Дело № 2-1441-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Тафинцевой Т.А.

с участием истца Юркова В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова В. Ф. к ИФНС России по гор. Новороссийску о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истец Юрков В.Ф. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от 10 ноября 2011 года за <данные изъяты> рублей приобрел у [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В день подписания договора передал продавцу деньги, а она ему все документы на квартиру, и договорились, что в ближайшее время сдадут документы на государственную регистрацию сделки. После подписания договора [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] пояснила ему по телефону, что сильно ударила ногу, и у нее началось нагноение пальцев, в результате чего она не может ходить. Однако впоследствии истец узнал, что 13.12.2011 года [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] умерла, в связи с чем, регистрация указанной сделки стала невозможной. Просит суд признать действительным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, признать за истцом право собственности на квартиру и прекратить на нее право [ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ]

В судебном заседании истец Юрков В.Ф. с учетом уточнения исковых требований просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанной квартиры, общей площадью [ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ] кв.м. по адресу: [АДРЕС КВАРТИРЫ]. От [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] к истцу, так как сделка купли-продажи никем не оспаривается. При этом пояснил, что [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] передала ему документы на квартиру, ключи от нее. Расчет с [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] произведен полностью, наследников после смерти [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] нет. Однако по причине ее смерти, он не может зарегистрировать за собой право собственности на землю.

Представитель ИФНС России по гор. Новороссийску в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель [СВИДЕТЕЛЬ1] показал, что 37 лет прожил одной семьей с [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] в гражданском браке, который не был зарегистрирован в органах ЗАГСа. Указанная квартира принадлежала [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ], они вместе с ней жили. В действительности [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] продала квартиру Юркову В.Ф. по договору купли-продажи, однако зарегистрировать сделку не успели, так как 13.12.2011 года она скоропостижно скончалась, [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ]. Умерла неожиданно. Юрков В.Ф. полностью рассчитался за квартиру с [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] в его присутствии, а она передала ему квартиру, документы на нее и ключи. С Юрковым В.Ф. их познакомила его квартирантка [СВИДЕТЕЛЬ2], которая снимала у него квартиру [АДРЕС КВАРТИРЫ]. Детей у [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] и других родственников кроме него не было, наследников тоже нет.

Свидетель [СВИДЕТЕЛЬ2] показала суду, что арендовала квартиру по [ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ] у [СВИДЕТЕЛЬ1], который проживал вместе с [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] в квартире по [АДРЕС]. [СВИДЕТЕЛЬ1] и [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] попросили ее помочь найти порядочного человека, которому они хотели продать квартиру по [АДРЕС]. Она познакомила их с Юрковым В.Ф.,Ю который купил квартиру.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно договора купли-продажи от 10 ноября 2011 года Юрков В.Ф. приобрел за [СУММА СДЕЛКИ] рублей у [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ]. квартиру, общей площадью [ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ] кв.м. по адресу: [АДРЕС].

[ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] являлась собственником указанной квартиры, что подтверждается представленным истцом оригиналом свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2010 года, выданного на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 25.03.2010 года.

В указанной квартире зарегистрирована только [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ], что отражено выписке из лицевого счета.

Как установлено в судебном заседании Юрков В.Ф. уплатил [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] установленную договором цену, а она передала ему квартиру, ключи и документы на нее.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи квартиры соответствуют требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре четко определены существенные условия - предмет и цена недвижимого имущества (статьи 550, 554, 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права недвижимого имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако зарегистрировать сделку стороны не смогли, так как 13.12.2011 года [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] умерла в гор. Новороссийске.

Согласно сведений отдела ЗАГС запись акта о государственной регистрации брака в отношении [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] за период с 1983 года по 13.12.2011 года не обнаружена. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса ННО [Ф.И.О. НОТАРИУСА].

В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При этом частью 3 статьи 165 и частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма указана в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., согласно которого – если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, суд считает, что истец выполнил все условия договора купли-продажи, т.е. оплатил денежную сумму, обусловленную договором, принял имущество от продавца, указанное в договоре, но зарегистрировать право собственности не может ввиду смерти продавца.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме и стороны исполнили свои обязательства по сделке, в связи с чем, защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юркова В. Ф. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, общей площадью [ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ] кв.м. по адресу: [АДРЕС КВАРТИРЫ] от [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ] к Юркову В. Ф., исключив из числа собственников на указанную квартиру - [ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ].

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья М.Е. Савин