К делу № 2-1297/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                 «07» августа 2012 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                 Савина М. Е.,

при секретаре Тафинцевой Т. А.,

с участием помощника прокурора г. Новороссийска Дегтяревой Е. В.,

представителя истца по доверенности <Ф.И.О. 1>, представителя ответчика по доверенности <Ф.И.О. 2>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ЗАО) к Круть Х.Х. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Банк «Первомайский» (ЗАО) обратился в суд с иском к Круть Х. Х. о выселении из жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указал, что на основании соглашения об отступном от 30.03.2011 г. истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по ул. <адрес> г. Новороссийска, в котором зарегистрирован и проживает бывший собственник недвижимого имущества Круть Х.Х. В добровольном порядке в установленный истцом срок ответчик из дома не выселился и не снялся с регистрационного учета.

Просит выселить Круть Х. Х. из жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просила его удовлетворить, пояснив, что соглашение об отступном ответчиком не оспорено. Кредит ему был выдан. Изначально деньги Круть Х. Х. занимал под залог дома.

Ответчик Круть Х. Х. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика <Ф.И.О. 2>. иск не признал, просит в его удовлетворении отказать, так как при получении кредита в банке ответчику оглашались иные условия, он не знал, что подписывал, так как русский язык знает плохо. Договор об отступном заключен под влиянием заблуждения. С Круть Х. Х. проживает ребенок.

Помощник прокурора Дегтярева Е. В. считает иск подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить жилое помещение.

Представитель УФМС РФ КК в Приморском округе г. Новороссийска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Банк «Первомайский» (ЗАО) на основании соглашения об отступном от 30.03.2011 г., заключенного с Круть Х. Х. в целях прекращения обязательств по ранее заключенным кредитным договорам, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. <адрес> г. Новороссийска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 29.04.2011 г.

Согласно выписке из лицевого счета, а также по сведениям УФМС РФ КК в Приморском округе г. Новороссийска в указанном жилом доме зарегистрирован ответчик Круть Х. Х.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что ответчик, заключив соглашение об отступном от 30.03.2011 г., прекратил право пользования жилым домом, соглашения или договора о пользовании домом между сторонами не заключалось, на письменное требования истца от 09.02.2012 г. ответчик в добровольном порядке домовладение не освободил и с регистрационного учета не снялся, поэтому он подлежит выселению из жилого дома и снятию с регистрационного учета в нем.

Доводы представителя ответчика о том, что Круть Х.Х. заключил соглашение об отступном под влиянием заблуждения, суд считает не состоятельными, поскольку соглашение им не оспорено и в настоящее время не отменено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Банка «Первомайский» (ЗАО) удовлетворить.

Выселить Круть Х.Х. из занимаемого им жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.

Обязать Управление федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Приморском округе г. Новороссийска снять Круть Х.Х. <ДД.ММ.ГГ> г. рождения с регистрационного учета в доме по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                     М.Е. Савин