Именем Российской Федерации 17 июня 2010г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Ивановой Л.Н. При секретаре Пушкаре А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец Людмилы Анатольевны к ООО « Росгеосервис» о признании доли собственности в незавершенном строительством объекте. У С Т А Н О В И Л : Швец Л.А. обратилась в суд с иском к ООО « Росгеосервис» о признании доли собственности в незавершенном строительством объекте, указав, что Дата обезличенагода между истцом и ООО « Региональное агентство недвижимости « Жилье- 2000» был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения Номер обезличен. В дальнейшем, ООО « Росгеосервис» взяло на себя все обязательства ООО « региональное агентство недвижимости « Жилье- 2000». Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве Административно-жилого комплекса « КАСКАД-1» в ... между ... с передачей в собственность истца по окончании строительства жилого помещения, указанного в п.2.1.2 Договора. В соответствии с п.2.1.2 Договора по окончании строительства ответчик обязан передать в собственность истца жилое помещение: квартиру в доме Номер обезличен по ... ( блок –секция Номер обезличен), расположенную на 9-м этаже, общей приведенной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. состоящую из двух комнат согласно Приложению Номер обезличен к Договору отделкой и оборудование в объеме, предусмотренной Спецификацией строительный Номер обезличен. Обязательства по уплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 3.1 Договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство и передать помещение в собственность истца в Дата обезличена года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены. Истец заключила Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п.п.1.1-2.1.2 Договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно- жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых ООО « Росгеосервис» услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Просит суд, признать за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения- квартиры в доме Номер обезличен по ... ( блок-секция Номер обезличен), расположенную на Номер обезличен этаже, общей приведенной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из Номер обезличен комнат, строительный Номер обезличен в административно-жилом комплексе « КАСКАД- 1» в ... между .... В судебном заседании истец Швец Л.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истицей требований возражал, мотивируя это следующим. Требования истцов, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу квартиры, но на объект отсутствует проектно- сметная и другая документация, Считает, что будут нарушены права других дольщиков. Представитель администрации МО г. Новороссийск Дубровина Е.А., исковые требования поддержала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец заключил Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК «Каскад-1» конкретной квартиры для личных нужд Истца. Это следует в частности из п.п 2.2. Договора, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, Истец, инвестирующие денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и п. 3.1 Договора долевого участия, согласно которому внесенные Истцом инвестиции в размере 698 199,85 руб. засчитываются в полном объеме в счет оплаты полагающихся по Договору долевого участия инвестиций. Судом установлено, что обязательства Истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц Корницкого-Черняховского-Леженина, предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «Чайка» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г., то есть на момент рассмотрения дела его срок истек. По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «Геосервис». Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до Дата обезличена года передать истцу двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной Номер обезличен кв.м., в блок/секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, строительный номер Номер обезличен и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных Номер обезличен блок-секций Номер обезличен очереди жилого комплекса КАСКАД-1. Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО «Геосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует 2-х комнатной квартире площадью 64,5 кв.м. в 6-й блок/секции, на 9-м этаже. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 10182 рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Швец Людмилы Анатольевны удовлетворить. Признать за Швец Людмилой Анатольевной право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ... расположенного по строительному адресу ..., в квартале улиц: ..., в виде Номер обезличен комнатной квартиры, площадью по проекту равной Номер обезличен кв.м. в блок секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, Номер обезличен очередь строительства. Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 10182 рубля. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд. Председательствующий: