К делу № 2-1498-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «06» июня 2012 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Тафинцевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян А.О. к администрации МО г. Новороссийск об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Симонян А. О. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит обязать ответчика изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с «индивидуального жилищного строительства» на «обслуживание жилого дома со встроенным магазином».

Требования обосновал тем, является собственником указанного земельного участка, на котором ею был возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии часть жилого дома истицей переведена из категории жилой в категорию нежилой. Решением городской межведомственной комиссии от 03 ноября 2010 года, протокол № 11 согласован перевод части индивидуального жилого дома из категории жилого в категорию нежилого (жилой дом со встроенным магазином) с условием дальнейшего изменения вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «обслуживание жилого дома со встроенным магазином». Для регистрации права собственности на жилой дом со встроенным магазином необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка с измененным видом разрешенного использования. Администрацией МО г. Новороссийск истице отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на то, что принадлежащий Симонян А. О. участок правилами землепользования и застройки г. Новороссийска выделен в производственно-коммунальную зону, не предусматривающую индивидуальное жилищное строительство.

Считает отказ незаконным, так как администрацией согласован перевод части жилого дома под магазин с условием дальнейшего изменения вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на обслуживание жилого дома со встроенным магазинной, в чем самой администрацией отказано.

В судебном заседании представитель истицы поддержала требования по изложенным в иске обстоятельствам и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что истица в администрацию муниципального образования с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка не обращалась. Как следует из заявления от 17.02.2012г. № Симонян А.О. обратилась в администрацию с заявлением о рассмотрении на комиссии по подготовке ПЗЗ вопроса о внесении изменений в ПЗЗ в части изменения зоны. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск от 22 апреля 2008 года № 562 земельный участок Симонян А.О. расположен в зоне ПК-1 «Производственно-коммунальная зона первого типа». Согласно ПЗЗ для зоны ПК-1 не предусмотрен вид разрешенного использования «обслуживание жилого дома со встроенным магазином», поэтому требование Симонян А.О. об обязании администрацию муниципального г. Новороссийск изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на обслуживание жилого дома со встроенным магазином, не подлежит удовлетворению в виду не соответствия данного вида градостроительному регламенту.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору купли-продажи от 23.09.2002 г. Симонян А.О. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Новороссийск, <адрес> участок № по генплану.

29.12.2005 г. МУ «Управлением архитектуры и градостроительства» истице выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск земельному участку присвоен почтовый адрес: г. Новороссийск, <адрес>

18.12.2009 г. Симонян А. О. зарегистрировано право собственности на жилой дом №-а по <адрес> г. Новороссийска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19.12.2009 г.

Уведомлением администрации МО г. Новороссийск от 03.11.2010 г. Симонян А. О. согласован перевод части индивидуального жилого дома из категории жилого в категорию нежилого с условием дальнейшего изменения вида разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на обслуживание жилого дома со встроенным магазином.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

Согласно ч. 8, 9 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Принадлежащий истице земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск от 22 апреля 2008 года № 562 расположен в зоне ПК-1 «Производственно-коммунальная зона первого типа», которым предусмотрен условный вид разрешенного использования – специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров.

Учитывая, что принадлежащий истице земельный участок расположен в зоне ПК-1, предусматривающей условный вид разрешенного использования земельного участка–специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров, администрацией МО г. Новороссийск согласован перевод части жилого дома из категории жилого в категорию нежилого с условием изменения вида разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на обслуживание жилого дома со встроенным магазином, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Симонян А.О. удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город Новороссийск изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> с «индивидуального жилищного строительства» на «обслуживание жилого дома со встроенным магазином».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М. Е. Савин