К делу № 2-2050/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                    11 сентября 2012 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: судьи                  Савина М.Е.

при секретаре                     Тафинцевой Т.А.

с участием представителя истицы <Ф.И.О.1>, представителя ответчика - администрации МО г. Новороссийска по доверенности Каменской Н.Н., представителя управления по вопросам семьи и детства администрации гор. Новороссийска Титаренко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалой Н.И. к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Чалая Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гараж литер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

В обоснование иска указала, что вместе с Чалой А.А., Шишкиным Д.А. и Чалым А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>. Указанная квартира предоставлялась отцу истицы <Ф.И.О.2>, умершему 27.07.1998 года. Решением исполнительного комитета поселкового совета депутатов <адрес> от 21.11.1975 года ее отцу <Ф.И.О.2> выдано разрешение на строительство нового сарая взамен старого, пришедшего в негодность по ул. <адрес>. В 1976 году ее отец построил сарай-гараж литер <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. На протяжении всего времени сарай использовался как гараж, в котором <данные изъяты>. Истица оплачивала налоги за земельный участок под гаражом. Просит суд признать за ней право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истицы <Ф.И.О.1> поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам, при этом дополнила, что гараж расположен в указанном месте с 1976 года, то есть более 25 лет, ни чьи права не нарушает, в связи с чем, просила признать на него право собственности за истицей, поскольку в настоящее время истица не может обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на гараж, поскольку отсутствуют необходимые документы.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск Каменская Н.Н. возражала против удовлетворения иска, поскольку земельный участок под гаражом не сформирован и стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Третье лицо - представитель управления по вопросам семьи и детства администрации гор. Новороссийска Титаренко Е.А. не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Чалая А.А., Шишкин Д.А., Чалый А.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о том, что не возражают против признания права собственности на гараж за истицей Чалой Н.И.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные доказательства а также материалы гражданского дела № 2-938-12, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордера <№> от 09.07.1964 года отцу истицы Чалой Н.И. -<Ф.И.О.2> предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>.

Решением исполнительного комитета поселкового совета депутатов <адрес> от 21.11.1975 года <Ф.И.О.2> выдано разрешение на строительство нового сарая взамен старого, пришедшего в негодность по ул. <адрес>.

Согласно представленному техническому паспорту ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», по указанному адресу в 1976 году был возведен капитальный гараж литер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Документы, подтверждающие право собственности не предъявлены.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, из пояснений представителя истицы и представленных доказательств, следует, что с заявлением о регистрации права собственности Тимофеева О.М. не может обратиться регистрирующий орган в связи с отсутствием необходимых документов (договор аренды земельного участка, акт ввода в эксплуатацию).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из диспозиции ст. 222 ГК РФ, необходимо выяснить, соответствует ли постройка существующим требованиям СНиП, нарушает ли постройка права и охраняемые интересы граждан, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что можно установить только на основании строительно-технической экспертизы.

В рамках гражданского дела № 2-938-12 обозреваемого в данном судебном заседании, проводилась судебная экспертиза, согласно заключения которой <№> от 10.05.2012 года капитальная постройка литер <№>, расположенная у дома <№> по ул. <адрес>, гор. Новороссийска, является гаражом для хранения личного автомобиля. Указанная постройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

Как видно из материалов дела истица Чалая Н.И. обращалась в администрацию гор. Новороссийска по вопросу предоставления земельного участка под гаражом в аренду и о вводе в эксплуатацию гаража. Однако администрацией гор. Новороссийска Чалой Н.И. было отказано.

В настоящее время истица Чалая Н.И., а также Чалая А.А., Шишкин Д.А., Чалый А.А. являются сособственниками по 1/4 доли каждый квартиры по адресу: гор. Новороссийск, <адрес>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по независящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., используемый под гаражом в районе дома <№> по ул. <адрес> гор. Новороссийска, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

Истица Чалая Н.И. оплачивает земельный налог за использование указанного земельного участка, что подтверждается представленными квитанциями.

Учитывая, что капитальный гараж был построен в 1976 году отцом истицы с разрешения соответствующего органа, строение соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица фактически пользуется земельным участком под существующим капитальным гаражом, предпринимала меры по легализации строения, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чалой Н.И. удовлетворить.

Признать за Чалой Н.И. право собственности на гараж литер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Новороссийск, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:         М. Е. Савин