Решение по иску Шестакова Р.А. к Шестаковой Т.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре



Дело №2-1032/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.

при секретаре Тафинцевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего по доверенности, ответчицы Шестаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Р.А. к Шестаковой Т.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Шестаков Р.А. обратился в суд с иском к Шестаковой Т.В., в котором просит выделить в натуре его 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>.

В обоснование своего требования Шестаков Р.А. в заявлении указал, что ему принадлежит 1/2 доля жилого жома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка по указанному адресу. Собственником 1/2 доли дома и земельного участка является ответчица Шестакова Т.В. Соглашение о разделе дома и земельного участка между ними не достигнуто.

В судебное заседание истец Шестаков Р.А. не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил произвести раздел жилого дома по варианту № 2, предложенном экспертом в своем заключении, в соответствии с которым выделить в собственность Шестакова Р.А. литер <№> - подвал: котельная № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; литер <№> - 1-й этаж: гараж № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <№> площадью <данные изъяты> кв.м. При этом истец согласен нести расходы по переустройству дома в равных долях с ответчицей Шестаковой Т.В. Земельный участок просил разделить по варианту № 1 исполнительного чертежа № 1, предложенного экспертом.

Ответчица Шестакова Т.В. в судебном заседании не возражала произвести раздел дома по варианту № 2, предложенном экспертом в своем заключении, в соответствии с которым выделить ей в собственность: литер Б - подвал: подсобная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.; литер Б - 1-й этаж: ванная <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., столовая № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая <№> площадью <данные изъяты> кв.м.; литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. При этом ответчица согласна нести расходы по переустройству дома в равных долях с истцом Шестаковым Р.А. Земельный участок просила разделить по варианту № 1 исполнительного чертежа № 1, предложенного экспертом.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных суду документов видно, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, находятся в общей долевой собственности Шестакова Р.А. и Шестаковой Т.В., которым принадлежит по 1/2 доли указанного недвижимого имущества.

Соглашения о способе и условиях раздела жилого дома и земельного участка в досудебном порядке, им достичь не удалось.

В заключении эксперта от 7 августа 2012 года <№> предложено два варианта раздела дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, а также ответчица Шестакова Т.В. просили суд произвести раздел дома по варианту № 2 и земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения.

При указанной позиции сторон, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка по указанному варианту, который устроил стороны.

Так согласно заключения эксперта, и мнения участников процесса, раздел жилого дома по варианту № 2 с отклонением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности, заключается в следующем: часть жилого дома <№> по ул. <адрес>, выделить участнику долевой собственности № 1 (Шестаковой Т.В.), которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади окрашены зеленым цветом, см. исполнительные планы № 4.1, 4.2, 4.3.):

- литер <№> - подвал: подсобная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: ванная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

столовая № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

прихожая № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Общая площадь помещений, выделяемаяШестаковой Т.В. составляет <данные изъяты> кв.м.Выделяемая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., меньше площади приходящейся на идеальную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома <№> по ул.<адрес>, выделить участнику долевой собственности №2 (Шестакову Р.А.), которая состоит из следующих помещений (нумерация и площади окрашены синим цветом, см. исполнительные планы № 4.1, 4.2, 4.3.):

- литер <№> - подвал: котельная № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: гараж № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Общая площадь помещений, выделяемаяучастнику долевой собственности №2 (Шестакову Р.А.) составляет <данные изъяты> кв.м.Выделяемая часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв..м., больше площади приходящейся на идеальную 1/2 долю в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> кв.м.

Для реализации варианта № 2 раздела жилого дома <№> по ул. <адрес>, необходимо произвести следующие работы по переустройству и переоборудованию(см. исполнительный план № 5.1, 5.2, 5.3.)

Для реализации варианта №2 раздела необходимо произвести следующие строительные работы:

На первом этаже:

  • для устройства сообщения между первым и вторым этажами воздвигнуть пристройку тамбур-шлюз в плоскости 1-го этажа с устройством лестничного марша, задействовав существующий балкона, лестницу рекомендовано выполнять из ж/б конструкций;
  • демонтировать часть ограждения балкона площадью 0,89 кв.м.;
  • заложить проем площадью 0,61 кв.м. (объемом кладки 0,153 куб.м.) между помещениями №4 и №1;
  • заложить проем площадью 1,18 кв.м. (объемом кладки 0,295 куб.м.) между помещениями №4 и №1;
  • устроить (пробить) оконный проем в помещение №1, установить оконный блок;
  • заложить проем площадью 4,398 кв.м. (объемом кладки 1,10 куб.м.) в помещении №1, с образованием в нем оконного проема;
  • демонтировать дверной блок и заложить проем площадью 1,31 кв.м. (объемом кладки 0,328 куб.м.) между помещениями №5 и №1;
  • выполнить устройство перегородки площадью 11,4 кв.м (объемом кладки 1,774 куб.м.) в помещении №1 с образованием условно обозначенным помещением №1.1 площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначенным помещением №1.2 площадью <данные изъяты> кв.м. и условно обозначенным помещением №1.3 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • установить унитаз;
  • установить раковину;
  • установить ванную;
  • выполнить врезку канализации;
  • выполнить изолированную систему отопления, с установкой отопительного генератора;
  • выполнить изолированную систему электроснабжения;
  • выполнить изолированную систему водоснабжения;

На втором этаже:

  • - демонтироватьдверной блок и заложить проем между помещением №1 и помещением №2;
  • демонтировать оконный блок и заложить проем в помещении №4;
  • устроить (пробить) дверной проем между помещением №3 и помещением №2, установить дверной блок;
  • выполнить устройство перегородки площадью 11,74 кв.м (объемом кладки 2,347 куб.м.) в помещении №4 с образованием условно обозначенным помещением №4.1 площадью 6,33 кв.м. и условно обозначенным помещением №4.2 площадью 5.47 кв.м.;
  • выполнить изолированную систему отопления, с установкой отопительного генератора;
  • выполнить изолированную систему электроснабжения;
  • выполнить изолированную систему водоснабжения;

В результате проведения работ:

Площадь помещений выделяемых участнику долевой собственности № 1 (Шестаковой Т.В.) с учетом проведения перепланировки, будет составлять <данные изъяты> кв..м. и состоять из помещений:

  • литер <№> - подвал: подсобная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • литер <№> - 1-й этаж: ванная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • кухня № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • столовая № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • прихожая № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • литер <№> - 2-й этаж: условно обозначенное помещение №4.1 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;
  • жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Часть жилого дома, выделяемая участнику долевой собственности №1 (Шестаковой Т.В.) составила <данные изъяты> кв.м.,что составляет 243/500долей от общей площади жилого дома равной <данные изъяты> кв..м.

Площадь помещений выделяемых участнику долевой собственности № 2 (Шестакову Р.А.) с учетом проведения перепланировки, будет составлять <данные изъяты> кв.м. и состоять из помещений:

- литер <№> - подвал: котельная № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: условно обозначенное помещение №1.1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

условно обозначенное помещение №1.2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

условно обозначенное помещение №1.3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: условно обозначенное помещение №4.2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Часть жилого дома, выделяемая участнику долевой собственности №2 (Шестакова Р.А.) составила <данные изъяты> кв.м.,что составляет 257/500долей от общей площади жилого дома равной <данные изъяты> кв..м.

Расчет стоимости строительных работ по перепланировке и переоборудованию по варианту№2 раздела жилого дома по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, отражен в Локальном сметном расчете №2.

Стоимость строительно-монтажных работ по реализации варианта №2 раздела жилого дома по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, по состоянию на 1 квартал 2012г., без НДС составляет: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Предложенный вариант №2 раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, необходимо рассматривать с вариантом №1, №2 раздела земельного участка между сособственниками (см. Исполнительный чертеж №1,2.).

В судебном заседании стороны согласились с вариантом № 1 раздела земельного участка, в соответствии с которым:

В общую совместную собственность участника долевой собственности № 1 (Шестаковой Т.В.) и участника долевой собственности № 2 (Шестакова Р.А.) предполагается предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 3 на исполнительном чертеже № 1 (выделен синим цветом): от точки 1 до точки 8 - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 7 - <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 1 - <данные изъяты> м.

Участнику долевой собственности № 1 Шестаковой Т.В. предполагается предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 1 на исполнительном чертеже № 1 (выделен красным цветом): от точки 8 до точки 2 - <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 - <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 8 - <данные изъяты> м.

Участнику долевой собственности № 2 Шестакову Р.А. предполагается предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 2 на исполнительном чертеже № 1 (выделен зеленым цветом): от точки 9 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 4 - <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м.., от точки 6 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 9 - <данные изъяты> м.

Строения вспомогательного характера, предлагается разделить в соответствии с границами образованных участков по варианту №1раздела земельного участка (согласно исполнительного чертежа №1):

- в общее пользование участнику долевой собственности №1 Шестаковой Т.В. и участнику долевой собственности №2 Шестакову Р.А.: Литер <№> - колодец; литер <№> забор; литер <№> калитка; литер <№> - ворота

- участнику долевой собственности №1 Шестаковой Т.В.: литер <№> - септик бетонный;

Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне по делу части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную 1/2 долю от стоимости всего домовладения по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, при предложенном варианте № 2 раздела жилого дома применяемым совместно с вариантом № 1 раздела земельного участка по состоянию на 27.04.2012г. без учета НДС, составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. со стороны участника долевой собственности № 1 Шестаковой Т.В. в пользу участника долевой собственности № 2 Шестакова Р.А..

Суд считает что, указанный вариант раздела дома и земельного участка наиболее приближен к идеальным долям сторон в праве собственности на дом и денежная компенсация за несоразмерность имущества, выделенного в натуре, составляет всего <данные изъяты> рубля, чем при первом варианте раздела жилого дома в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный вариант раздела дома не ущемляет права обоих собственников Шестаковой Т.В. и Шестакова Р.А.

Таким образом, суд, считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка между сторонами по вышеуказанному варианту.

Вместе с тем, суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома на две изолированные квартиры и земельного участка возможен только после проведения строительных работ по переустройству дома, которые суд считает необходимым возложить на обоих сособственников Шестакова Р.А. и Шестакову Т.В.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шестакова Р.А. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 по дому и вариантом № 1 по земельному участку заключения эксперта от 7 августа 2012 года <№>.

Выделить в собственность Шестаковой Т.В. в счет принадлежащей ей 1/2 доли часть жилого домапо адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- литер <№> - подвал: подсобная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: ванная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

столовая № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

прихожая № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Выделить в собственность Шестакова Р.А. в счет принадлежащей ему 1/2 доли часть жилого домапо адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- литер <№> - подвал: котельная № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: гараж № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: часть холла № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Для реализации варианта № 2 раздела жилого дома <№> по ул. <адрес>, возложить на Шестакова Р.А. и Шестакову Т.В. обязанность произвести следующие строительные работы по переустройству и переоборудованию:

На первом этаже:

- для устройства сообщения между первым и вторым этажами воздвигнуть пристройку тамбур-шлюз в плоскости 1-го этажа с устройством лестничного марша, задействовав существующий балкона, лестницу рекомендовано выполнять из ж/б конструкций;

- демонтировать часть ограждения балкона площадью 0,89 кв.м.;

- заложить проем площадью 0,61 кв.м. (объемом кладки 0,153 куб.м.) между помещениями №4 и №1;

- заложить проем площадью 1,18 кв.м. (объемом кладки 0,295 куб.м.) между помещениями №4 и №1;

- устроить (пробить) оконный проем в помещение №1, установить оконный блок;

- заложить проем площадью 4,398 кв.м. (объемом кладки 1,10 куб.м.) в помещении №1, с образованием в нем оконного проема;

- демонтировать дверной блок и заложить проем площадью 1,31 кв.м. (объемом кладки 0,328 куб.м.) между помещениями №5 и №1;

- выполнить устройство перегородки площадью 11,4 кв.м (объемом кладки 1,774 куб.м.) в помещении №1 с образованием условно обозначенным помещением №1.1 площадью 4.0 кв.м., условно обозначенным помещением №1.2 площадью 3.3 кв.м. и условно обозначенным помещением №1.3 площадью 16.1 кв.м.;

- установить унитаз;

- установить раковину;

- установить ванную;

- выполнить врезку канализации;

-выполнить изолированную систему отопления, с установкой отопительного генератора;

- выполнить изолированную систему электроснабжения;

- выполнить изолированную систему водоснабжения;

На втором этаже:

- демонтироватьдверной блок и заложить проем между помещением №1 и помещением №2;

- демонтировать оконный блок и заложить проем в помещении №4;

- устроить (пробить) дверной проем между помещением №3 и помещением №2, установить дверной блок;

- выполнить устройство перегородки площадью 11,74 кв.м (объемом кладки 2,347 куб.м.) в помещении №4 с образованием условно обозначенным помещением №4.1 площадью 6,33 кв.м. и условно обозначенным помещением №4.2 площадью 5.47 кв.м.;

-выполнить изолированную систему отопления, с установкой отопительного генератора;

- выполнить изолированную систему электроснабжения;

- выполнить изолированную систему водоснабжения;

После переоборудования дома, площадь квартиры выделяемой Шестаковой Т.В. с учетом проведения перепланировки, будет составлять <данные изъяты> кв..м. и состоять из помещений:

- литер <№> - подвал: подсобная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 1-й этаж: ванная № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

кухня № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

столовая № 4 площадью <данные изъяты> кв.м.;

прихожая № 5 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: условно обозначенное помещение №4.1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

После переоборудования дома, площадь квартиры выделяемой Шестакову Р.А. с учетом проведения перепланировки, будет составлять <данные изъяты> кв..м. и состоять из помещений:

- литер <№> - подвал: котельная № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> 1-й этаж: условно обозначенное помещение №1.1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

условно обозначенное помещение №1.2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

условно обозначенное помещение №1.3 площадью <данные изъяты> кв.м.;

- литер <№> - 2-й этаж: условно обозначенное помещение №4.2 площадью <данные изъяты> кв.м.;

жилая комната № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.;

Взыскать с Шестаковой Т.В. в пользу Шестакова Р.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

Право общей долевой собственности Шестаковой Т.В. и Шестакова Р.А. на жилой дом прекратить после производства работ по переоборудованию дома на две квартиры.

В общую совместную собственность ФИО3 и ФИО1 предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 3 на исполнительном чертеже № 1 (выделен синим цветом): от точки 1 до точки 8 - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 7 - <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 1 - <данные изъяты> м.

Шестаковой Т.В. предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 1 на исполнительном чертеже № 1 (выделен красным цветом): от точки 8 до точки 2 - <данные изъяты> м., от точки 2 до точки 3 - <данные изъяты> м., от точки 3 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 8 - <данные изъяты> м.

Шестакову Р.А. предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 2 на исполнительном чертеже № 1 (выделен зеленым цветом): от точки 9 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 4 - <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 9 - <данные изъяты> м.

Строения вспомогательного характера, разделить в соответствии с границами образованных участков по варианту №1раздела земельного участка (согласно исполнительного чертежа №1):

- в общее пользование Шестаковой Т.В. и Шестакова Р.А.: Литер <№> - колодец; литер <№> забор; литер <№> калитка; литер <№> - ворота;

- Шестаковой Т.В.: литер <№> - септик бетонный;

Право общей долевой собственности Шестаковой Т.В. и Шестакова Р.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                                                                       М.Е. Савин