К делу № 2-1317-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                          «04» июня 2012 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                  Савина М.Е.,

при секретаре Тафинцевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности <Ф.И.О. 1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харенко А.В. к ЗАО «Агрофирма Мысхако» о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Харенко А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «АФ Мысхако» о признании права собственности на квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 13.02.2012 г.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 13.02.2012 г. приобрел у ЗАО «АФ Мысхако» квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска. Обязательства, предусмотренные договором, истцом исполнены полностью, 13.02.2012 г. им оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.11.2010 г. квартира признана жилым помещением. В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником указанного объекта недвижимости является ЗАО «Агрофирма «Мысхако». Ответчик уклоняется от регистрации сделки, поэтому Харенко А.В. просит признать право собственности на квартиру и зарегистрировать переход права собственности на нее в соответствии с договором купли-продажи от 13.03.2012 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.11.2010 г. квартира <№> в доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска признана жилым помещением.

Решением этого же суда от 23.03.2011 г. установлено, что дом <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска перешел в собственность ЗАО «Агрофирма «Мысхако» в порядке реорганизации предприятия.

13.02.2012 г. между Харенко А. В. и ЗАО «Агрофирма Мысхако» заключен договор купли-продажи квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. истцом оплачена, что подтверждается приходно-кассовым ордером от 13.02.2012 г. <№>.

В соответствии с п. 5.3 заключенного между сторонами договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации.

Как пояснил представитель истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд согласно ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как установлено по делу, договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в установленном законом порядке и условия договора сторонами исполнены полностью, истец оплатил стоимость квартиры, и проживает в ней. Однако по вине ответчика переход права собственности на проданную квартиру не зарегистрирован.

Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры совершена сторонами в установленном законом порядке и фактически исполнена, ответчиком не оспаривается, однако истец не может зарегистрировать своего права собственности на это имущество, поскольку ЗАО «АФ Мысхако» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на него, суд считает заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Харенко А.В. удовлетворить.

Признать за Харенко А.В. право собственности на квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, исключив из числа собственников на эту квартиру ЗАО «Агрофирма Мысхако».

Зарегистрировать переход права собственности к Харенко А.В. на квартиру <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в жилом доме <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                    М. Е. Савин