Дело № 2 -2191-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2012г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Реутт Н.Ф.,

при секретаре Петуховой Ю.Е.,

с участием истца Яковлева И.Г., его представителя по доверенности <Ф.И.О. 1>, ответчицы Рябченко А.А. и соответчика Смирнова Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева И.Г. к Рябченко А.А., Смирнову Г.А. о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев И.Г. обратился в суд с иском к Рябченко А.А. о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенной 04.05.2012 г. между Яковлевым И.Г. и <Ф.И.О. 2>, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> и на жилой дом литер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.

В обоснование иска указал, что договор купли-продажи от имени <Ф.И.О. 2> подписывала по доверенности ее дочь Рябченко А.А. Сумма по договору в размере <данные изъяты> руб. была уплачена в полном размере. Стороны договорились, что регистрация договора купли-продажи в регистрирующем органе будет произведена после вступления в законную силу решения суда об установлении факта принадлежности <Ф.И.О. 2> свидетельства о праве на наследство по закону, в котором ошибочно была указана неправильная площадь земельного участка. После вступления указанного решения в законную силу стороны не успели зарегистрировать договор, так как 19.05.2012 г. <Ф.И.О.2> умерла, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные по договору купли-продажи земельный участок и домовладение.

По ходатайству представителя истца к участию в качестве соответчика привлечен второй наследник <Ф.И.О. 2>, ее сын Смирнов Г.А.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Рябченко А.А. и Смирнов Г.А. не возражали против удовлетворения иска, подтвердили, что действительно являются наследниками первой очереди после смерти своей матери <Ф.И.О. 2>, других наследников нет. При оформлении сделки купли-продажи от 04.05.2012 г. жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, от имени <Ф.И.О. 2> по доверенности действовала Рябченко А.А. Сделка фактически совершена, деньги получены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд, учитывая мнение сторон, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10.02.2012 г. установлен факт принадлежности <Ф.И.О. 2> свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1995 г., выданного на земельный участок по адресу г. Новороссийск, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрированного в реестре <№>, в котором ошибочно указана площадь <данные изъяты> кв.м. Решение вступило в законную силу.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 19.12.2011 г., жилой дом лит. <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, принадлежит <Ф.И.О. 2>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <№>, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1995 г. Общая площадь которого изменена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ суд вправе по требованию стороны по сделке, в случае если сделка исполнена, признать сделку действительной.

Судом установлено, что истец Яковлев И.Г. по договору купли-продажи от 04.05.2012 г. купил у Рябченко А.А., действующей от имени <Ф.И.О. 2> жилой дом, литер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Цена по договору истцом полностью уплачена, о чем свидетельствует расписка Рябченко А.А. и что не оспаривается ответчиками.

Согласно свидетельству о смерти от 21.05.2012 г. <Ф.И.О.2> умерла 19.05.2012 г. После ее смерти единственными наследниками по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, являются ее дети: Рябченко А.А. и Смирнов Г.А., которые фактически приняли наследство, но не претендуют на спорные дом и земельный участок. Родственные отношения между <Ф.И.О. 2> и Рябченко А.А., Смирновым Г.А. подтверждаются свидетельством о рождении последнего, и свидетельством о праве на наследство по закону от 13.01.1995 г., где указано, что Рябченко А.А. является дочерью <Ф.И.О. 2>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между Рябченко А.А., действующей в интересах <Ф.И.О. 2>, и Яковлевым И.Г. от 04.05.2012 г. является действительной, так как при жизни ФИО2 была намерена зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество, в виде жилого дома лит. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> расположенных по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, но не успела это сделать в связи со смертью.

Спора о праве между истицей и наследниками отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева И.Г. к Рябченко А.А., Смирнову Г.А. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома лит. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, заключенную 04.05.2012 г. между Рябченко А.А., действующей в интересах <Ф.И.О. 2>, и Яковлевым И.Г., действительной.

Признать за Яковлевым И.Г. право собственности на жилой дом лит. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации за Яковлевым И.Г. права собственности на жилой дом лит. <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья