ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Школенко А.Н.,

с участием истца и её представителя ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закалинской В.В. к Игнатову Ю.С. о признании недействительными сделки дарения и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Закалинская В.В. заключила с Игнатовым Ю.С. договор дарения жилого дома и земельного участка площадью 833 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании которого, в установленном законом порядке, Игнатов Ю.С. зарегистрировал переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

Закалинская В.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать: недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Игнатовым Ю.С.; недействительными свидетельства о государственной регистрации права Игнатова Ю.С. на приобретенные объекты недвижимости; право собственности на жилой дом и земельный участок за Закалинской В.В., взыскав с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании своих требований Закалинская В.В. сослалась на то, что она была введена Игнатовым Ю.С. в заблуждение относительно природы сделки. Игнатов Ю.С. приходится ей племянником. В ДД.ММ.ГГГГ в телефонном разговоре она пожаловалась Игнатову Ю.С. на тяжелые условия жизни и отсутствие помощников. ДД.ММ.ГГГГ Игнатов Ю.С. приехал к ней и предложил оформить договор дарения, который позволил бы ему после смерти Закалинской В.В. стать собственником дома и земельного участка. Полагая, что Игнатов Ю.С. обязан оказывать ей помощь и содержать её по день смерти, она оформила договор дарения. В начале ДД.ММ.ГГГГ. от супруги ответчика ей стало известно, что она не является собственником дома и земельного участка. Все документы на дом и земельный участок ответчик забрал себе. Игнатов Ю.С. со своей семьей постоянно проживают в <адрес>. Никакой помощи ей не оказывают. Являясь пожилым, больным и малограмотным человеком, она осталась без помощи, без дома и земли.

В судебном заседании Закалинская В.В. и её представитель уточнили исковые требования и просили суд признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Закалинской В.В. и Игнатовым Ю.С.; вернуть стороны по сделке в первоначальное положение, аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Игнатова Ю.С. на дом и земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> и вернуть в собственность истца указанные объекты недвижимости. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, истец и его представитель пояснили, что перед заключением договора дарения Игнатов Ю.С. обещал Закалинской В.В. переехать с семьей к ней, проживать вместе, оказывать ей помощь и ухаживать за ней до её смерти. По просьбе ответчика Закалинская В.В. направила ему по почте свои личные 100 000 руб. В ДД.ММ.ГГГГ Игнатов Ю.С. с семьей приехали к ней, прописались в её доме. Сам Игнатов Ю.С. вернулся в <адрес>, а его супруга с детьми осталась жить у истца. За её деньги ответчик поставил в доме новые окна и обменял имевшуюся у нее двухкомфорочную газовую плиту на четырехкомфорочную. В начале ДД.ММ.ГГГГ супруга ответчика с детьми уехала в <адрес>. С этого времени ответчик ей не звонил, не интересовался её жизнью, не оказывал никакой помощи. Она трижды писала ему письма с просьбой вернуться и оказать ей помощь, на которые ответчик так и не ответил. Только после её обращения в суд с иском, ответчик ей позвонил и просил отказаться от иска, обещая приехать. Она не хочет жить вместе с ответчиком и его семьей, поскольку боится со стороны ответчика и членов его семьи физической расправы.       

Представитель ответчика ФИО8 требования иска в судебном заседании не признала и в обосновании своей позиции пояснила, что решение о дарении дома и земельного участка Закалинская В.В. приняла самостоятельно, о чем сообщила Игнатову Ю.С. по телефону, предложив ему оформить сделку дарения через представителя, паспортные данные которой она направила Игнатову Ю.С. в <адрес> для оформления соответствующей доверенности. Государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок была оформлена в отсутствии Игнатова Ю.С. В ДД.ММ.ГГГГ Закалинская В.В. позвонила Игнатову Ю.С. и просила его приехать в г. Новороссийск, сообщив, что он стал собственником дома и земельного участка. У семьи Игнатову Ю.С. в <адрес> было два жилых помещения - комната в общежитии и 1/2 доля частного дома. Продав комнату в общежитии, они направили в <адрес> пятитонный контейнер с личными вещами и мебелью, документы на который у ответчика не сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ. Игнатов Ю.С. с семьей приехал к Закалинской В.В., где своими силами сделал ремонт в доме истца - поменял окна, пробурил скважину во дворе, поменял газовую печь. Старший сын ответчика пошел в школу в <адрес>, в которой проучился до конца учебного года. В ДД.ММ.ГГГГ Игнатов Ю.С. уехал в <адрес> для урегулирования своих проблем, связанных с жильем. Считает, что истец прекрасно был осведомлен о природе и последствиях заключенной сделки дарения. Просит суд отказать в удовлетворении требования истца по причине пропуска им годичного срока исковой давности, который следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Закалинской В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности Игнатова Ю.С. на жилой дом площадью 69.6 кв.м. и земельный участок площадью 883 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ были сделаны соответствующие записи регистрации № и №.

Как видно из копии, представленного суду, регистрационного дела, основанием для государственной регистрации перехода к Игнатову Ю.С. права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, послужил договор дарения, датированный ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями указанного договора, заключенного между Закалинской В.В. и ФИО4, представлявшей интересы Игнатова Ю.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности, Закалинская В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила Игнатову Ю.С. жилой дом лит. «Б» общей площадью 69.6 кв.м. и земельный участок площадью 883 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. В деле имеется доверенность Игнатова Ю.С. на имя ФИО9, удостоверенная нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на принятие в дар земельного участка и расположенного на нем дома, находящихся по <адрес>.

ФИО9 вызывалась в суд для допроса в качестве свидетеля, однако в суд не явилась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, пояснила, что приходится супругой ответчика. ДД.ММ.ГГГГ. Закалинская В.В. позвонила Игнатову Ю.С. и сообщила о своем желании подарить ему, как любимому племяннику, дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Закалинская В.В. прислала паспортные данные ФИО9 для оформления на её имя доверенности от имени Игнатова Ю.С. Сделка дарения была оформлена в отсутствии Игнатова Ю.С. В ДД.ММ.ГГГГ они всей семьей приехали к Закалинской В.В., которой оказывали помощь и за которой заботились. За свои средства ими был произведен замен окон в доме, пробурена скважина и заменена газовая плита. Всей семьей они зарегистрировались по месту жительства в доме, подаренном Игнатову Ю.С. В ДД.ММ.ГГГГ. Игнатов Ю.С. уехал в <адрес>, где находится по настоящее время. В <адрес> они постоянно проживают в 1/2 доли частного дома, находящегося в собственности супруга. Ни муж, ни она не работают. По причине отсутствия достаточных финансовых средств, они не оказывали материальной помощи Закалинской В.В. Считает, что за электричество и природный газ должна оплачивать сама Закалинская В.В., поскольку они не пользовались данными услугами. В настоящее время они приехала в г. Новороссийск, но Закалинская В.В. в дом её не пустила.

Как следует из протокола судебного заседания Кировского районного суда <адрес>, проведенного в рамках исполнения судебного поручения Приморского районного суда г. Новороссийска, Игнатов Ю.С. требования Закалинской В.В. не признал и пояснил, что взамен договора дарения Закалинская В.В. хотела, чтобы он со своей семьей переехал к ней жить и помогать ей. Закалинскую В.В. никто в заблуждение не вводил и угроз в её адрес не высказывал. В письменных возражениях на иск, Игнатов Ю.С. сослался на то, что в момент заключения договора дарения Закалинская В.В., не смотря на её преклонный возраст, в полной мере понимала значении своих действии и руководила ими. После окончательного расчета по своему долгу, который состоится в конце ДД.ММ.ГГГГ., он с семьей планирует вернуться для проживания в г. Новороссийск и проживать вместе с истцом и помогать ей.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что желание Закалинской В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в одиночестве, вдали от родственников и не имеющей материального достатка, передать в собственность Игнатову Ю.С., принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, являющееся единственным её местом жительства, и земельный участок, было обусловлено исключительно обеспечением для себя до смерти постоянным посторонним уходом и помощью, как материальной, так и физической. Действия ответчика, после регистрации перехода к нему права собственности на подаренные объекты недвижимости, в виде приезда с членами семьи, регистрации в подаренном доме по месту жительства, проживание на протяжении незначительного времени и осуществление в течение этого времени ухода за Закалинской В.В., подтверждает доводы истца и пояснения ответчика о том, что мотивом оформления сделки по отчуждению дома и земельного участка у Закалиснкой В.В. было осуществление ухода за ней и оказание ей материальной и физической помощи. На протяжении времени, в течение которого семья Игнатова Ю.С. проживала у истца и оказывала ей помощь, у Закалинской В.В. не возникало сомнений в том, что Игнатов Ю.С. выполняет свои обязанности по осуществлению ухода и оказанию помощи ей, взамен на дом и земельный участок. Получив правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок, домовую книгу для прописки граждан Игнатов Ю.С. и члены его семьи уехали в <адрес>, где проживают белее года, не оказывая помощи и внимания дарителю. Обещания Игнатова Ю.С. вернуться в г. Новороссийск после ДД.ММ.ГГГГ жить и помогать Закалинской В.В., ответчик также не исполнил.     

Поскольку сделка по передаче в собственность Игнатову Ю.С. жилого дома и земельного участка носит возмездный характер, данная сделка не может быть признана договором дарения. Суд признает состоятельными доводы истца о том, что она была введена в заблуждение ответчиком относительно природы сделки, заключенной с Игнатовым Ю.С., полагая, что с ней заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Из смысла п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку сделка по безвозмездной передаче жилого дома и земельного участка, заключенная Закалинской В.В. и Игнатовым Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной в силу её ничтожности, суд считает необходимым аннулировать право собственности Игнатова Ю.С. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые подлежат возврату в собственность Закалинской В.В.

Рассматривая требования ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд признает его незаконным и подлежащим оставлению без удовлетворения.

Исходя из положений чт. 195 и п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, в соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая факт отъезда членов семьи ответчика из г. Новороссийска в <адрес> в начале ДД.ММ.ГГГГ и прекращения оказания помощи со стороны Игнатова Ю.С. Закалинской В.В. с указанного времени, суд приходит к выводу о том, что срок давности по сделке дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исчислению с начала ДД.ММ.ГГГГ когда Закалинской В.В. стало известно о том, что заключенная ею сделка по отчуждению принадлежащего ей недвижимого имущества, не предусматривает обязанность одаряемого по осуществлению ухода за дарителем и оказанию ему помощи.

Поскольку иск Закалинская В.В. подала в Приморский районный суд г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный законом годичный срок исковой давности, не прошел.

Часть 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Закалинской В.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закалинской В.В. удовлетворить.

Признать недействительной сделку дарения жилого дом лит. «Б» общей площадью 69.6 кв.м. и земельного участка площадью 883 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Закалинской В.В. и Игнатову Ю.С. в лице ФИО4.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №, сделанные ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Игнатова Ю.С. на жилой дом лит. «Б» общей площадью 69.6 кв.м. и земельный участок площадью 883 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Закалинской В.В. жилой дом лит. «Б» общей площадью 69.6 кв.м. и земельный участок площадью 883 кв.м., земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Игнатову Ю.С. в пользу Закалинской В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме двухсот руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года

Судья                                                                                 Н.С. Семенов