Дело №2-1495-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова Р.В. к Ковель В.С. о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Михайлов Р.В. обратился в суд иском к Ковель В.С., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома <адрес> в г. Новороссийске.

В обоснование предъявленного требования в иске указано, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, однако продавец уклоняется от государственной регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <Ф.И.О.> иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <Ф.И.О.> иск не признал, указав в своих возражениях на то, что указанную в договоре сумму <данные изъяты> рублей Михайлов Р.В. Ковель В.С. не передавал, что он подтвердил в объяснениях, данным им оперуполномоченному <Ф.И.О.> 28 марта 2012 года. Расписку о получении денег Ковель Михайлову не выдавала. В связи с этим Ковель направила Михайлову письмо с предложением о расторжении договора купли-продажи.

Третье лицо - Новороссийский отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривают, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленных суду документов видно, что на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2008 года Ковель В.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске.

8 октября 2011 года она заключила с Михайловым Р.В. договор купли-продажи принадлежащей ей доли дома по указному адресу.

Согласно пункту 3 договора покупатель передал продавцу полную стоимость дома в сумме <данные изъяты> рублей до его подписания.

Несмотря на это Ковель В.С. оспаривает факт исполнения Михайловым Р.В. обязательств по оплате стоимости отчуждаемого имущества и направила в адрес последнего предложение о расторжении договора в письменной форме.

При таких обстоятельствах имеет место спор, связанный с неисполнением одной из сторон своих обязательств по договору.

В силу статьи 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

В связи с этим, следует отметить, что истцом не представлены доказательства выполнения сторонами сделки требований статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности.

Государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет. Поэтому в п.1.2 ст.20 Закона установлен запрет на осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Кадастровый номер недвижимого имущества, являющегося предметом сделки, в договоре не указан. Кадастровый паспорт строения суду не представлен.

Кроме этого, данные гражданского паспорта Ковель В.С., указанные в договоре купли-продажи, не соответствуют гражданскому паспорту, выданному ей ДД.ММ.ГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Михайлова Р.В. к Ковель В.С. о государственной регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья                      А.Н. Литвинов