Мировой судья Чигирин О.Е. Дело № 11-79/12 ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. НОВОРОССИЙСКА ОПРЕДЕЛЕНИЕ 26 июня 2012 г. Апелляционная инстанция по гражданским делам Октябрьского районного суда г. Новороссийска в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Перестюк <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска Чигирин О.Е., от 17 апреля 2012 г., по делу по иску ОАО «Новороссийская управляющая компания» к Перестюк <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, УСТАНОВИЛА : Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги. В обоснование иска указано, что ответчица является собственником <адрес>. <адрес> по п<адрес> в <адрес>. С 01.01.2008 года ОАО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилищного фонда г. Новороссийска, в соответствии со ст. ст. 161 - 163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, вывозу ТБО, пользованию лифтом, уборке лестничных клеток. Ответчица не производит оплату за оказанные услуги, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг. Задолженность с апреля 2011 года по 30.03.2012 г. составляет 19158 руб. 07 коп., в том числе отопление - 7315 руб. 19 коп., за жилье - 11421 руб. 24 коп., плата по обслуживанию ОПУ - 132 руб. 37 коп., пеня - 289 руб. 27 коп.. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищных услуг в размере 19158 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 766 руб. 32 коп.. Решением мирового судьи от 17 апреля 2012 г., исковые требования были удовлетворены. Ответчицей подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить обжалуемое решение как незаконное. В судебном заседании ответчица настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы, и пояснила, что в связи с фактическим невыполнением услуг по управлению многоквартирным домом № по п<адрес> в <адрес>, в декабре 2010 г. собственники дома приняли решение о смене управляющей компании, провели общее собрание собственников, и большинством голосов выбрали управляющую компанию ООО «НовЖилСервис». Ею был подписан договор управления №.№ г., на основании которого компания выполняла услуги по управлению домом надлежащим образом, а она оплачивала эти услуги. Вступившим в законную силу решением суда от 10.11.2011г., протокол общего собрания собственников помещений № от 25.12.2010 г. признан недействительным, но это не означает, что она становится должником по оплате тех услуг, которые ОАО «Новороссийская управляющая компания» фактически не оказывала. Таким образом, взыскание задолженности должно быть с ООО «НовЖилСервис», а не с собственников, которые добросовестно и исправно оплачивали услуги. Кроме того, срок действия договора управления домом, заключенного 01.01.2008 г., составляет три года, срок действия истек 01.01.2011 г.. Истец не имеет права претендовать на управление домом с 01.01.2011 г.. Представитель истца просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Исследовав материалы дела, апелляционная инстанция считает решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В судебном заседании установлено, истец является управляющей организацией для управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом от 15.12.2008 г., заключенного между МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города» и истцом. Срок действия договора с 01.01.2009 г. три года, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении договора считается продленным на три месяца, то есть до 31.03.2012 г.. Задолженность ответчицы с апреля 2011 года по 30.03.2012 г. составляет 19 158 руб. 07 коп.. Установлено, что решением от 10.11.2011 г., вступившим в законную силу, решение общего собрания и протокол № 1 от 28.12.2010 г. собственников указанного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «НовЖилСервис», признаны недействительными. Гражданско-правовые отношения между ответчицей и ООО «НовЖилСервис» не возникали, правом представления от имени собственников многоквартирного дома ответчица не наделена. Договор между сторонами расторгнут не был. Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников указанного дома, от 25 февраля 2011 г. /л.д. 121/, большинством голосов истец был выбран управляющей организацией указанного дома. При вынесении обжалуемого решения, нормы процессуального и материального права нарушены не были. Таким образом, обжалуемое решение вынесено с учетом обстоятельств дела, и оснований для отмены или изменения решения апелляционной инстанцией не установлено. Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, апелляционная инстанция ОПРЕДЕЛИЛА : Решение мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска Чигирин О.Е., от 17 апреля 2012 г., по иску ОАО «Новороссийская управляющая компания» к Перестюк <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, - оставить без изменения ; апелляционную жалобу Перестюк <данные изъяты>, - оставить без удовлетворения. Председательствующий Есипко С.Н.