К делу №РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Тимошкине С.С.,
с участием истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошко А.Б. к Суглоб А.Н. и Суглобу В.П. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
07.07.2002 г. Дорошко А.Б. заключил с Дорошко Б.В., представляющего интересы Суглоба А.Н. по нотариально удостоверенной доверенности, письменный договор купли-продажи земельного участка №30, общей площадью 602 кв.м., расположенный в СОТ «Голубая даль» в <адрес> Данный договор не прошел государственную регистрацию.
Дорошко А.Б. обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> и считать данное решение достаточным для государственной регистрации право собственности Дорошко А.Б. на указанное имущество.
В судебном заседании Дорошко А.Б. изменил свои требования и, просил суд: признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07.07.2002 г. между ним и Суглоб А.Н. и признать за ним право собственности на названный земельный участок. В обосновании своих требований истец сослалась на то, что он выплатил Суглобу А.Н. всю сумму сделки, взамен чего, получил от продавца земельный участок и все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на, приобретенные им, объект недвижимости. По своему незнанию он не оформил переход права собственности на земельный участок в учреждении юстиции, хотя по настоящее время открыто владеет названным земельным участком. Когда он решил оформить свое право собственности на земельный участок, выяснилось, что Суглоб А.Н. со своей супругой уехал в г. Севастополь на постоянное место жительство, где и умер. От Суглоб В.П. он получил письмо, подтверждающее законность сделки купли-продажи земельного участка и отсутствие каких-либо материальных претензий со стороны Суглоб В.П.
Суглоб В.П. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения была уведомлена.
Дорошко Б.В. в судебном заседании поддержал требования истца, пояснив, что 07.05.2002 г. Суглоб А.Н. выдал ему нотариально удостоверенную доверенность на право управлять, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, который является предметом судебного спора. Этот земельный участок был продан им Дорошко А.Б. За проданный земельный участок им было получено 30 000 руб., которые он передал Суглобу А.Н.
Выслушав истца и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Дорошко А.Б. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как видно из договора купли-продажи, заключенного 07.07.2002 г., Дорошко Б.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Суглоба А.Н., продал Дорошко А.Б. земельный участок №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества.
Право собственности Суглоба А.Н. на земельный участок № в СОТ «Голубая даль», расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на землю КК-1 №420958103292, выданным на основании постановления главы администрации г. Новороссийска №2337 от 30.07.1993 г.
Как видно из архивной выписки из постановления главы администрации г. Новороссийска №2337 от 30.07.1993 г., Суглобу А.Н. был предоставлен в собственность земельный участок в СОТ «Голубая даль», расположенный по адресу: <адрес>
Право Дорошко Б.В. управлять, пользоваться и распоряжаться земельный участок № СОТ «Голабая даль», расположенный по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Суглобу А.Н., подтверждается подлинным экземпляром доверенности, удостоверенной нотариусом г. Новороссийска Евсеевой М.В. 07.05.2002 г.
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного 11.01.2010 г., следует, что спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 23647:0117002:298.
Сообщением Росреестра от 12.04.2011 г. подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке № СНТ «Голубая даль», расположенном по адресу: <адрес>
Как видно из расписки о получении денег, подписанной Суглоб В.П., датированной 07.05.2002 г., она получила от Дорошко Б.В. 30 000 руб. за проданный земельный участок № в СОТ «Голубая даль».
Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 07.07.2002 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на земельный участок, от продавца к покупателю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дорошко А.Б. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № в СОТ «Голубая даль», площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 07.07.2002 г. между Дорошко А.Б. и Дорошко Б.М., представлявшим интересы суглоба А.Н..
Признать за Дорошко А.Б. право собственности на земельный участок № СОТ «Голубая даль», площадью 602 кв.м., кадастровый номер 23:47:0117002:298, расположенный по адресу: <адрес> исключив Суглоба А.Н. из числа собственников на указанное имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в законную силу не вступило
Судья Н.С. Семенов