К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием представителя ответчика - Красноперовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломовского С.Л. к Клочко Н.Н. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Клочко Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:47:0116040:52. 01.07.2010 г. Клочко Н.Н. продал Ломовскому С.Л. данный земельный участок по договору купли-продажи, который не прошел государственную регистрацию.
Ломовской С.Л. обратился в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 1 500 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, район ул. Дальней с кадастровым номером 23:47:0116040:52, заключенную 01.07.2010 г. между ним и Клочко Н.Н., признать за ним право собственности на названный земельный участок. В обосновании своих требований истец сослался на то, что он выплатил Белокопытову Д.В., действовавшему по нотариально заверенной от имени Клочко Н.Н. доверенности всю сумму сделки, взамен чего, получил от продавца земельный участок и все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приобретенный им объект недвижимости. Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки в учреждении юстиции лишает его возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Представитель истца - Дьяченко Ю.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Красноперова Н.А. не возражала против удовлетворения требований Ломовского С.Л.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Белокопытов Д.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Ломовского С.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 01.07.2010 г., Белокопытов Д.В., действовавший по нотариально удостоверенной доверенности, выданной ННО Поляница О.Е. за № 2339 от имени Клочко Н.Н., которому на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> продал его за 100 000 руб. Ломовскому С.Л. Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества. Распиской, датированной 01.07.2010 г., подтверждается факт получения Белокопытовым Д.В. от Ломовского С.Л. 100 000 руб. за проданный земельный участок.
Право собственности Клочко Н.Н. на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенный для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0116040:52, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 20.12.1993 г. на основании решения главы администрации п. Абрау-Дюрсо от 17.11.1992 г.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116040:52 видно, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указано для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 01.07.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на земельный участок, от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломовского С.Л. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116040:52, находящийся по адресу: <адрес> заключенный 01.07.2010 г. между Клочко Н.Н. и Ломовским С.Л..
Признать за Ломовским С.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 23:47:0116040:52, находящийся по адресу: <адрес>, исключив Клочко Н.Н. из числа собственников на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов