Дело №2-1453/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2012 года г. Новороссийск Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Тульневой Т.А., с участием ответчика и представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Натухаевское Инт» к Ковалёву Д.В. и администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: ООО «Натухаевское Инт» обратилось в суд с иском к Ковалёву Д.В. и администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование предъявленных требований ООО «Натухаевское Инт» в иске указало, что 29.05.2006 г. между ООО «Натухаевское Инт» - (соинвестор), ООО «ОКС» - (подрядчик) и Ковалёв Д.В. - (инвестор) был заключен договор <№> «Об инвестировании строительства гаражного комплекса», со сроком действия договора до получения ООО «Натухаевское Инт» свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный комплекс. Предметом договора является передача «инвестором» «соинвестору» правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и последующая передача его (по окончании строительства и ввода в эксплуатацию) в собственность «соинвестора» следующие объекты недвижимости: административно-бытовой корпус <№> со складом посадочных материалов, литер «<№>», инвентарный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; административно-бытовой корпус <№>, литер «<№>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; контрольно-пропускной пункт, литер «<№>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; склад с навесом, литер «<№>» и «<№>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в срок до 31.03.2009 г. Дополнительным соглашением от 17.03.2009 года действие указанного договора было продлено до 01.06.2009 года. Договором от 01.11.2006 года <№> между ООО «ОКС» и Ковалевым Д.В., Обществу с ограниченной ответственностью «ОКС» были переданы функции «Заказчика - Подрядчика» по строительству данного объекта недвижимости. В 2007 году ООО «Проект» выполнило проектную документацию указанного гаражного комплекса. 21.03.2008 года Муниципальное учреждение «Комитет по архитектуре и градостроительству» муниципального образования город-герой Новороссийск, Краснодарский край выдало Ковалеву Д.В. разрешение <№> на строительство гаражного комплекса по <адрес> г. Новороссийск, Краснодарский край. Объем инвестиций составил <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Указанные суммы были внесены истцом ответчику, что подтверждается финансовыми документами. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать гаражный комплекс в эксплуатацию и передать его в собственность истца. Срок окончания строительства гаражного комплекса 01.06.2009 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, поскольку в настоящее время объект достроен и находится в 100% готовности. Однако ответчик не сдаёт объект в эксплуатацию в соответствии с условиями договора. В настоящее время все строительные работы завершены. В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Ковалев Д.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель администрации МО г. Новороссийск Исаакян А.Р. выступил против удовлетворения иска, указав в своих возражениях на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как в администрацию с заявлением о вводе строения в эксплуатацию никто не обращался, названия объектов не соответствует разрешению на строительство, истцом не представлен градостроительный план участка. Заслушав объяснения стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из представленных суду документов видно, что истец заключил Договор <№> «Об инвестировании строительства гаражного комплекса» от 29 мая 2006 г. в целях приобретения права собственности на ряд объектов недвижимости, согласно которому Истец привлекается в качестве «соинвестора» по инвестированию строительства гаражного комплекса с целью приобретения в собственность ряд объектов недвижимости. Таким образом, Истец, инвестирующие денежные средства на приобретение объектов недвижимости, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает производственные объекты недвижимости для личных нужд. Истец во исполнение пунктов 3.1.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 4.2 договора от 29.05.2006 г. <№> «Об инвестировании строительства гаражного комплекса», в период его строительства профинансировало строительство указанного гаражного комплекса в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и Договором «Об инвестировании строительства гаражного комплекса», согласно которому внесенные Истцом инвестиции засчитываются в полном объеме в счет оплаты полагающихся по Договору инвестирования. Общая сумма денежных средств ООО «Натухаевское Инт», вложенная в строительство спорного гаражного комплекса составила <данные изъяты> рублей. Судом установлено, что обязательства Истца по оплате гаражного комплекса исполнены в полном объеме. Как следует из постановления главы муниципального образования, г. Новороссийск от 26.04.2006 года <№> и договора купли-продажи от 11.05.2006 г. <№>, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного под гаражным комплексом имеющего адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес> является Ковалев Д.В.. Данный факт подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 22.06.2006 г. <№> на имя Ковалева Д.В., выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Электрификация, газификация, водоснабжение, телефонизация данного объекта недвижимости выполнены в полном объеме, что подтверждают справки от 25.08.2011 г., от 02.09.2011 г. <№>, от 06.09.2011 г. <№>, от 08.09.2011 г. <№>. Спорный гаражный комплекс поставлен на инвентаризационный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю за номером <№>, с оформлением технических паспортов. Таким образом, спорный гаражный комплекс построен в полном объеме и подлежит сдаче в эксплуатацию. Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что В материалах дела имеется разрешение на строительство гаражного комплекса <№> от 21.03.2008 года, выданное Муниципальным учреждением «Комитет по архитектуре и градостроительству» МО г. Новороссийск. Согласно «Техническому заключению» от 01.08.2011 г. <№> ООО ЦПК «Строитель», действующему на основании свидетельства о допуске СРО <№> от 30 сентября 2010 г., и заключению судебной экспертизы <№> от 06.08.2012 г. возведенные ООО «Натухаевская ИНТ» нежилые строения с инвентарным номером <№>: - здание «Административно - бытовой корпус <№>, со складом посадочных материалов», литер «<№>», «<№>»; - здание «Административно - бытовой корпус <№>», литер «<№>»; здание «Контрольно - пропускной пункт», литер «<№>»; здание «Склад с навесом», литер «<№>», «<№>» расположенные на земельном участке по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, на момент осмотра действующим требованиям СНиП соответствуют. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства с правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на объект - инвестиций. Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое) имущество, (недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются: правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на гаражный комплекс связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям п. 3.1.7 Договора «Об инвестировании строительства гаражного комплекса», ответчик обязан был до июня 2009 года сдать в эксплуатацию гаражный комплекс и передать истцу, в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанный гаражный комплекс. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорного гаражного комплекса на законных основаниях. На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных объектов недвижимости составляющих гаражный комплекс. Исходя из фактических обстоятельств дела, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи гаражного комплекса юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на объекты недвижимости, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося соинвестором по Договору, является признание права собственности на объекты недвижимости гаражного комплекса, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск ООО «Натухаевское Инт» к Ковалёву ФИО1 и администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить полностью. Признать за ООО «Натухаевское Инт» право собственности на расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес>, объекты недвижимости: - административно-бытовой корпус <№> со складом посадочных материалов, литер «<№>», инвентарный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; - административно-бытовой корпус <№>, литер «<№>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; - контрольно-пропускной пункт, литер «<№>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м.; - склад с навесом, литер «<данные изъяты>», инвентаризационный номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Судья А.Н. Литвинов
строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств
о мерах принятых к сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию и оформления прав собственности на истца.