ДД.ММ.ГГГГ г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Семенова Н.С., при секретаре Школенко А.Н., с участием представителя истца ФИО5 и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелененко Е.Н. к Гаврилюк А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Гаврилюк А.А. на праве собственности принадлежала <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилюк А.А., получив нотариально удостоверенное согласие своего супруга Гаврилюка М.А. на отчуждение квартиры, заключила с Зелененко Е.Н. предварительны договор купли-продажи указанного жилого помещения, получив в качестве задатка 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Гаврилюк А.А. и Зелененко Е.Н. был заключен основной договор купли-продажи названного жилого помещения, который не прошел государственную регистрацию. Зелененко Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на <адрес>. В обосновании своих требований истец указал на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сделка считается заключенной после подписания акта приема-передачи имущества. Поскольку такой акт был ими подписан ДД.ММ.ГГГГ, все условия договора купли-продажи выполнены. В судебном заседании ФИО5 поддержал требования иска и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Зелененко Е.Н. является военнослужащей, которой по федеральной программе обеспечения военнослужащих, увольняемых из Вооруженных Сил Российской Федерации, выделены деньги на приобретение жилого помещения. Указанные деньги перечисляются непосредственно на счет продавца жилого помещения после государственной регистрации сделки в учреждении юстиции. Это же условие по оплате суммы сделки оговорено сторонами в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время федеральные деньги, предназначенные для приобретения жилья Зелененко Е.Н., находятся на государственном депозитном счете и могут быть перечислены продавцу. Срок хранения этих денег на счету ограничен и, в случае не оформления сделки купли-продажи в учреждении юстиции, деньги, выделенные Зелененко Е.Н. будут перераспределены и истец будет вынужден заниматься новым оформлением получения денег, что займет не менее полугода. Гаврилюк А.А. в судебном заседании требования истца признала, пояснив, что с согласия своего супруга она заключила с Зелененко Е.Н. сделку купли-продажи квартиры, по которой ею был получен задаток в сумме 50 000 руб. В настоящее время она лишена возможности оформить в учреждении юстиции переход права собственности на проданную квартиру к Зелененко Е.Н. по причине того, что её супруг похитил у нее все документы, включая документы на квартиру и, скрылся в неизвестном направлении. Кроме того, ФИО6 отозвал свое нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры. Ни ФИО6, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ни его представитель Гаврилюк А.А. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлялись надлежащим образом. Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Зелененко Е.Н. Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника передавать иным лицам, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Гаврилюк А.А. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м., из которых 38.7 кв.м. - жилая площадь. Как видно из предварительного договора купли-продажи, заключенного между Гаврилюк А.А. и Зелененко Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилюк А.А. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Зелененко Е.Н. договор купли-продажи вышеназванной квартиры, в подтверждении чего получила задаток в размере 50 000 руб. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, установлены статьями 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гаврилюк А.А. и Зелененко Е.Н., следует, что Гаврилюк А.А. продала Зелененко Е.Н. за 2 800 000 руб. <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м., из которых 38.7 кв.м. - жилая площадь. Пунктом 3 договора определено, что расчет по договору между сторонами будет произведен полностью при сдаче его Федеральную регистрационную службу по г. Новороссийску. Данному договору, в соответствии с п. 6, стороны сделки придали значение передаточного акта. Договор подписан сторонами по сделке. Исходя из положений ч. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, к сделке, связанной с отчуждением совместной собственности супругов, закон предъявляет дополнительное требование, заключающееся в получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Повторным свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГСа г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт регистрации брака Гаврилюк А.А. с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Как видно из письменного согласия, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выразил свое согласие на отчуждение его супругой Гаврилюк А.А. <адрес> <адрес>, нажитую ими во время брака, за цену и на условиях ему известных. Сообщением нотариуса ФИО7, датированным ДД.ММ.ГГГГ и направленным в адрес суда, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал доверенность своей супруге Гаврилюк А.А. на продажу вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отозвал выданное ранее согласие на отчуждение квартиры. Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное согласие, выданное супругом продавца недвижимого имущества ФИО6, действовало и не было отменено, суд приходит к выводу о том, что данная сделка купли-продажи была совершена с соблюдением требований ч. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что сделка купли-продажи вышеуказанного жилого помещения была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продается жилое помещение, которое фактически передано продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки. Статьей 131, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Аналогичное требование закреплено и в ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание не предоставление Гаврилюк А.А. в учреждение юстиции документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> к Зелененко Е.Н., суд признает доказанным факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванную квартиру. Поскольку между Зелененко Е.Н. и Гаврилюк А.А. была заключена сделка купли-продажи <адрес>, соответствующая требованиям закона, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о государственной регистрации сделки. Из представленного суду искового заявления ФИО6 к Гаврилюк А.А. о разделе имущества, нажитого во время брака, видно, что в производстве Приморского районного суда г. Новороссийска имеется гражданское дело, в споре по которому, одним из предметов раздела совместно нажитого имущества супругов указан <адрес>. Учитывая, что на момент заключения сделки купли-продажи вышеназванной квартиры между супругами Гаврилюк споров о разделе имущества не было, ФИО6 было дано нотариально удостоверенное согласие на отчуждение данного жилого помещения, а действующее законодательство не предусматривает в качестве основания признания недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества отзыв супругом согласие на отчуждение совместного имущества после заключения сделки купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что принятием решения о государственной регистрации сделки, не будут нарушены права ФИО6 Исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, на получение части которой ФИО6 имеет право, должна быть выплачена покупателем продавцу после регистрации перехода права собственности на квартиру. Наличие спора о разделе имущества между супругами Гаврилюками не может быть основанием нарушения прав Зелененко Е.Н., действия которой по приобретению квартиры, соответствуют требованиям закона. Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зелененко Е.Н. удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода от Гаврилюк А.А. к Зелененко Е.Н. права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 62.7 кв.м.. из которых 38.7 кв.м. - жилая площадь. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2012 года Судья Н.С. Семенов