ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Школенко А.Н.,

с участием Барсегьян О.И, представляющей, как свои интересы, так и интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО5, представителя Барсегьян О.И. - ФИО6, представителей Барсегьян А.С. - ФИО10, администрации г. Новороссийска - Кириакиди К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегьян О.И. к Барсегьяну А.С. и администрации г. Новороссийска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

На основании ордера на жилое помещение, выданного ДД.ММ.ГГГГ Барсегьяну А.С. на состав семьи из трех человек, была предоставлена для проживания <адрес>. В состав семьи Барсегьяна А.С. включены его супруга Барсегьян О.И. и дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Названные лица были зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

Приморским районным судом г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Барсегьяна А.С. и Барсегьян О.И. и ФИО5 были признаны утратившими право пользования <адрес> и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Барсегьян А.С. заключил с администрацией г. Новороссийска договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), по условиям которого вышеуказанная квартиры была передана в личную собственность Борсегьяну А.С., который в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда было отменено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ и дело было возвращено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Приморским районным судом г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Барсегьяна А.С. о признании Барсегьян О.И. и ФИО9 утратившими права пользования <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, было отказано. Кассационной инстанцией ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Барсегьян О.И. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ Барсегьян А.С. с администрацией г. Новороссийска, а также аннулировать запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обосновании своих требований Барсегьян О.И. указала, что договором передачи в собственность жилого помещения нарушены, как её права на жилое помещение, так и права её дочери и внуков, которые также зарегистрированы в указанной квартире и имеет равное право на приватизацию жилого помещения. В настоящее время её регистрация по месту проживания восстановлена, в связи с чем договор, заключенный на передачу квартиры в личную собственность ответчика противоречит требованиям законодательства.

В судебном заседании Барсегьян О.И., выражая, как свое мнение, так и мнение своей дочери ФИО5, просила суд удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Новороссийска в судебном заседании признал требования истца, пояснив, что с отменой решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлена регистрация истца по месту жительства в спорном жилом помещении, что безусловно влечет за собой недействительность договора передачи в личную собственность Барсегьяна А.С. всей квартиры.

ФИО10 требования истца в судебном заседании не признала и в обосновании своей позиции пояснила, что на момент заключения договора на передачу в собственность жилого помещения, в спорной квартире по месту жительства был зарегистрирован только Барсегьян А.С., по этому жилое помещение было передано ему в личную собственность. Отмена решения Приморского районного суда г. Новороссийска, на основании которого истец был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета, не влияет на законность договора, заключенного администрацией г. Новороссийска с Барсегьяном А.С. ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Барсегьян О.И. законными и обоснованными, по причине чего, они подлежат удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Барсегьяна А.С. на <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), датированного ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Новороссийска передала в личную собственность Барсегьяну А.С. <адрес>. Данный договор не содержит ссылку на иных лиц, проживающих в указанном жилом помещении и имеющих право на его приватизацию.

Из представленных администрацией г. Новороссийска документов, послуживших основанием для заключения вышеуказанного договора на передачу в собственность жилого помещения, следует, что в указанной квартире, на момент её приватизации, по месту жительства был зарегистрирован один Барсегьян А.С., что отражено в выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ООО «НУК» ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ордером на жилое помещение №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес> была предоставлена для проживания Барсегьяну А.С. на состав семьи, состоящей из трех человек и включающую супругу Барсегьян О.И. и дочь ФИО5

Как видно из поквартирной карточки (форма №), Барсегьян О.И. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ Барсегьян О.И. и ФИО5, на основании иска Барсегьяна А.С. были признаны утратившими право пользования <адрес> и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

После отмены данного судебного акта судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ, данное дело было возвращено на новое рассмотрение в Приморский районный суд г. Новороссийска, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Барсегьяна А.С. было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена законность решения Приморского районного суда г. Новороссийска.

Паспортными данными истца, а также справкой. Выданной ООО «НУК» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, восстановление регистрации по месту жительства истца и членов её семьи в <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку регистрация Барсегьян О.И. и ФИО11 по месту жительства в <адрес> была восстановлена после отмены судебного акта, на основании которого их регистрация по месту жительства была аннулирована, суд приходит к выводу о несоответствии закону договора на передачу в собственность жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что определено п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По причине несоответствия договора на передачу в собственность жилого помещения, датированного ДД.ММ.ГГГГ, действующему законодательству, данная сделка является недействительной.

Исходя из требований п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд считает необходимым вернуть стороны по сделке в первоначальное положение, аннулировав запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Барсегьяна А.С. на в <адрес> и возвратив данное жилое помещение в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барсегьян О.И. удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новороссийска и Барсегьяном А.С. о передаче в личную собственность <адрес>.

Аннулировать запись регистрации №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Барсегьяна А.С. на <адрес>.

Возвратить <адрес> в собственность муниципального образования город Новороссийск.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года

Судья                                                                                 Н.С. Семенов