Дело №2-1404-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2012 года                                                                                       г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тульневой Т.А. с участием сторон, представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Г.М. к Кардаш Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

В иске Иванова Г.М. просит признать Кардаш Н.В. утратившей право пользования комнатой <№> в квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование своих требований Иванова Г.М. в заявлении указала, что она пользуется комнатой <№> по указанному адресу, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Зарегистрированная в комнате <№> Кардаш Н.В. более 10 лет ею не пользуется и обязательства по оплате расходов на ее содержание не исполняет. Кардаш Н.В. постоянно проживает в <адрес2>, но сохраняет регистрацию по прежнему месту жительства.

В судебном заседании Иванова Г.М. при поддержке своего представителя <Ф.И.О. 1> иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Кардаш Н.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что другого жилья не имеет, от права пользования предоставленным ей жилым помещением и обязательств по его содержанию не отказывалась. Нанимателем жилого помещения был ее муж <Ф.И.О. 2>. После его смерти лицевой счет переоформлен на ее имя. Периодически она проходит лечение в Новороссийске, получает пенсию по месту регистрации, в <адрес2> проживает у <данные изъяты> временно.

Кардаш Н.В. предъявила встречный иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, основанный на том, что Иванова Г.М. вселилась в комнату <№> и освободить ее отказывается.

Представитель администрации МО г. Новороссийск <Ф.И.О. 3> заявил самостоятельные требования о признании Кардаш Н.В. утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в основном иске.

Отдел УФМС по Краснодарскому краю в Приморском округе г. Новороссийска своего представителя в судебное заседание не направил, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной иск и самостоятельные требования не подлежат удовлетворению, а встречный иск подлежит удовлетворению частично.

По общему правилу, закрепленному в статье 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (п.32 Постановления от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") при временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ).

Разрешая споры о признании членов семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из этого, для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением необходимо наличие совокупности определенных обстоятельств, а именно: добровольный выезд из жилого помещения, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, отказе не только от исполнения обязанностей, но и от прав по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п.32 Постановления).

Из представленных суду документов видно, что комната <№> в коммунальной квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена на условиях договора социального найма <Ф.И.О. 2>.

2 июня 2000 года в жилом помещении по указанному адресу в качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована супруга <Ф.И.О. 2> - Кардаш Н.В.

После смерти <Ф.И.О. 2> <ДД.ММ.ГГ> года нанимателем жилого помещения в порядке пункта 2 статьи 82 ЖК РФ признана Кардаш Н.В., о чем администрацией г.Новороссийска 1 февраля 2012 года вынесено постановление №642.

Другого жилья Кардаш Н.В. не имеет, зарегистрирована по постоянному месту жительства в предоставленном ей помещении, проходит лечение и получает пенсию в г. Новороссийске.

Ивановой Г.М. принадлежит 1/2 доля комнаты в коммунальной квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске площадью <данные изъяты> кв.м. Комнатой <№> площадью <данные изъяты> кв.м. она пользуется с согласия своего отца <Ф.И.О. 2>. Кардаш Н.В. согласия на вселение Ивановой Г.М. в комнату <№> не давала и производить оплату коммунальных услуг не просила.

При таких обстоятельствах требования Ивановой Г.М. нельзя признать правомерными, так как права пользования спорным жилым помещением она не имеет, и понесенные ею расходы на содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг основанием для возникновения у нее такого права не являются.

Ссылка администрации МО г. Новороссийск на статью 83 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей последствия выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения несостоятельна, так как выезд ответчика из занимаемой ею комнаты является временным, что не может служить основанием лишения ее права пользования жилым помещением (постановление Конституционного Суда РФ от 23.06.95 г. №8-П).

Довод о том, что Кардаш Н.В. длительное время не проживает в предоставленном ей помещении, судом отвергается. Как уже было указано, обязательства по договору социального найма возникли у Кардаш Н.В. только 1 февраля 2012 года. Отсутствие Кардаш Н.В. в жилом помещении до этой даты не помешало администрации предоставить ей это помещение на условиях договора найма и расторгнуть этот договор администрация не требует.

Учитывая, что Иванова Г.М. признала факт нахождения ее имущества в комнате, предоставленной Кардаш Н.В., требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ст.11 ЖК РФ, в силу которой защита жилищных прав осуществляется судом путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Основания для удовлетворения требования о вселении в жилое помещение отсутствуют, так как из объяснений Кардаш Н.В. в судебном заседании следует, что Иванова Г.М. ее вселению в жилое помещение не препятствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Ивановой Г.М. о признании Кардаш Н.В. утратившей право пользования комнатой <№> в квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать полностью.

Встречный иск Кардаш Н.В. удовлетворить частично:

- обязать Иванову Г.М. освободить комнату <№> в квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске площадью <данные изъяты> кв.м. и не препятствовать Кардаш Н.В. в пользовании указанным жилым помещением;

- в части требования о вселении в удовлетворении встречного иска отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании Кардаш Н.В. утратившей право пользования комнатой <№> в квартире <№> в доме <№> в <адрес> в г. Новороссийске и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья                                                                      А.Н. Литвинов