Дело №2-1225/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е. при секретаре Тафинцевой Т.А., с участием представителя истца ФИО4 действующего по доверенности, представителя ответчицы ФИО5, действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной Е.П. к Гончаренко А.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка У С Т А Н О В И Л : Панина Е.П. обратилась в суд с иском к Гончаренко А.В., в котором просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>. В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> Истице Паниной Е.П. принадлежат 1/3 доля указанного имущества, ответчице Гончаренко А.В. - 2/3 доли. Между сторонами сложился порядок пользования домом, который фактически разделен на две квартиры с отдельными входами. Однако между сторонами возникают спору по поводу пользования земельным участком и по обслуживанию домом. Истица указывает, что ответчица возвела забор на фасадной стороне дома, ограничив ее право обслуживать свою часть жилого дома с расположенным на нем окном. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования и выделить ей в счет 1/3 доли квартиру № 1 состоящую из комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и прекратить долевую собственность. В судебное заседание истица Панина Е.П. не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы ФИО4 пояснил, что не согласен с заключением эксперта в части выдела в собственность истицы Паниной Е.П. вспомогательного помещения (подвала) площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку указанным подвалом истица не пользуется, и он мог бы быть разделен, в том числе с ответчицей, которая могла бы оборудовать отдельный вход в подвал. В действительности в настоящее время вход в подвал осуществляется только со стороны части домовладения истицы Паниной Е.П., через возведенную пристройку. Однако считает необходимым назначить повторную экспертизу для определения технической возможности оборудования отдельного входа в подвал со стороны части домовладения Гончаренко А.В. В настоящее время действительно Панина Е.П. возвела пристройку к своей части домовладения. На момент осмотра экспертами этой пристройки еще не было, был только фундамент. Ответчица Гончаренко А.В. в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании просил суд произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с сложившимся порядком пользования домом и землей, как указал эксперт в своем заключении. Применительно к варианту раздела дома, просил применить вариант № 1 раздела земельного участка по заключению эксперта, который фактически сложился между сторонами. Считает, что оснований для проведения повторной экспертизы нет, поскольку вход в подвал осуществляется только со стороны части домовладения, которым пользуется Панина Е.П., и нет необходимости оборудовать дополнительный вход в подвал для Гончаренко А.В., так как она им никогда не пользовалась. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе также требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Из представленных суду документов видно, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> находятся в общей долевой собственности Паниной Е.П. и Гончаренко А.В., которым принадлежит по 1/3 доли и 2/3 доли соответственно. Как видно из искового заявления порядок пользования домом между сторонами по делу сложился, и дом фактически разделен на две квартиры с отдельными входами. Однако, как указывает истица в иске, ответчица Гончаренко А.В. возвела забор на фасадной стороне домовладения, ограничив право истицы обслуживать свою часть домовладения с расположенным на нем окном. В соответствии с заключением эксперта № 05.12/70 от 27.07.2012 года предложен вариант № 1 раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования жилым домом, а именно: часть жилого дома <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска, выделить Паниной Е.П., которая состоит из следующих помещений (нумерация и площадь окрашены зеленым цветом, см. исполнительный план №2.1): - литер <№>: жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., -литер «под <№>: вспомогательная <№> площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений выделяемых Паниной Е.П. составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 109/250доли от общей площади жилого дома равной <данные изъяты> кв.м. Гончаренко ФИО12 предлагается выделить часть жилого дома <№> по <адрес> г. Новороссийска, состоящую из следующих помещений (нумерация и площадь окрашены синим цветом, см. исполнительные планы №2.1 и №2.2): -литер <№> жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., - литер <№>коридор <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <№> площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений предполагаемых к выделению Гончаренко А.В. составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 141/250 доли от общей площади жилого дома равной <данные изъяты> кв.м. При указанном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по переоборудованию и переустройству дома. Указанный вариант раздела в части выделяемых помещений, соответствует требованию истицы Паниной Е.П., указанном в исковом заявлении. Доводы представителя истицы Паниной Е.П. - ФИО4 в части необходимости оборудования дополнительного входа в подвальное помещение со стороны части домовладения ответчицы Гончаренко А.В., суд считает несостоятельными, поскольку такая необходимость отсутствует, так как Гончаренко А.В. не использует указанный подвал, о чем пояснил в судебном заседании представитель ответчицы. Более того, вход в подвал осуществляется через часть жилого дома, которой пользуется Панина Е.П. и возведенную ее пристройку, что подтверждается фотоснимками, представленными представителем ответчицы, и не оспаривалось представителем истицы. Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома применяется совместно с вариантом № 1 или вариантом № 2 раздела земельного участка. При этом вариант № 1 раздела земельного участка в соответствии с фактическим порядком пользования предполагает: Гончаренко А.В. предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв..м., условно обозначен, как участок № 1 на исполнительном чертеже № 1 (выделен красным цветом): от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м.., от точки 2 до 3 точки - <данные изъяты> м., от точки 3 до 4 точки - <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 - <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 23 - <данные изъяты> м., от точки 23 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 21- <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 26 - <данные изъяты> м..,от точки 26 до точки 25 - <данные изъяты> м.., от точки 25 до точки 16 - <данные изъяты> м..,от точки 16 до точки 15 - <данные изъяты> м..,от точки 15 до точки 14 - <данные изъяты> м.., от точки 14 до точки 13 - <данные изъяты> м..,от точки 13 до точки 12 - <данные изъяты> м.., от точки 12 до точки 1 - <данные изъяты> м.. Паниной Е.П. предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., условно обозначен, как участок № 2 на исполнительном чертеже № 1(выделен зеленым цветом): от точки 12 до точки 13 - <данные изъяты> м., от точки 13 до 14 точки - <данные изъяты> м., от точки 14 до 15 точки - <данные изъяты> м., от точки 15 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 21 - <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 23 - <данные изъяты> м.., от точки 23 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 12 - <данные изъяты> м. В общую совместную собственность Паниной Е.П. и Гончаренко А.В. предоставить часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., (расположен под помещением подвала и части первого этажа) условно обозначен, как участок № 3 на исполнительном чертеже № 1 (выделен синим цветом): от точки 25 до точки 26 - <данные изъяты> м., от точки 26 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 25 - <данные изъяты> м. Строения вспомогательного характера, делятся следующим образом (см. исполнительный чертеж № 1): Гончаренко А.В. предоставить: часть забора литер <№> <данные изъяты> п.м.; литер «II» - часть мощения(<данные изъяты> кв.м.); литер <№> - колодец; литер <№> - часть забора(<данные изъяты> пог.м.); литер <№> - забор; Паниной Е.П. предоставить: литер <№> - часть мощения(<данные изъяты> кв.м.); литер <№> - часть забора(<данные изъяты> пог.м.); литер <№> - калитка; литер <№> - забор. В общее пользование Гончаренко А.В. и Паниной Е.П. поступает часть забора литер <№> - <данные изъяты> п.м. Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне по делу части домовладения и земельного участка, стоимость которых не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения и земельного участка по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома и варианта № 1 раздела земельного участка по состоянию на 04.05.2012г. без учета НДС, составляет: <данные изъяты> руб. со стороны Паниной Е.П. в пользу Гончаренко А.В. Суд считает возможным к варианту раздела жилого дома применить именно вариант № 1 раздела земельного участка, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, что отражено в заключении эксперта, а также при указанном варианте раздела Панина Е.П. выплачивает меньшую компенсацию в пользу Гончаренко А.В. в размере <данные изъяты> рублей, чем при варианте № 2 раздела земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Указанный вариант раздела дома не ущемляет права обоих собственников Паниной Е.П. и Гончаренко А.В. Кроме того, доводы истицы Паниной Е.П., указанные в исковом заявлении, об ограничении ее прав в обслуживании части домовладения со стороны Гончаренко А.В., суд отвергает, поскольку данное обстоятельство опровергнуто заключением эксперта, в соответствии с которым препятствия истице Паниной Е.П. в обслуживании части ее дома с расположенным окном не созданы. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Паниной Е.П. удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> между Паниной Е.П. и Гончаренко А.В.. Выделить в собственность Паниной Е.П. в счет ее 1/3 доли в жилом доме по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> квартиру <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: литер «А: жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м.; -литер «под А: вспомогательная <№> площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Гончаренко А.В. в счет ее 2/3 доли в жилом доме по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> квартиру <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: - литер <№> жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <№> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <№> площадью <данные изъяты> кв.м.; - литер <№>коридор <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня <№> площадью <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Гончаренко А.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв..м.,условно обозначен, как участок <№> на исполнительном чертеже <№> (выделен красным цветом): от точки 1 до точки 2 - <данные изъяты> м., от точки 2 до 3 точки - <данные изъяты> м., от точки 3 до 4 точки - <данные изъяты> м., от точки 4 до точки 5 - <данные изъяты> м., от точки 5 до точки 6 - <данные изъяты> м., от точки 6 до точки 7 - <данные изъяты> м., от точки 7 до точки 8 - <данные изъяты> м., от точки 8 до точки 9 - <данные изъяты> м., от точки 9 до точки 10 - <данные изъяты> м., от точки 10 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 23 - <данные изъяты> м.., от точки 23 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 21- <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 26 - <данные изъяты> м., от точки 26 до точки 25 - <данные изъяты> м.., от точки 25 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 15 - <данные изъяты> м., от точки 15 до точки 14 - <данные изъяты> м.., от точки 14 до точки 13 - <данные изъяты> м., от точки 13 до точки 12 - <данные изъяты> м., от точки 12 до точки 1 - <данные изъяты> м. Выделить в собственность Паниной Е.П. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.,условно обозначен, как участок № 2 на исполнительном чертеже № 1(выделен зеленым цветом): от точки 12 до точки 13 - <данные изъяты> м., от точки 13 до 14 точки - <данные изъяты> м., от точки 14 до 15 точки - <данные изъяты> м., от точки 15 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 19 - <данные изъяты> м., от точки 19 до точки 20 - <данные изъяты> м., от точки 20 до точки 21 - <данные изъяты> м., от точки 21 до точки 22 - <данные изъяты> м., от точки 22 до точки 23 - <данные изъяты> м., от точки 23 до точки 24 - <данные изъяты> м., от точки 24 до точки 11 - <данные изъяты> м., от точки 11 до точки 12 - <данные изъяты> м. В общей совместной собственности Паниной Е.П. и Гончаренко А.В. оставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.,(расположен под помещением подвала и части первого этажа) условно обозначен, как участок <№> на исполнительном чертеже <№> (выделен синим цветом): от точки 25 до точки 26 - <данные изъяты> м., от точки 26 до точки 18 - <данные изъяты> м., от точки 18 до точки 17 - <данные изъяты> м., от точки 17 до точки 16 - <данные изъяты> м., от точки 16 до точки 25 - <данные изъяты> м. Строения вспомогательного характера, делятся следующим образом (см. исполнительный чертеж <№>): Гончаренко А.В. предоставить: часть забора литер <№> <данные изъяты> п.м.; литер <№> - часть мощения(<данные изъяты> кв.м.); литер <№> - колодец; литер <№> - часть забора(<данные изъяты> пог.м.); литер <№> - забор; Паниной Е.П. предоставить: литер <№> - часть мощения(<данные изъяты> кв.м.); литер <№> - часть забора(<данные изъяты> пог.м.); литер <№> - калитка; литер <№> - забор. В общем пользовании Гончаренко А.В. и Паниной Е.П. оставить часть забора литер <№> - <данные изъяты> п.м. Взыскать с Паниной Е.П. в пользу Гончаренко А.В. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. Право общей долевой собственности Паниной Е.П. и Гончаренко А.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: гор. Новороссийск, <адрес> прекратить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья М.Е. Савин