К делу № 2-1586/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                        13 сентября 2012 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: судьи            Савина М.Е.,

при секретаре             Тафинцевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности <Ф.И.О. 1>, представителя ответчиков: ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяна С.В. - по доверенности <Ф.И.О. 2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морского акционерного банка (открытое акционерное общество) к ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяну С.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Морской акционерный банк (открытое акционерное общество) (далее Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяну С.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что согласно кредитному договору <№> от 25.04.2011 года, заключенному между Банком и ООО «Торговый центр «Западный», ответчиком получен кредит на сумму <данные изъяты> рублей по 23 апреля 2012 года по 14% годовых.

Кредитным договором предусмотрен срок начисления процентов, а также ответственность за несвоевременное погашение кредита и процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и ЗАО «Стройиндустрия» 03 мая 2011 года заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <№>, принадлежащего ЗАО «Стройиндустрия» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, в районе развилки автодороги <адрес>, кадастровый номер <№>. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Также в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком, между Банком и Атальяном С.В. 25.04.2011 года был заключен договор поручительства <№>.

В нарушении условий кредитного договора, ООО «Торговый центр «Западный» допущено нарушение сроков выплаты кредита и процентов по кредиту, в связи с чем, ответчику 24.04.2012 г. направлена претензия о погашении кредитной задолженности и процентов. До настоящего времени кредит не погашен, проценты выплачены не полностью.

По состоянию на 24.05.2012 г. сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей пени на просроченные проценты за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; <данные изъяты> рублей проценты на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года: <данные изъяты> рублей - пени на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года.

В связи с неисполнение обязательств ответчиком, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, путем его реализации с публичных торгов.

Просит суд взыскать солидарно с ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяна С.В. задолженность по кредитному договору <№> от 25.04.2011 года в сумме <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей пени на просроченные проценты за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; <данные изъяты> рублей проценты на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года: <данные изъяты> рублей - пени на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, в районе развилки автодороги <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащий ЗАО «Стройиндустрия», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей; а также взыскать ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца <Ф.И.О.1> иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, просила его удовлетворить полностью, а также возместить за счет ответчиков судебные расходы по отправлению телеграмм, согласно приложенных квитанций. При этом дополнила, что на сегодняшний день кредит не погашен, проценты уплачены частично.

Представитель ответчиков ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяна С.В. - по доверенности <Ф.И.О. 2>, в судебном заседании исковые требования банка признал частично, в части взыскания основного долга в размере <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей пени на просроченные проценты за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; <данные изъяты> рублей проценты на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; однако, просил снизить неустойки в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей с учетом периода просрочки. Кредит не погашен до настоящего времени из-за несвоевременных оплат контрагентов.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По делу установлено, что между Банком и ООО «Торговый центр «Западный» 25 апреля 2011 года заключен кредитный договор <№> на сумму <данные изъяты> рублей сроком до 23 апреля 2012 года под 14% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и ЗАО «Стройиндустрия» 03 мая 2011 года заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <№>, принадлежащего ЗАО «Стройиндустрия» земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, в районе развилки автодороги <адрес>, кадастровый номер <№>. Залоговая стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.1 договора о залоге предусмотрено право истца обратить взыскание на предмет залога (земельный участок), если заемщик не исполняет, или исполняет ненадлежащим образом обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.

Также в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком, между Банком и Атальяном С.В. 25.04.2011 года был заключен договор поручительства <№>, в соответствии с пунктами 1.2., 1.3 которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, в том числе уплаченных при возникновении просроченной задолженности по основному долгу и уплату пеней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, кредитор имеет право на получение процентов по дату возврата кредита, что предусмотрено п. 3.2 Кредитного договора, а также пунктом 2 статьи 809 ГК РФ, в соответствии с которой проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Таким образом, истец имеет право требовать возврата кредита, процентов и штрафных санкций, предусмотренных договором и законом.

В соответствии со ст.323 ГПК РФ кредитор вправе требовать исполнения солидарной обязанности от всех должников совместно.

Согласно пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, задолженность по договору составляет <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей пени на просроченные проценты за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; <данные изъяты> рублей проценты на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года: <данные изъяты> рублей - пени на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года.

Представителем ответчиков не оспаривается сумма задолженности за исключением пени в размере <данные изъяты> рублей, которую он просит снизить до <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчиком не произведен один платеж по процентам за последний месяц в размере <данные изъяты> рублей, а также период просрочки их уплаты, суд считает возможным снизить размер подлежащей уплате пени до <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчики не исполняют обязательства, принятые по кредитному договору, с них подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг; <данные изъяты> рублей пени на просроченные проценты за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года; <данные изъяты> рублей проценты на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года: <данные изъяты> рублей - пени на просроченные средства за период с 24.04.2012 года по 24.05.2012 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеки <№> от 03 мая 2011 года, заключенному с ЗАО «Стройиндустрия», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между сторонами возник спор о начальной продажной цене заложенного имущества, поскольку представителем ответчика оспаривается стоимость заложенного имущества, указанная в договоре.

Согласно заключения эксперта <№> по проведенной судом экспертизе, рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, в районе развилки автодороги <адрес>, кадастровый номер <№>, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в указанном размере, установленном судебной экспертизой на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежат расходы истца по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы за отправление телеграмм в адрес ответчиков сумме <данные изъяты> рублей, подтвержденные документально, а всего судебных расходов на сумму <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Морского акционерного банка (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Торговый центр «Западный», ЗАО «Стройиндустрия» и Атальяна С.В. в пользу Морского акционерного банка (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору <№> от 25.04.2011 года в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ЗАО «Стройиндустрия» заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) <№> от 03 мая 2011 года недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения административно-торгового комплекса, расположенного по адресу: гор. Новороссийск, в районе развилки автодороги <адрес>, кадастровый номер <№>.

Установить начальную продажную стоимость указанного земельного участка на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Морского акционерного банка (открытое акционерное общество) - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     М. Е. Савин