Мировой судья Абштырь В.Д, Дело Номер обезличен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2010 г.

Апелляционная инстанция по гражданским делам Октябрьского районного суда г. Новороссийска в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бирюковой ... на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен ЦО г. Новороссийска Абштырь В.Д. от Дата обезличенаг.

УСТАНОВИЛА:

ОАО «...» обратилась в суд с иском к Бирюковой ... Григорьевне о взыскании расходов на капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что Бирюкова Т.Г. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... В соответствии с постановлением главы администрации г. Новороссийска Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов муниципального образования город-герой Новороссийск на 2008 год (вторая заявка)», а также с Постановлением главы администрации, Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О внесении изменений в Постановление главы администрации города-героя Новороссийск от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов г. Новороссийск на Дата обезличена», многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... включен в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с ФЗ от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Ответчица была обязана оплатить 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в размере 1 566 рублей 45 копеек, однако до настоящего времени не исполнила своих обязательств. Оплатить задолженность в добровольном порядке ответчица отказывается, поэтому истец просит взыскать сумму задолженности в размере 1566 рублей 45 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решением мирового судьи от Дата обезличенаг. судебного участка Номер обезличен ЦО ... исковые требования ОАО «...» расходы на капитальный ремонт в размере 1566 рублей 45 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, а всего 1766 рублей 45 копеек.

На указанное решение Бирюковой Т.Г. подана апелляционная жалоба, в которой ответчица просит суд решение мирового судьи отменить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличенаг. внеочередного собрания жильцов дома Номер обезличен по ... в ... принято решение, где указано, что первым этажам за балконы не платить (в виду их отсутствия), а платить позже, за ремонт фасада, когда будут штукатурить и белить фасад дома. Фактически в доме Номер обезличен по ... была произведена замена аварийных балконов на новые, составлена смета и подготовлен акт приемки работ. В отношении капитального ремонта фасада здания смета не составлена, капитальный ремонт не осуществлялся и акт приемки не подписывался. Считает, что квитанция Номер обезличен, выданная ОАО «...» абоненту (потребителю) Бирюковой Т.Г. на оплату в сумме 1566,45 рублей по капитальному ремонту фасада является юридически и финансово не обоснованной. Полагает, что основанием для отмены решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен являются не правильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также их недоказанность стороной истца.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявительница Бирюкова Т.Г. апелляционную жалобу поддержала, указав, что в адресную программу включена площадь ... этажей, за исключением первых этажей, следовательно начисление задолженности и ее взыскание является незаконным. Её квартира расположена на первом этаже, не имеет балкона, возложение обязанности оплаты за замену балкона является незаконным, ремонт же фасада не производился.

Представитель ОАО «...» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Расчет задолженности произведен исходя из площадей жилых квартир, балконные плиты входят в состав общего имущества. В ОАО ... не предоставлялось решение собственников о том, что оплата за замену балконов распределяется между собственниками квартир со 2-го по 5-й этаж.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения, суд не находит оснований для отмены определения мирового судьи.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ч.1,5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчица Бирюкова ... является собственником жилого помещения по ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по ..., ..., проведенного в форме заочного голосования от Дата обезличенаг., оформленного на основании решений собственников помещений данного дома, было принято решение о капитальном ремонте фасада.

Ст. 158 ч.1,3 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно Федерального закона «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007г. №185-ФЗ по постановлению главы муниципального образования г. Новороссийска от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов город-героя Новороссийск на 2008г.» начался капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен.

Как сообщает ОАО «...» одним из условий включения данного многоквартирного дома в адресную программу по капитальному ремонту за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ было согласие собственников помещений дома на софинансирование утвержденных работ в размере 5 % от общей стоимости работ.

В настоящее время задолженность Бирюковой Т.Г. по софинансированию первой адресной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 1 565,92 рублей, что подтверждается расчетом ОАО «...» по состоянию на Дата обезличена. л.д. ...) и ответчицей по настоящий момент не оплачена.

В соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ Номер обезличен от Дата обезличена г., замена балконных плит относится к видам работ по капитальному ремонту фасадов ( п. 4.2.3.1)

Балконные плиты в многоквартирном доме относятся к общему имуществу (подп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме)

Доводы Бирюковой Т.Г. о том, что ОАО ... необоснованно включил в число должников собственников квартир первых этажей у которых балконы отсутствуют, в том числе и ее, являются необоснованными, поскольку доказательств оформления и передачи в ОАО ... протоколов о распределении оплаты замены балконов только между собственниками и нанимателями квартир, расположенных со ... этаж, освобождении от уплаты жильцов ... этажей, нет.

Так же не может быть принята во внимание ссылка на то, что замена балконов не относится к фасадным работам, следовательно, поскольку ремонт фасада не произведен, платить за замену балкона, которого у нее нет, она не обязана, поскольку балконные плиты являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, следовательно ответчик обязан нести расходы на их содержание и замену.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция считает, что жалоба Бирюковой Т.Г. на решение мирового судьи необоснованная и удовлетворению не подлежит.

При разрешении спора мировым судьей материальный закон применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Центрального округа г. Новороссийска Абштырь В.Д. от Дата обезличена г. по делу по иску ОАО «...» к Бирюковой ... о взыскании расходов на капитальный ремонт - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бирюковой ... - без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: