К делу №

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                      «30» июля 2012 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи     Константиновой Р. П.,

при секретаре Сакардиной Е. А.,

с участием представителя истицы Бибиковой Е. А. по доверенности Михальчук Ю. С., Бибиковой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибиковой Е. А. к судебному приставу-исполнителю об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя по оценке имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Бибикова Е. А. обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю НГО УФССП по КК Кундохову А. Н. о признании недействительной оценки ЗАО «Бизнес-Фактор», принятой судебным приставом-исполнителем Кундюховым А. Н. на основании постановления ДД.ММ.ГГГГ в части оценки рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого помещения Литер «Е», общей площадью <данные изъяты> кв. м магазина «Беатрисс», расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. и оценки ЗАО «Бизнес-Фактор», принятой судебным приставом-исполнителем Кундюховым А. Н. на основании постановления ДД.ММ.ГГГГ в части оценки рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого помещения Литер «Е», общей площадью <данные изъяты> кв. м магазина «Беатрисс» и земельного участка для эксплуатации магазина «Беатрисс» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> руб., отмене постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ с нее в пользу Бибиковой Т. В. взыскано <данные изъяты> руб. В порядке исполнения данного решения возбуждено исполнительное производство, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанное имущество. Для определения рыночной стоимости объектов ООО «Бизнес-Фактор» произведена его оценка, принятая судебным приставом-исполнителем постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с которой истица не согласна, так как рыночная стоимость недвижимости, определенная по ее заявлению ООО «Южная консалтинговая группа», составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истицы поддержала требования по изложенным в иске обстоятельствам и просит его удовлетворить.

Бибикова Т. Е. иск признала и согласна с оценкой недвижимости, установленной заключением эксперта.

Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав представителя истицы, Бибикову Т. В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлениями, действиями (бездействием). Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.

Установлено, что на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Бибиковой Е. А. в пользу Бибиковой Т. В. <данные изъяты> руб. судебным приставом-исполнителем НГО УФССП по КК ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок для эксплуатации магазина «Беатрис», расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем с привлечением оценщика ЗАО «Бизнес-Фактор» произведена оценка имущества в виде земельного участка и находящегося на нем нежилого помещения литер Е общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам. При этом для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» обязан привлечь независимого оценщика.

Согласно ч. 4 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то он в акте описи имущества указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки, назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков, выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения литер «Е» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. м по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет об оценке рыночной стоимости указанного нежилого помещения и земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности» отчет должен содержать сведения о целях и задачах проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности»).

Проведенной по делу судебной оценочной экспертизой установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения литер «Е» общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая, что рыночная стоимость объектов недвижимости, определенная экспертами, в несколько раз превышает их стоимость, принятую судебным приставом-исполнителем, рыночная стоимость имущества определена экспертами в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, суд считает, что применение определенной судебным приставом стоимости имущества при его реализации создаст предпосылки для нарушения прав должника Бибиковой Е. А. и неосновательного обогащения приобретателей, поэтому заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бибиковой Е. А. удовлетворить.

Признать недействительной проведенную ЗАО «Бизнес-Фактор» оценку, принятую судебным приставом-исполнителем Кундоховым А. Н. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ в части оценки рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилого помещения литер «Е» общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. и постановления от ДД.ММ.ГГГГ в части оценки нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м литер Е и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по ул. <адрес>, <адрес> в <адрес> на сумму <данные изъяты> руб.

Признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Признать оценку недвижимого имущества в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м литер Е и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по ул. <адрес>, <адрес> в <адрес> на основании оценки эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

решение не вступило в законную силу

          Судья: