Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2010 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ООО ФИО10 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО9 обратилась с иском к ООО ФИО10 о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее:

Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: ..., ..., в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной ....

В соответствии с п.4.1 Договора, стоимость квартиры по договору составляет 1096500 рублей. Указанную сумму истец оплатил полностью. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 12.7 Договора Номер обезличен - январь 2008 года, допсоглашением от Дата обезличена г. в договор внесены изменения, срок окончания строительства -июль 2009 года.

Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г. Денежные средства в качестве оплаты были переданы уполномоченному представителю ООО Росгеосервис ФИО2, который взамен выдал квитанции к приходным кассовым ордерам.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, мотивируя это следующим. Требования истца, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются не законными, как видно из двух платежных документов на сумму 112000 рублей и сумму 200750 рублей, предоставленных истицей, на них стоит факсимильная подпись ФИО4, а не подпись ФИО3, то есть первичные бухгалтерские документы оформлены с нарушением п.2 ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете». Таким образом правовых оснований к удовлетворению иска нет. Подтвердила, что на момент заключения договоров долевого участия с ФИО9, ФИО3 занимал должность заместителя генерального директора ООО ФИО17 и имел доверенность на заключение договоров долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец ФИО9 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО9 суду пояснила, что у ФИО3 имелась доверенность на заключение договоров долевого участия, дополнительное соглашение к договору им было подписано только после передачи ему денежных средств, в получении которых он выдал ей квитанции к приходным кассовым ордерам. Передача денег была осуществлена в помещении Каскада. О том, что приходные кассовые ордера оформлены с нарушением закона она не знала и не могла знать, поскольку не имеет специальных познаний. Договор долевого участия, после внесения ею денежных средств и подписания допсоглашения, был зарегистрирован в учреждении юстиции. В любом случае ООО ФИО16, несет ответственность за действия своего работника ФИО3. В настоящее время ей известно том, что в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий при оформлении договоров долевого участия и финансовой деятельности, связанной с договорами.

Представитель администрации МО ... ФИО6 исковые требования поддержала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец заключил Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличена г. в целях приобретения в АЖК «Каскад-1» конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п 2.2 Договора, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность.

Таким образом, Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартир в размере 100%, что подтверждается: графиком финансирования к договору Номер обезличен от Дата обезличена., где указано, что внесенный вклад в КТ Социальная инициатива в размере 483750 рублей засчитывается в общий объем инвестиций, в соответствии с п. 4.2, 4.3, 4.4. Договора о долевом участии в строительстве, заключенного между застройщиком и дольщиком, дольщик производит оплату в следующих размерах и сроки: до Дата обезличена г. - 200 000 рублей, до Дата обезличена г. - 100 000 рублей, до Дата обезличена г. 312750 рублей.

Согласно предоставленных суду квитанций к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена г. и Дата обезличена г., ФИО9 оплачено 112000 рублей и 200750 рублей, по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. оплачено 100 000 рублей, по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. оплачено 200 000 рублей.

Дата обезличена г. сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому п. 4.4. Договора изложен в следующей редакции -Стоимость квартиры, определенная п. 4.1, 4.2 договора является фиксированной, окончательной и изменению не подлежит, при условии, что дольщиком на момент заключения настоящего соглашения внесен вклад в размере 100% инвестиций.

Договор долевого участия и допсоглашение зарегистрированы в учреждении юстиции Дата обезличена г.

Суд считает, что обязательства Истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

Возражения представителя ответчика, основанные на нарушение их работником заместителем генерального директора ООО ФИО18 ФИО3 подписавшим договор, допсоглашение, принявшим денежные средства от дольщика ФИО9, и зарегистрировавшем договор в учреждении юстиции, порядка оформления первичных финансовых документов, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

При заключении договора долевого участия в строительстве и внесении денежных средств по договору истица ФИО9 действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по договору от Дата обезличена г. и допсоглашению от Дата обезличена г. обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, на что ей были выданы квитанции с подписями и печатями ООО ФИО19, произведена государственная регистрация договора. Поэтому, по убеждению суда, она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. Защита такого права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности оформить первичные финансовые документы при получении денежных средств по договорам в требуемой форме. В противном случае отказ истице в защите нарушенного права противоречил бы ст. 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод», гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

Постановлением от Дата обезличена г. в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ.

Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «Чайка» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г..

По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «ФИО10

Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому.

В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ...», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличенпг/р-07 от Дата обезличена года, выданное ООО ФИО10 для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и допсоглашения от Дата обезличена г., ответчик обязан был до июля 2009 года передать истцу двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной ... кв.м., в блок/секции ... и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.

На момент рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса КАСКАД-1.

Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО «Геосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... рублей, уголовного дела в отношении ФИО3), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договоров Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартир юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременении на квартиры, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика.

В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует 2-х комнатной квартире.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13682,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад», расположенного по строительному адресу ..., в квартале улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина, в  виде Номер обезличен

Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 13682,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2010 г.