К делу №

                     Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                                   «15» августа 2012 г.      

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи      Константиновой Р.П.

при секретаре Малиховой Н. В.,

с участием представителя истцов по доверенности Шуваева В.В., представителей Тейфикова С.С. по доверенности Тейфиковой Н.Б. и по заявлению Манько А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тейфиковой М. С., Тейфикова Л. С., Тейфикова М. С. к Тейфикову С. С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать пристройку,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

Тейфикова М.С., Тейфиков Л.С., Тейфиков М.С. обратились в суд с иском к Тейфикову С.С. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в <адрес> и обязании демонтировать пристройку, обосновав заявленные требования следующим.

Стороны по делу являются собственниками домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в <адрес> по 1/4 доли каждый по праву наследования по закону.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного домовладения в соответствии с причитающимися сторонам долями с выделом отдельных квартир и прекращением права общей долевой собственности на домовладение. Земельный участок оставлен в общей долевой собственности.

В мае 2011 г. ответчик Тейфиков С.С. без оформления разрешительных документов на строительство пристройки к выделенной ему части жилого дома на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, без согласования с другими собственниками домовладения начал возводить жилую пристройку. Своими действиями ответчик нарушает права и законные интересы истцов в праве пользования указанным земельным участком при домовладении. На неоднократные требования прекратить строительство не реагирует.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования и просят иск удовлетворить, обязать Тейфикова С.С. снести возведенную к дому пристройку, так как проведенной по делу экспертизой установлено нарушение прав землепользования, сооруженная пристройка по размерам больше помещения, ранее находившегося на этом месте, чем уменьшилась площадь находящегося в общем пользовании сторон земельного участка, пристройка возведена без соответствующего разрешения. Размер пристройки составляет <данные изъяты> м, площадь - <данные изъяты> кв. м. Апелляционным определением Приморского районного суда г. Новороссийска участок, на котором расположена пристройка, выделен в общее пользование сторон. Пристройка препятствует Тейфикову Л. в пользовании квартирой, так как она на 0,97 м перекрывает стену его квартиры, что установлено апелляционным определением. Пристройка является незавершенным объектом и имеет признаки самовольной пристройки. Она не соответствует требованиям СНиПа в части расстояния от пристройки до границы соседнего земельного участка, нарушает требования пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности иск не признала и пояснила, что пристройка возведена законно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выписок в ЕГРП и свидетельств о государственной регистрации права, Тейфикова М.С., Тейфиков Л.С., Тейфиков М.С., Тейфиков С.С. являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома, в соответствии с которым Тейфиковой М. С. выделена квартира № 1, Тейфикову М. С. - квартира № 2, Тейфикову Л. С. - квартира № 3, Тейфикову С. С.- квартира № 4.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем ответчика, Тейфиков С. С. самовольно на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, без получения согласия сособственников земельного участка, возвел пристройку к своей квартире, состоящую из двух этажей, по наружным размерам <данные изъяты> м, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно проведенной по делу судебно-технической экспертизе, возводимая пристройка находится на месте выделенного ответчику решением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ помещения литер а1 площадью <данные изъяты> кв. м. Площадь возводимой пристройки превышает площадь ранее находившегося на этом месте помещения литер а1 на <данные изъяты> кв. м по наружному обмеру. Соответствующего разрешения на строительство пристройки у Тейфикова С. С. не имеется, строительство ведется без разрешающих документов. Процент готовности пристройки составляет 35%.

Апелляционным определением Приморского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, изменившим решение мирового судьи судебного участка № г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен реальный раздел земельного участка по варианту № заключения эксперта, произведен раздел земельного участка по варианту №, в соответствии с которым сторонам выделены в собственность земельные участки под квартирами с учетом их раздела решением суда от ДД.ММ.ГГГГ При данном варианте раздела часть возведенной ответчиком пристройки находится на земельном участке, оставленным сторонам в общее пользование.

В соответствии с ч.3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности РФ» от 17 ноября 1995г., лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как видно из фотографий 4-х квартирного дома, к которому ответчик осуществил пристройку, она выделяется из фасада здания и не соответствует архитектурному решению этого дома, следовательно, изменила его. Согласно п. 1 ст. 3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности Российской Федерации» от 17 ноября 1995г., заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Исходя из п. 2 указанной статьи разрешение на строительство не требуется лишь в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, ответчик самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации, возвел постройку, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении на него обязанности за свой счет демонтировать самовольно возведенное им строение.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л :

       Иск Тейфиковой М. С., Тейфикова Л. С., Тейфикова М. С. удовлетворить.

Обязать Тейфикова С. С. не чинить препятствий Тейфиковой М. С., Тейфикову Л. С., Тейфикову М. С. в пользовании земельным участком, расположенным в <адрес>.

Обязать Тейфикова С. С. демонтировать за свой счет возведенное им строение, примыкающее к квартире № № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

решение не вступило в законную силу

Судья: