(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Школенко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островершенко О.В. к Карпенко И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Островершенко (Яцышина ) О.В. приобрела у Карпенко И.В. 1/2 долю земельного участка площадью 13 500 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для организации фермерского хозяйства без образования юридического лица, расположенного в <адрес> и в установленном законом порядке зарегистрировала свое право общей долевой собственности.

Островершенко О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о её праве собственности на указанную долю земельного участка и взыскать с ответчика 860 000 руб., оплаченных ею по договору купли-продажи, а также судебные расходы по делу. В обосновании своих требований Островершенко О.В. сослалась на то, что весной ДД.ММ.ГГГГ она решила заказать кадастровый паспорт на земельный участок, долю которого она приобрела у Карпенко И.В. Из полученного ответа ей стало известно о том, что данные о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости аннулированы на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку аннулирование данных о земельном участке в Государственном кадастре недвижимости является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи, данный договор подлежит расторжению.

ФИО6 в судебном заседании поддержал требования Островершенко О.В. и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснил, что на сегодняшний день Островершенко О.В. фактически осталась без земельного участка, долю в котором она приобрела. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлена незаконность выделения и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает отсутствие у Карпенко И.В. права собственности на проданную долю в земельном участке. В настоящее время Карпенко И.В. скрывается от истца, что делает невозможным расторжение договора купли-продажи во внесудебном порядке.     

Карпенко И.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлялась надлежащим образом, как по месту жительства, так и по месту регистрации по месту жительства.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Островершенко О.В. законными и обоснованными, по причине чего, они подлежат удовлетворению.

Право собственности Островершенко (Яцышиной) О.В. на 1/2 долю земельного участка площадью 13 500 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для организации фермерского хозяйства без образования юридического лица, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Карпенко И.В. продала Яцышиной О.В. вышеуказанную долю земельного участка с кадастровым номером № за 860 000 руб. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ

Из решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, видно, что судом признана незаконной постановка на государственный кадастровый учет ряда земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №. Судом сделан вывод о том, что ряд земельных участков, в числе которых и указанный земельный участок, были образованы посредством незаконного выдела по заявлению ненадлежащих лиц с предоставлением для кадастрового учета документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям закона. Судом признана незаконной постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю возложена обязанность аннулировать запись с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из требований п.1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли доли земельного участка приобретатель имущества Островершенко О.В. расчитывала приобрести долю конкретного земельного участка, граница которого определены в государственном кадастром учете. Аннулирование данных кадастрового учета земельного участка, доля в котором приобретена Островершенко О.В. в значительной степени лишила истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по причине чего, суд признает существенным обстоятельством аннулирование кадастрового учета проданного земельного участка, которым является законным основанием для расторжения названного договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд, в соответствии с п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса российской Федерации, по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Поскольку в настоящее время отсутствует предмет сделки, заключенной между Островершенко О.В. и Карпенко И.В. ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным аннулировать право собственности истца за приобретенную долю земельного участка, с взысканием с ответчика стоимости проданного имущества.

С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островершенко О.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко И.В. и Яцишиной О.В. о продаже 1/2 доли земельного участка площадью 13 500 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для организации фермерского хозяйства без образования юридического лица, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

Аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Яцишиной О.В. на 1/2 долю земельного участка площадью 13 500 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для организации фермерского хозяйства без образования юридического лица, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Вернуть в собственность Карпенко И.В. 1/2 долю земельного участка площадью 13 500 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для организации фермерского хозяйства без образования юридического лица, расположенного в <адрес>.

Взыскать с Карпенко И.В. в пользу Островершенко О.В. сумму сделки купли-продажи в размере 860 000 руб., а также понесенные по делу судебные расходы в сумме 200 руб., а всего 860 200 (восемьсот шестьдесят тысяч двести) руб.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года

Судья                                                                                 Н.С. Семенов