К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.

при секретаре                                    Школенко А.Н.,

с участием представителей: истца - ФИО4, ответчика - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Новороссийска к Кучуру В.В. о возложении обязанности использовать земельный участок по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском, в котором указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства было установлено, что на земельном участке площадью 579 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> «а» и принадлежащего на праве собственности Кочуру В.В., возведена хозяйственная постройка, в помещении которой осуществляется коммерческая деятельность по реализации продуктов питания. Просит суд обязать Кочура В.В. использовать земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с его целевым назначением, а также запретить ответчику эксплуатировать хозяйственное строение площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, в целях осуществления коммерческой деятельности.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд обязать Кочура В.В. использовать земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с его целевым назначением, а также эксплуатировать хозяйственное строение площадью 37.6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, согласно его целевому назначению. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в искомом заявлении, ФИО4 пояснила, что после принятия судом иска к производству, специалистами отдела муниципального контроля г. Новороссийска было проведено повторное обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ Указанной проверкой подтверждается нецелевое использование ответчиком земельного участка.

ФИО5 в судебном заседании требования истца не признал и, в обосновании своей позиции, пояснил, что земельный участок и помещение площадью 37.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> используются не ответчиком, а ФИО6, которой по договору от ДД.ММ.ГГГГ данные объекты недвижимости были переданы в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ Коммерческой деятельностью в указанном помещении занимается ИП ФИО6, которая приходится супругой ответчику. Доводы истца об использовании земельного участка по <адрес> не по целевому назначению, являются несостоятельными. Наименование участка не влияет на технические характеристики здания и его безопасность. Необходимость запрета эксплуатации здания зависит исключительно от безопасности его конструкции, а не от целевого назначения земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав и оценив, представленные суду доказательства, суд признает требования администрации г. Новороссийска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Кочуры В.В. на земельный участок площадью 579 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и хозяйственную постройку, площадью 46 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Выкопировкой из Правил землепользования и застройки г. Новороссийска, утвержденных решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, принадлежащий Кочуре В.В. на праве собственности, расположен в зоне Ж1 малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в зоне Ж-1 зоне малоэтажной жилой застройки преимущественно усадебного типа, в условно разрешенных видах использования предусмотрен вид условно разрешённого использования, как магазины продовольственных и непродовольственных товаров, площадью торгового зала до 50 кв.м.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительств регламентирован ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

Актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт использования хозяйственного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, под магазин продовольственных товаров.

Указанный факт не оспаривает в судебном заседании и представитель ответчика, который представил договор аренды, датированный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, Кочур В.В. передал, принадлежащее ему хозяйственное строение в аренду ФИО6 для осуществления предпринимательской деятельности.

В качестве одного из способа защиты гражданских прав, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что Кочуром В.В. нарушены правила землепользования, установленные действующим законодательством, суд приходит к выводу о необходимости пресечения данных действий путем возложения на ответчика обязанности использовать по целевому назначению земельный участок и эксплуатировать хозяйственную постройку по её целевому назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение требования истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика издержки в сумме 4 000 руб. по оплате государственной пошлины, от уплаты которых при подаче иска в суд, администрация г. Новороссийска освобождена в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194- 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Новороссийска удовлетворить.

Обязать Кучуру В.В. использовать, принадлежащие ему на праве собственности, земельный участок площадью 579 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и хозяйственную постройку, площадью 46 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с целевым назначением указанных объектов недвижимости.

Взыскать с Кочуры В.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2012 года.

Судья                                                              Н.С. Семенов