Дело №2-435-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Литвинова А.Н. при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островершенко О.В. к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, УСТАНОВИЛ: Островершенко О.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком <№> <адрес> в <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 27.10.2011 г. Островершенко О.В. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, кадастровый номер: <№> предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2011г. <№>. Однако Островершенко О.В. пользуется большей площадью участка, чем та, которая указана в правоустанавливающих документах. Общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., участок огорожен капитальным забором предыдущим собственником. Споров с соседями по границам участка не имеется, границы согласованы с органом местного самоуправления, что подтверждается представленным актом согласования границ участка. В связи с тем, что документов о выделении земельного участка по фактическим границам не имеется, следует считать, что участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное право сохраняется в силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ. Признание права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок достаточно для регистрации права собственности на него в упрощенном порядке согласно ст. 25.2. ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Представитель ответчика ФИО4 выступил против удовлетворения иска. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Из представленных документов видно, что 27.10.2011 г. подоговору купли-продажи Островершенко О.В. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, кадастровый номер: <№>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2011г. <№>. Островершенко О.В. пользуется большей площадью, чем та, которая указана в правоустанавливающих документах. Общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., участок огорожен капитальным забором предыдущим собственником. Споров с соседями по границам участка не имеется, границы согласованы с органом местного самоуправления, что подтверждается представленным актом согласования границ участка. Орган местного самоуправления в силу Закона РФ не имеет возможности принять нормативно правовой акт о приведении в соответствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок его фактическим границам и площади земельного участка, т.к. постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 31.03.2011г. № 1420 признано утратившим силу постановление главы города Новороссийск от 23.12.2008г. № 4428 «Об утверждении Положения об особенностях предоставления физическим лицам дополнительных земельных участков из земель населенных пунктов муниципального образования город-герой Новороссийск для присоединения к основным земельным участкам» на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2010г. дело № 2-1499/10 и Кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.07.2010г. дело № 33-12250/2010. Признание права постоянного бессрочного пользования на земельный участок истице, необходимо для дальнейшего оформления земельного участка в собственность, в соответствии со ст. 25.2. ФЗ № 122-ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (ст. 3 п. 9.1. ФЗ О Введении в действие ЗК РФ). Факт использования земельного участка по его фактическим границам общей площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается представленным в суд чертежом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 и согласованным директором ООО «Аргумент». Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера отраженного в межевом плане, усматривается, что в ходе проведения повторных работ по измерению, уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> выявилось, что участок фактически используется землепользователем большей площадью, чем та, которая прописана в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документе. Согласно письму Минэкономразвития от 27.03.2009г. № 4448-ИМ/Д23 необходимо данные характеристики о земельном участке уточнить и внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Кроме того, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями и органом местного самоуправления, что подтверждается представленным в суд актом согласования границ земельного участка. В соответствии со ст. 1 п. 7 Земельного кодекса РФ - любое использование земли осуществляется за плату. В связи с этим истцу необходимо привести в соответствие правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок с учетом его фактической площадью и границами земельного участка. Данный земельный участок не может использоваться в качестве самостоятельного, так как его площадь меньше установленных минимальных размеров. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной муниципальной собственности устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Так, решением городской думы МО город Новороссийск от 25.10.2011г. № 148 «Об утверждении Положения об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск» утверждено положение об установлении и разграничении полномочий органов местного самоуправления в области земельных отношений и установлении норм предоставления земельных участков на территории муниципального образования город Новороссийск, где согласно п. 3.1. вышеуказанного положения указывается, что на территории г. Новороссийск предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляют от 600 кв.м. до 1500 кв.м. Те же самые минимальные нормы земельных участков воспроизводит и ст. 13 Закона Краснодарского края № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» - если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление "(за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее - 600 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства. Учитывая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, можно считать, что истец пользуется данным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. правомерно. Исходя из этого, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, суд считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, <данные изъяты> <данные изъяты> РЕШИЛ: Исковое заявление Островершенко О.В. удовлетворить, признать за Островершенко О.В. возникшее до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком <№> по <адрес> в <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца. Судья А.Н. Литвинов