ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                                                Семенова Н.С.,

при секретаре                                   Школенко А.Н.,

с участием старшего помощника Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, поданному Азово-Черноморским межрайонным природоохранным прокурором в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к Колодяжному Д.А. и Игошиной Л.И. о прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном кадастровом учета и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление Игошиной Л.И. и был установлен факт владения ею на праве собственности земельным участком площадью 1 497 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов по <адрес>, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, с указанием конкретных координат земельного участка. На основании указанного решения Игошина Л.И. поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала за собой право собственности на указанный объект недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Игошина Л.И. продала вышеуказанный земельный участок Колодяжному Д.А., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Азово-Черноморский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в котором указал, что в нарушении действующего законодательства за Игошиной Л.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании решения суда, которым был установлен факт, имеющий юридическое значение, но которое не является основанием, подтверждающим право собственности Игошиной Л.И. на указанный объект недвижимости. Земельный участок, на который было зарегистрировано право собственности Игошиной Л.И. фактически располагается вне границ <адрес>, что подтверждает незаконность постановки земельного участка на кадастровый учет в существующих границах. Поскольку право собственности Игошиной Л.И. на земельный участок зарегистрировано в нарушении действующего законодательства, сделка купли-продажи этого земельного участка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Игошиной Л.И. и Колодяжным Д.А., является недействительной.

В судебном заседании помощник Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора ФИО6 поддержал исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что земельный участок, на который было зарегистрировано право собственности Игошиной Л.И. и который в настоящее время находится в собственности Колодяжного Д.А., расположен далеко за пределами <адрес>, в районе реки Мысхако, русло которой проходит через названный земельный участок. Земельный участок вдоль реки Мысхако, в указанном месте, представляет из себя крутой склон, на котором растут многолетние деревья. Самовольное занятие Игошиной Л.И. земельного участка, расположенного в русле реки, нарушает права неопределенного круга лиц на безопасное проживание вдоль реки. Границы земельного участка, принадлежащего Колодяжному Д.А., расположены по разные стороны реки Мысхако, русло которой проходит через земельный участок ответчика, что подтверждает невозможность предоставления данного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В результате наводнения, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, основная часть земельного участка, принадлежащего Колодяжному Д.А., была затоплена водами реки Мысхако.

Игошина Л.И. и Колодяжный Д.А., проживающие по одному и тому же адресу, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения были уведомлены надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление Колодяжный Д.А. и Игошина Л.И. просили суд отказать в удовлетворении требований Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора, ссылаясь на то, что факт владения Игошиной Л.И. на праве собственности земельным участком площадью 1 497 кв.м., расположенным по <адрес>, в конкретных его координатах, был установлен Приморским районным судом г. Новороссийска. На основании указанного решения, которое является основанием для государственной регистрации права, за Игошиной Л.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок. Сделка купли-продажи земельного участка прошла правовую экспертизу в учреждении юстиции, после чего право собственности на земельный участок перешло к Колодяжному Д.А.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения была уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав заключение старшего помощника Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора ФИО6, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора законными и обоснованными, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

Из представленной суду копии регистрационного дела о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер №, видно, что ДД.ММ.ГГГГ Игошина Л.И., являясь собственником земельного участка площадью 1 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, продала его Колодяжному Д.А. за 990 000 руб. Игошина Л.И. и Колодяжный Д.А. зарегистрированы по месту жительства по одному адресу: <адрес>. Право собственности Игошиной Л.И. на указанный земельный участок было зарегистрировано по заявлению Колодяжного Д.А., представляющего интересы Игошиной Л.И., на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из вышеуказанного решения, судом был установлен факт владения Игошиной Л.И. на праве собственности, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком площадью 1 497 кв.м., расположенным на землях населенных пунктов по <адрес> для индивидуального жилищного строительства с указанием конкретных координат земельного участка. В основу решения судом было положено решение Президиума Мысхакского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гражданам, проживающим в <адрес> земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. При этом данное решение не содержит указание на конкретные фамилии граждан, кому были предоставлены земельные участки.

Земельный участок, факт владения которым был установлен решением суда, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Федеральный закон») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Частью 1 ст. 25.2 Федерального закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования перечислены в ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона и в их числе указаны: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Исходя из положений ч. 1 ст. 17 Федерального закона, определяющей в качестве самостоятельных оснований для государственной регистрации права вступившие в законную силу судебные акты и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, суд приходит к выводу о том, что вступившее в законную силу решение Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ не может относится к «иным документам», на основании которых могла быть произведена государственная регистрация права собственности Игошиной Л.И. на земельный участок.

Принимая во внимание отсутствие законных оснований для государственной регистрации права собственности Игошиной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:2662, суд признает, что государственная регистрация права собственности Игошиной Л.И. на названный земельный участок была произведена в нарушении действующего законодательства.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка, датированного ДД.ММ.ГГГГ, Игошина Л.И. продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, Колодяжному Д.А. В соответствии с п. 2 этого договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений п. 1 ст. 131 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации такого права.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит только собственнику этого имущества.

Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ссылки на зарегистрированное право собственности Игошиной Л.И. на земельный участок, бывший предметом купли-продажи, подтверждает ненадлежащее полномочия продавца в отношении проданного имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он является главой администрации Мысхакского сельского округа г. Новороссийска. В <адрес> имеется <адрес>, которая плотно застроена с давних пор и на которой не имеются свободные земельные участки. Игошина Л.И. никогда не была владельцем земельного участка по <адрес>. Из представленной ему схемы расположения земельного участка, на который за Игошиной Л.И. было зарегистрировано право собственности, он приходит к выводу о том, что данный земельный участок не имеет никакого отношения к <адрес>, а находится от нее на значительном удалении в районе, где протекает река Мысхако. Этот район представляет лесистую местность, где растут многолетние деревья, создающие полосу защиты и в котором отсутствуют какие-либо строения. В весенний и осенний период времени река разливается. В результате наводнения, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, река Мысхако сильно вышла из берегов, в результате чего, территория вдоль реки была вся залита водой.

Статьей 42 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде.

Частью 1 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации, что территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мир, являются водоохранными зонами. В соответствии с ч. 2 этой статьи Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью до десяти километров - в размере пятидесяти метров.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на реке Мысхако, создает опасность причинения вреда в будущем, как неопределенному кругу лиц, так и окружающей среде.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка, как определено п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, как определено п. 2 названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из требований ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности Игошиной Л.И. на земельный участок площадью 1497 кв.м., расположенный по <адрес> была проведена в нарушении действующего законодательства, учитывая несоответствие фактического положения земельного участка с кадастровым номером № его адресу по <адрес>, суд приходит к выводу о ничтожности сделки купли-продажи земельного участка, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Игошиной Л.И. и Колодяжным Д.А., влекущей аннулирование записи о государственной регистрации права собственности указанных лиц на данный земельный участок, а также возложение на Игошину Л.Ю. обязанности вернуть Колодяжному Д.А. 990 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Поскольку данные Государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют фактическому нахождению земельного участка на <адрес>, учитывая расположение земельного участка по данным государственного кадастрового учета на реке Мысхако, суд считает необходимым снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета.

Исходя из положений п. 1 ст. 103 ГПК РФ, определяющего, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в сумме 4 000 руб., от уплаты которой при подаче иска прокурор освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворить.

Признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1 497 кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Игошиной Л.И. и Колодяжному Д.А..

Вернуть стороны по сделке в первоначальное состояние, взыскав с Игошиной Л.И. в пользу Колодяжного Д.А. 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) руб.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Колодяжному Д.А. и Игошиной Л.И. на земельный участок площадью 1 497 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>.

Аннулировать запись в Едином кадастре недвижимости о кадастровом учете земельного участка площадью 1 497 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по <адрес>.

Взыскать солидарно с Колодяжному Д.А. и Игошиной Л.И. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 000 (четырех тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2012 года

       Судья                                                                            Н.С. Семенов