ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                           Семенова Н.С.,

при секретаре                                              Школенко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердитенко В.В. к Заец Г.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Заец Г.П. на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Заец Г.П. заключил с Сердитенко В.В. договор купли-продажи указанного земельного участка, который не прошел государственную регистрацию.

Сердитенко В.В. обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В обосновании своих требований истец указал на то, что им были выполнены все условия договора, в том числе и произведена оплата стоимости сделки. Ответчик передал ему проданный объект недвижимости, что отражено в тексте самого договора, а также все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. До настоящего времени он использует земельный участок по своему назначению. Заец Г.П. не оспаривает заключенную сделку, но уклоняется от её государственной регистрации. В учреждение юстиции им было отказано в приеме документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по причине разночтения имени продавца в его личных документах и правоустанавливающих документов на земельный участок, в которых вместо имени «<данные изъяты>» указано имя «<данные изъяты>».

В судебном заседании ФИО8 уточнил исковые требования и в дополнении к первоначальным требованиям, просил суд установить факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации г. Новороссийска № Заец Г.П.. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, ФИО8 пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Заец Г.П. и Сердитенко В.В. соответствует требованиям закона. В настоящее время Заец Г.П. отказывается обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ему правоустанавивающих и правоудостоверяющих документов, что лишает истца права на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный земельный участок.

Заец Г.П. в судебное заседание не явился и, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворив требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Сердитенко В.В.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Право собственности Заец Г.П. на земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном свидетельстве имя правообладателя указано «<данные изъяты>» с указанием его места жительства - <адрес>.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации г. Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением архива г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.130 вышеуказанный земельный участок был передан в собственность Заец Г.П..

Сопоставляя паспортные данные ответчика, в котором его имя указано как «<данные изъяты>» и место его жительства с ДД.ММ.ГГГГ значится <адрес>, с данными свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и данными постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что Заец Г.П. и Заец Г.П. является одним и тем же лицом и указанные правоустанавливающий и правоудоверящий документы выданы на имя Заец Г.П..

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заец Г.П. и Сердитенко В.В., видно, что Заец Г.П. продал истцу, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 настоящего договора, земельный участок был продан за 10 000 руб. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 6 договора определено, что передача земельного участка произошла путем передачи документов, квитанций об оплате платежей, что приобретает силу и значение акта приема-передачи. Договор подписан сторонами сделки.

Представленной суду распиской, датированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт получения Заец Г.П. от Сердитенко В.В. 10 000 руб. за проданный земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и отсутствие у него претензий к Сердитенко В.В.

Паспортными данными Заец Г.П. подтверждается, что он в браке не состоит, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии со стороны продавца земельного участка нарушений ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается земельный участок, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание уклонение Заец Г.П. от разрешения в судебном порядке несоответствия его имени в личных документах с именем, указанным в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документах на земельный участок, без чего невозможна государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, суд признает доказанным факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Поскольку между Сердитенко В.В. и Заец Г.П. была заключена сделка купли-продажи земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердитенко В.В. удовлетворить.

Установить факт принятия главой администрации г. Новороссийска в отношении Заец Г.П. постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и принадлежности Заец Г.П. свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода от Заец Г.П. к Сердитенко В.В. права собственности на земельный участок №, площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> исключив Заец Г.П. из числа собственников на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года

            Судья                                                                                 Н.С. Семенов