К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием: истицы и её представителя Авакова В.А.; назначенного судом представителя ответчика адвоката Прокопива В.Б.; третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Варданян М.В. и её представителя Решетникова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.В. к Зубаревичу В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности на долю дома,
У С Т А Н О В И Л:
Нестеровой Л.В. на праве собственности принадлежала 1/4 доля <адрес>. 3/4 доли указанного дома находятся в собственности Варданян (Сергеевой) М.В. После смерти Нестеровой Л.В., умершей 20.02.2003 г., право собственности на наследственное имущество перешло по завещанию к Зубалевичу В.Н. и его бывшей супруге Соколовой Л.В. - по 1/8 доли каждому. 24.06.2005 г. Зубалевич В.Н. продал Соколовой Л.В. за 200 000 руб., по письменному договору, перешедшую ему по наследству, 1/8 долю <адрес>. Не зарегистрировав переход права собственности на проданное имущество, Зубалевич В.Н. выехал на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации.
Соколова Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи 1/8 доли <адрес> заключенную между ней и Зубалевичем В.Н. 24.06.2005 г. и признать за ней право собственности на указанное имущество. В обосновании своих доводов Соколова Л.В. сослалась на выполнение своих обязательств по договору, принятие приобретенного имущества, в котором она фактически проживает по настоящее время.
В судебном заседании Соколова Л.В. и ей представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и невозможность государственной регистрации перехода к истице права собственности на 1/8 долю дома.
Местонахождение Зубалевич В.Н. не установлено. Назначенный судом адвокат Прокопив В.Б. просил суд принять решение по своему усмотрению.
Варданян М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Соколовой Л.В., ссылаясь на отсутствие с её стороны притязаний на преимущественное право приобретения спорной 1/8 доли дома.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования Соколовой Л.В.
Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГСа г. Новороссийска 21.01.2003 г., подтверждается факт смерти Нестеровой Л.В., умершей 20.01.2003 г.
Как видно из завещания, удостоверенного нотариусом 29.02.2000 г., Нестерова Л.В. завещала свое имущество в виде 1/4 доли <адрес>, в равных долях Соколовой Л.В. и Зубаревич В.Н.
Свидетельством, выданным 17.01.2008 г. нотариусом Евсеевой М.В., подтверждается, что завещание Нестеровой Л.В., на момент её смерти, не отменено и не изменено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наследниками по завещанию после смерти Нестеровой Л.В. являются Соколова Л.В. и Зубалевич В.Н.
Право собственности Соколовой Л.В. на 1/8 долю <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03.02.2011 г.
Как видно из справки, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 3/4 доли <адрес> принадлежат на праве собственности Сергеевой М.В.
Свидетельством о заключении брака, выданным Отделом ЗАГСа г. Новороссийска 23.03.2002 г. подтверждается присвоение Сергеевой М.В. фамилии Варданян в связи с заключением брака.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
Как видно из расписки, датированной 24.06.2000 г., Зубалевич В.Н., в присутствии Кондратьевой Е.Н. и Гайдаева А.А. продал Соколовой Л.В., перешедшую ему по наследству 1/8 долю <адрес> за 200 000 руб., которые Зубалевич В.Н. получил от Соколовой Л.В.
Допрошенный в судебном заседании свидетели Гадаев А.А. и Тришина (Кондратьева) Е.Н., подтвердили, что в их присутствии был составлен писмьенный договор купли-продажи 1/8 доли <адрес>. Зубалевич В.Н. получил от Соколовой Л.В. в их присутствии за проданную часть дома 200 000 руб., после чего была написана, представленная суду расписка, подписи свидетелей в которой принадлежат каждому из них.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Из смысла ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 250 ГК РФ определено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Поскольку договор купли-продажи 1/8 доли <адрес>, заключенный 24.06.2005 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны сособственника данного дома Варданян М.В. в части преимущественного права приобретения продаваемой доли дома, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на указанную долю дома от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой Л.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи 1/8 доли <адрес>, заключенный 24 июня 2005 г. между Соколовой Л.В. и Зубалевичем В.Н..
Признать за Соколовой Л.В. право собственности на 1/8 долю <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов