(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                           Семенова Н.С.,

при секретаре                                             Школенко А.Н.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островершенко А.Ю. к Осколковой А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Осколковой А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 600 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Осколкова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Островершенко А.Ю. письменный договор купли-продажи указанного земельного участка, который не прошел государственную регистрацию.

Островершенко А.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> В обосновании своих требований истец указал на то, что им были выполнены все условия договора, в том числе и произведена оплата стоимости земельного участка. Ответчик передал ему проданный объект недвижимости и правоустанавливающие документы на земельный участок. Выполнение им своих обязательств по оплате за приобретенный земельный участок подтверждается распиской Осколковой А.Н. о получении денег. До настоящего времени земельный участок находится в его личном владении. Осколкова А.Н. не оспаривает заключенную сделку, но уклоняется от её государственной регистрации, ссылаясь на свою занятость.

Островершенко А.Ю. в судебном заседании поддержал свои требования, ссылаясь на то, что после продажи земельного участка, Островершенко А.Н. уехала за пределы Российской Федерации, что лишает его возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Осколкова А.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения была уведомлена надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Островершенко А.Ю.

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Право собственности Осколковой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Осколковой А.Н. и Островершенко А.Ю., видно, что Осколкова А.Н. продала истцу, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 настоящего договора, земельный участок был продан за 150 000 руб., которые продавец полностью получил от покупателя до подписания договора. Пунктом 5 договора определено, что в обеспечение договора покупателю передаются документы на земельный участок, вследствие чего настоящий договор приобретает силу и значение акта приема-передачи. Договор подписан сторонами сделки.

Распиской написанной от имени Осколковой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт получения продавцом от Островершенко А.Ю. 150 000 руб. за проданный земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она приходиться родной дочерью Осколковой А.Н., которая фактически продала Островершенко А.Ю. земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> За проданный земельный участок мать получили от покупателя 150 000 руб. Около года мать находится у родственников в Республике Казахстан и в силу своего состояния здоровья не может вернуться в г. Новороссийск. Подтверждает, что никаких материальных претензий в связи с продажей земельного участка, у матери к истцу не имеется.

Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается земельный участок, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание уклонение Осколковой А.Н. от явки в учреждение юстиции, суд признает доказанным факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Поскольку между Островершенко А.Ю. и Осколковой А.Н. была заключена сделка купли-продажи земельного участка № находящегося в <адрес>, соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации сделки.

Руководствуясь ст.ст. 191-196, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Островершенко А.Ю. удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода от Осколковой А.Н. к Островершенко А.Ю. права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года

            Судья                                                                                 Н.С. Семенов