрес> <№> от 17.11.1992 и Государственным Актом на право собственности на землю <№> за Рябухой С.И. закреплено право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> гектаров.

Судом было установлено, что Рябуха С.И. длительное время пользуется земельным участком и оплачивает установленные платежи.

Решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 04 октября 2011 года установлен факт постоянного бессрочного пользования Рябуха С.И. указанным земельным участком.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рябуха С. И. удовлетворить.

Признать за Рябуха С. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                           М.Е. Савин