Дело №2-1700-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новороссийск 10 августа 2012 года Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составесудьи ДОЛГОВОЙ Н.А., при секретаре ВЬЮГОВОЙ Н.А., с участием представителя истицы ОЧЕРЕТЯННОЙ Л.В. - ФИО5, ответчицы - КАШУТИНОЙ Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очеретянной Л.В. к Кашутиной Т.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Очеретянная Л.В. обратилась в суд с иском к Кашутиной Т.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения. В обосновании своих требований указала, что 01.06.2011г. между ней и ответчиком Кашутииой Т.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры <№> дома <№> по ул. <адрес>, принадлежащей истице на праве собственности. По условиям договора она как наймодатель предоставила указанную квартиру в пользование нанимателю - ответчику, а наниматель - ответчик обязался вносить плату за пользование данной квартирой и оплачивать коммунальные платежи (свет, вода). Однако, после подписания настоящего договора ответчик Кашутина Т.В. обратилась к истцу Очеретянной JI.B. с просьбой отсрочки платежей согласно договора, на некоторое время из-за возникших финансовых трудностей. Очеретянная JI.B. согласилась отсрочить платежи в том числе и коммунальные услуги. В последствии ФИО2 за весь период проживания в сдаваемой квартире заплатила только за один месяц в размере <данные изъяты> рублей в момент подписания договора коммерческого найма жилого помещения от01.06.2011г., ссылаясь на внезапно возникшие финансовые трудности, обязуясь оплатитьв конце срока договора. По истечении срока настоящего договора ответчик по телефону сообщила истцу о том, что она выехала из квартиры, бросив ключи в почтовый ящик. На просьбу оплатить согласно договору, ответчик ответила отказом. Просит взыскать с Кашутиной Т.В. в свою пользу задолженность за пользование жилым помещением - квартирой <№> дома <№> по ул. <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по содержанию жилого помещения (свет, вода) за период с 01.06.2011г. по 01.05.2012г. в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а так же за составление доверенности на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что Кашутина Т.В. в период с 01.06.11г. по 01.05.12г. проживала в квартире <№> дома <№> по ул. <адрес>, принадлежащей истице. Какое-либо дополнительное соглашение об освобождении Кашутиной Т.В. указанной квартиры не составлялось, все было в рамках договора. Очеретянная Л.В. согласилась на просьбу ответчицы о том, чтобы последняя проживала в данном помещении какое-то время не оплачивая, поскольку у них сложились доверительные отношения. Ответчица устно заверила, что по истечении срока, предусмотренного договором, у нее будут в наличии денежные средства и она вернет весь долг. Договором не предусматривалось, что ответчица расплатится с кем-нибудь из членов семьи истицы, устного соглашения об этом между сторонами не было. Ответчица Кашутина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что она действительно пользовалась данной квартирой по договору найма с 01.06.2011г., с начала июня 2012г. перестала пользоваться данным жилым помещением, так как стало очень дорого платить за жилье. Она и ранее с 22.06.2010г. проживала в ней. Все обязательства по договору она выполняла. Претензий к ней по предыдущему договору от истицы не поступало. Денежные средства за проживание она передавала мужу истицы, расписок не составляли. По предыдущему договору найма за 2010г. расплачивались без расписок. Дополнительного соглашения к договору о том, что она рассчитывается с мужем истицы они не заключали. По устному соглашению она передавала денежную сумму и оставалась проживать в квартире. Денежную сумму она должна была передать в конце месяца, точнее в 20-х числах. Новый договор найма квартиры 2012г. она действительно подписала, но стало очень дорого оплачивать, поэтому и съехали. Ключи передала ФИО10, а вторую связку ее мама оставила в почтовом ящике, поскольку сама ответчица отсутствовала в городе. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <№> от 26.03.2010г., собственником квартиры <№> дома <№> пр. <адрес>, является Очеретянная Л.В., на основании договора долевого участия в инвестиционной программе <№> от 21.11.2007г., Дополнительного соглашения к договору долевого участия в инвестиционной программе <№> от 05.11.2009г., Дополнительного соглашения к договору долевого участия в инвестиционной программе <№> от 05.11.2009г., Передаточного акта по Договору <№> от 21.11.2007г. от 09.11.2009г. Согласно Договора коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2012г., заключенного между Очеретяной Л.В. и Кашутиной Т.В., наймодатель Очеретяная Л.В. предоставляет в пользование нанимателю Кашутиной Т.В. жилое помещение квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>., на условиях, в соответствии с настоящим договором сроком с 01 июня 2011г. по 01 мая 2012г., то есть договор заключен на 11 месяцев. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением Согласно п. 1 ст. 671 Г.К. РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещениеза плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 3.1. Договора коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2011г., за пользование жилым помещением установлена плата в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Пунктом 2.1 договора, а так же пунктом 2.2.3., кроме прочих, предусмотрена обязанность нанимателя Кашутиной Т.В. вносить оплату за пользование указанной квартирой и нести расходы по содержанию жилого помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: свет, вода. Договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 674 ГК РФ, заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор Кашутиной Т.В. подписан собственноручно в день его составления, тем самым дав согласие на проживание и пользование квартирой. Со всеми пунктами настоящего договора ответчица ознакомлена, возражений,как и претензий к сдаваемому жилому помещению по настоящему договору, не имела. Ответчица знала о том, что по договору найма она должна уплачивать истице денежные средства по <данные изъяты> рублей в месяц в период с 01.06.2011г. по 01.05.2012г. за пользование жилым помещением - квартирой <№> дома <№> по пр. <адрес>, однако ответчицей оплачен только аванс при подписании договора найма в размере <данные изъяты> рублей за 1 месяц, что подтверждается самим договором и не оспаривается сторонами, тем самым ответчица отказалась от дальнейшего исполнения обязательств по договору найма. Доводы Кашутиной Т.В. о том, что денежные средства в счет оплаты за пользование квартирой по договору найма от 01.06.2011г. она передавала супругу истицы, а так же о том, что в отношении него возбуждено уголовное дело по факту незаконного завладения денежными средствами, переданными ему в счет оплаты за пользования квартирой по договору найма от 01.06.2011г., ничем не подтверждены, необоснованны и основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований являться не могут, поскольку договор найма жилого помещения от 01.06.2011г. Кашутина Т.В. заключала именно с Очеретянной Л.В., а не с ее мужем, документов, подтверждающих передоверие Очеретянной Л.В. своему супругу права на получение денежных средств в счет оплаты за пользования квартирой по договору найма от 01.06.2011г., суду не представлено, какого-либо дополнительного соглашения к данному договору между сторонами о передаче денежных средств по оплате за пользования квартирой супругу истицы, не заключалось, кроме того, доказательств (расписок), подтверждающих передачу денежных средств в счет оплаты за жилое помещение по договору найма от 01.06.2011г. за 10 месяцев, а так же оплату коммунальных услуг, ответчицей суду так же не представлено. На основании договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между сторонами 22.06.2010г., Кашутина Т.В. и ранее проживала в данной квартире, что не отрицала и сама ответчица, сообщив суду, что претензий со стороны Очеретянной Л.В. по оплате за тот период проживания не было, с требованиями о взыскании с нее задолженности по данному договору Очеретяная Л.В. в суд не обращалась. Ответчица подписала с истицей договор найма от 01.06.2012г., дав согласие на дальнейшее проживание и пользование квартирой, но так же отказалась от его исполнения. На данный момент сумма задолженности за период с 01.06.2011г. по 01.05.2012г. по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.06.2011г. составила <данные изъяты> тысяч рублей за проживание за период 10 месяцев, и <данные изъяты> рублей за плату за коммунальных услуг (свет, вода), что подтверждается квитанциями, согласно которым бремя оплаты коммунальных услуг в период с 01.06.2012г. по 01.06.2012г. несла Очеретянная Л.В. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Таким образом, с Кашутиной Т.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, согласно расчета: <данные изъяты> рублей (сумма задолженности) Х 8% (ставка рефинансирования) : 360Х334 дня (период просрочки) = <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы. Суд, учитывая сложность рассмотренного дела, а так же и то, что исковые требования Очеретянной Л.В. удовлетворены, представитель истицы участвовала во всех судебных заседаниях, считает, что размер расходов на представителя в суммах <данные изъяты> руб. подтвержден документально и не выходит за рамки разумности и справедливости. В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с Кашутиной Т.В. в пользу Очеретянной Л.В. подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Очеретянной Л.В., удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Очеретянной Л.В. денежные средства за пользование жилым помещением - квартирой <№> дома <№> по ул. <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по содержанию жилого помещения (свет, вода) за период с 01.06.2011г. по 01.05.2012г. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, за составление доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца. Решение вступило в законную силу «____» _______________ 20 г. СУДЬЯ___________________________