Дело №2-105-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                   25 апреля 2012 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комлевой М.В. к Керасову С.Н. о сносе строений,

У С Т А Н О В И Л :

Комлева М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Керасова С.Н. восстановить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№> путем сноса возведенных им строений.

В обоснование своих требований Комлева М.В. указала в заявлении, что она является собственником земельного участка в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>. Данный участок является многоконтурным в его состав входит несколько участков, в том числе участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>. Керасов С.Н. пользуется смежным земельным участком <№> по <адрес> в <адрес>. При осуществлении строительства ответчик занял часть участка с кадастровым номером <№>, что создает препятствия в пользовании земельным участком.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО6 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что содержащиеся в ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют расположению участка на местности. Допущенная кадастровым инженером ошибка является следствием того, что границы участка не были согласованы со смежными землепользователями. Керасов владеет и пользуется земельным участком с 1989 года. Участок огорожен капитальным забором, его границы с 1989 года не изменялись.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась. В отзыве, направленном в суд, указала, что расположение границ участка истца на местности определен картометрическим способом, без выезда на место. Согласование границ участка со смежными землепользователями кадастровым инженером организовано не было, что привело к постановке земельного участка с кадастровым номером <№> на учет при наличии неразрешенного земельного спора. Скорее всего выявленное пересечение границ участков является следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <№>.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Комлевой М.В. на основании договора купли-продажи от 9 июня 2011 года принадлежит земельный участок в <адрес> г. Новороссийска площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>. Данный участок является многоконтурным и состоит из нескольких обособленных участков, одним из которых является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>.

Земельный участок <№> по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> закреплен за ФИО5 приказом директора совхоза «Малая земля» <№> от 8 июня 1989 года. До этого земельный участок находился в пользовании ФИО9, которой он был предоставлен на основании приказа винсовхоза «Малая земля» <№> от 19 июня 1979 года. Участок огорожен капитальным забором, на нем расположено несколько строений.

По заключению эксперта от 5 апреля 2012 года указанные земельные участки являются смежными. Границы участка с кадастровым номером <№> на местности не обозначены, поэтому установить соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в правоустанавливающих документах, невозможно. По этой же причине не представляется возможным проверить соответствие координат характерных точек границ участка, указанных в ГКН, фактическим границам на местности. При сопоставлении сведений ГКН о границах участка с кадастровым номером <№> с координатами фактических границ участка с кадастровым номером <№> выявлено пересечение границ.

В соответствии со статьей 39 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона).

Данные требования закона при проведении землеустроительных работ по определению местоположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> кадастровым инженером выполнены не были. Границы участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке не согласовывались.

Допущенные при проведении землеустроительных работ нарушения ставят под сомнение правильность определения границ участка с кадастровым номером <№> на местности.

Как следует из объяснений представителя истца в настоящее время выявлено пересечение границ участка, принадлежащего Комлевой М.В., с несколькими смежными участками.

Так как границы участка на местности не обозначены, пересечение границ может быть следствием ошибки, допущенной кадастровым инженером и воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия).

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства того, что выявленное пересечение границ является следствием нарушения Керасовым С.Н. границ при осуществлении строительства на своем участке, а не кадастровой ошибки в сведениях об участке, принадлежащем Комлевой М.В., суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Комлевой М.В. к Керасову С.Н. о восстановлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> путем сноса строений отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                 А.Н. Литвинов