Дело № Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2010г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Казинове Н.Р., с участием представителя истца Парастаевой Н.А., ответчицы Кориневской Н.С., представителя ответчиков Сановой С.И., Кориневской Н.С. по доверенностям – Рыбалка И.С., представителя 3-го лица УФРС по КК по доверенности – Васильевой Е.В., представителя 3-го лица Галустян А.И. по доверенности – Кривенок М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новороссийска к Сановой ФИО3, Кориневской ФИО4, о признании сделки договора дарения домовладения и зарегистрированного права собственности недействительными, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Сановой С.И., Кориневской Н.С. о признании договора дарения жилого дома литер А, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу г. ..., зарегистрированный под Номер обезличен от 30.01.2010 г., недействительным и обязании УФРС по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о внесении изменений в ЕГРП под номерами: Номер обезличен В обоснование иска администрация указала, что между Казаковой (Сановой) С.И. и Кориневской Н.С. неправомерно совершен договор дарения от Дата обезличена, по которому Кориневская Н.С. получила в дар домовладение литер А, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу .... Домовладение является самовольным строением, так как МУ «Управление архитектуры и градостроительства» проведена проверка строящегося 2-х этажного капитального здания, расположенного по указанному адресу, на предмет законности осуществления строительства. Проверкой установлено, что собственник земельного участка Казакова С.И. начала осуществлять строительство 2-х этажного капитального здания вплотную к домовладению, принадлежащего ФИО2 взамен старого снесенного жилого дома, литер А, без соответствующего разрешения на строительство, с нарушением СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - в части несоблюдения противопожарного и санитарного разрыва между зданиями. О чем составлен акт, выдано предписание от 02.10.2009 г. Казаковой С.И. с требованием осуществить снос самовольно возводимого 2-х этажного капитального строения. Предметом сделки явилось домовладение, которое не существует. Сделка договора дарения является недействительной. При гибели имущества собственник утрачивает на него право по основаниям п. 1 ст. 235 ГК РФ. Регистрационная служба неправомерно осуществила регистрацию договора дарения и переход права. На момент регистрации перехода права, в рамках другого судебного производства по иску администрации к Казаковой С.И. о сносе самовольной постройки, определением Октябрьского районного суда от Дата обезличена г. был наложен обеспечительный арест в виде запрета УФРС осуществлять государственную регистрацию права собственности на данное имущество. УФРС не имело права при наличии ареста осуществлять государственную регистрацию перехода права. В судебном заседании по ходатайству администрации г. Новороссийска Определением ... суда ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключено из числа соответчиков и привлечено в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований. В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске и пояснениях к исковому заявлению, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что гражданское дело Номер обезличен по иску администрации г. Новороссийска к Казаковой С.И. о признании самовольной постройки строящегося 2-х этажного объекта недвижимости, расположенного по адресу ул. ... и его сносе не рассмотрено, так как приостановлено до рассмотрения настоящего дела. Спорное домовладение самовольной постройкой в судебном порядке до настоящего времени не признано. Домовладение Литер А, площадью 12,4 кв.м. снесено, на его месте построено новое домовладение Литер А, площадью 12,9 кв.м. Сделка по договору дарения домовладения литер А нарушает права и законные интересы администрации тем, что домовладение литер А на момент заключения договора дарения не существовало в первоначальном виде, разрешение на строительство домовладения литер А не получалось. В судебном заседании ответчица Кориневская Н.С. и представитель ответчиков Кориневской Н.С., Сановой С.И. – по доверенностям Рыбалска И.С. возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что домовладение литер А предметом спора по гражданскому делу по иску администрации к Казаковой (Сановой) С.И. о сносе не является, так как строящимся 2-х этажным строением является литер В и расположен вплотную к домовладению Литер А на одном земельном участке по адресу .... Определением ... суда ... от Дата обезличена г. по указанному иску был наложен запрет на регистрацию перехода права собственности строящегося 2-х этажного домовладения, каковым является литер В, площадью 20,2 кв.м. Регистрация права собственности на домовладение литер В приостановлена на основании определения суда от 23.11.2009 г. Домовладение литер А имеет кадастровый номер Номер обезличен, а незавершенный строительством жилой дои литер В имеет другой кадастровый номер Номер обезличен Непосредственно домовладение литер А, площадью 12,4 кв.м. было зарегистрировано за Сановой (Казаковой) С.И. 16.10.2002 г. на основании договора купли-продажи от 02.07.2001 г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Казаковой С.И. 19.03.2008 г. на основании решения ... суда ... от Дата обезличена г. Предметом оспариваемого договора дарения являлось домовладение литер А, площадью 12,4 кв.м. и 1/6 доли земельного участка, расположенных по адресу г. .... На момент проведения государственной регистрации договора дарения сведения о сносе домовладения литер А в Новороссийский отдел УФРС не подавались. При регистрации договора дарения был представлен кадастровый паспорт на жилой дом, изготовленный 13.11.2009 г., актуальный на момент совершения сделки. Общая площадь жилого дома литер А изменилась с 12,4 кв.м. на 12,9 кв.м. за счет реконструкции комнаты 1 на площадь 0,5 кв.м. при регистрации договора дарения заявление о внесении изменений в площадь домовладения не подавалось. В судебном заседании представитель 3-го лица УФРС по КК возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что Новороссийским отделом УФРС правомерно произведена регистрация договора дарения и перехода права собственности на домовладение литер А, так как ранее данный объект был зарегистрирован за Сановой (Казаковой) С.И. 16.10.2002 г. на момент проведения государственной регистрации сделки сведений о сносе жилого дома литер А, площадью 12,4 кв.м., а также заявлений о его ликвидации в Новороссийский отдел УФРС не поступало. Литер А и Литер В имеют разные кадастровые номера. На момент регистрации договора дарения был представлен актуальный кадастровый паспорт на домовладение литер А, в котором была указана площадь объекта 12,9 кв.м. Изменение площади может вноситься только по заявлению собственника, так как регистрация носит уведомительный характер. Сведения в государственном реестре о наложении ареста на данное домовладение отсутствовали. Сведения о том, что литер А является строящимся у регистратора отсутствуют. Напротив, в кадастровом паспорте домовладения литер В такие сведения указаны. На строящееся 2-х этажное домовладение литер В был наложен арест на основании определения суда от 23.11.2009 г. В судебном заседании представитель 3-го лица Галустян А.И. поддержал иск администрации, просил его удовлетворить. Пояснил, что предметом договора дарения является новое домовладение литер А, общей площадью 12,9 кв.м., построенное на месте прежнего домовладения литер А, площадью 12,4 кв.м. ответчики построили спорное домовладение на своем земельном участке взамен старого, но его наличие нарушает права собственника домовладения Галустян А.И., расположенного на примыкающем земельном участке. Так как построено оно вплотную к границе земельного участка. Регистрация перехода права по договору дарения на домовладение литер А препятствует рассмотрению дела по иску администрации к Казаковой С.И. о сносе строящегося 2-х этажного домовладения. Поэтому для обеспечения исполнения решения суда по указанному иску необходимо признать договор дарения недействительным. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду следующего. Администрацией г. Новороссийска оспаривается договор дарения от 24.2.2009 г. домовладения литер А, расположенного по адресу .... Истец просит признать указанный договор недействительным по основаниям п. 1 и п. 2 ст. 166, ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В обоснование иска администрацией указывается на обстоятельство отнесения домовладения Литер А к самовольному строению по ст. 222 ГК РФ, а также на то, что на момент совершения сделки прежнее домовладение литер А, площадью 12,4 кв.м. не существовало, так как на его месте было построено другое домовладение литер А, площадью12,9 кв.м. без соответствующего разрешения в нарушение СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части несоблюдения противопожарного и санитарного разрыва между зданиями. Как следует из материалов дела, Санова (Казакова) С.И. подарила Кориневской Н.С. по договору дарения от 24.12.2009 г. (л.д.8) жилой дом литер А, общей площадью 12,4 кв.м., расположенный на приватизированном земельном участке по адресу: г. .... Указанное домовладение принадлежало дарителю на основании договора купли-продажи домовладения от 02.07.2002 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2008 г. серии Номер обезличен Право собственности Кориневской Н.С. на домовладение литер А зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. под регистрационной записью Номер обезличен и выдано свидетельство о праве собственности от 30.01.2010 г. серии Номер обезличен. Договор дарения прошел государственную регистрацию в УФРС по КК под Номер обезличен Кроме того, по договору дарения от 24.12.2009 г. Санова (Казакова) С.И. подарила Кориневской Н.С. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов дли индивидуального жилищного строительства, площадью 635 кв.м., расположенный по адресу ... Указанный земельный участок площадью 635 кв.м. принадлежит дарителю на основании Решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24.12.2007 г., что подтверждено представленным в материалы гражданского дела свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2008 г. серии Номер обезличен, кадастровым номером Номер обезличен. Право собственности Кориневской Н.С. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2010 г. под регистрационной записью Номер обезличен и выдано свидетельство о праве собственности от 30.01.2010 г. серии Номер обезличен Согласно представленному регистрационному делу УФРС по КК, для регистрации договора дарения и перехода права собственности на домовладение литер А, площадью 12,4 кв.м., Санова С.И. и Кориневская Н.С. 24.12.2009 г. подали заявление с приложением следующих документов: заявление о внесении изменений в ЕГРП от Сановой С.И., паспорт гражданина, кадастровый паспорт помещения от 13.11.2009 г., справку КТИ от 22.10.2009 г., свидетельство о заключении брака от 14.11.2009 г., договор купли-продажи от 02.07.2002 г., договор дарения от 24.12.2009 г., выписку из домовой книги от 17.12.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 12.04.2008 г., квитанции об оплате государственной пошлины. Дополнительно с заявлением в УФРС по КК от 27.01.2010 г. Санова С.И. представила в УФРС по КК справку Номер обезличен от 27.01.2010 г. Администрации МО г. Новороссийска о том, что по адресу ул. ... Казакова М.А. 1994 года рождения, в управлении по вопросам семьи и детства администрации г. Новороссийска как оставшаяся без попечения родителей на учете не состоит. Согласно представленным предписанию от 02.10.2009 г. и акту проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства от 02.10.2009 г. Управлением архитектуры установлено строительство 2-х этажного строения по ... вплотную к строению Галустян А.И., без соответствующего разрешения. Однако в указанных документах не отражено отнесение 2-х этажного строения к литеру А. Доводы администрации о том, что УФРС по КК осуществило регистрацию договора дарения домовладения литер А, на которое наложен судебный арест Определением ... суда ... от 23.11.2009 г. по гражданскому делу Номер обезличен по иску администрации г. Новороссийска к Казаковой С.И. о сносе самовольного строения является не обоснованным. Так как согласно указанному определению ... суда от 23.11.2009 г. Новороссийскому отелу Управления ФРС по Краснодарскому краю запрещено проводить государственную регистрацию права в отношении строящегося двухэтажного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу .... Также определением запрещено Казаковой С.И. продолжать работы по строительству двухэтажного объекта по адресу ... Согласно представленному сообщению УФРС по КК от 20.05.2010 г. Номер обезличен в ЕГРП не зарегистрированы права собственности на жилой дом (объект незавершенного строительства), процентом готовности 92%, расположенный по адресу г. ... В соответствии с уведомлением от 30.11.2009 г. УФРС по КК в адрес Казаковой С.И. сообщено о регистрации ареста на объект незавершенного строительства – жилой дом, 92% готовности, кадастровым номером Номер обезличен, на основании Определения ... суда г. Новороссийска от 23.11.2009 г. Выпиской из ЕГРП от 20.05.2010 г. подтверждается обстоятельство регистрации права собственности за Кориневской Н.С. на жилой дом, площадью 12,4 кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу г. ... Обременения и требования не зарегистрированы. Выпиской из ЕГРП от 20.05.2010 г. подтверждается обстоятельство регистрации права собственности за Казаковой С.И. на жилой дом, площадью 142,6 кв.м. расположенного по адресу г. Новороссийск, ... Обременения и требования не зарегистрированы. Согласно представленному регистратору кадастровому паспорту на жилой дом Литер А, кадастровым номером Номер обезличен общая площадь домовладения составляет 12,9 кв.м., количество этажей – 1, в 2009 году введен в эксплуатацию. В регистрационном деле также имеется справка Крайтехинвентаризации от 22.10.2009 г. Номер обезличен в которой указано, что по данным Крайтехинвентаризации жилые дома литер А и Литер Б и земельный участок площадью 635 кв.м., расположенные по адресу ... принадлежит Казаковой С.И. Общая площадь жилого дома литер А по документам 12,4 кв.м. общая площадь жилого дома литер А изменена с 12,4 кв.м. до 12,9 кв.м. за счет реконструкции комнаты 1 (площадью 0,5 кв.м.) – заменено 2 стены, крыша, укреплен фундамент. На реконструкцию литера А разрешение не предъявлено. Возведен жилой дом литер В (объект незавершенный строительством)- общий процент готовности в целом составляет 92% - разрешение не предъявлено. Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту на домовладение Литер В, кадастровым номером Номер обезличен, данное домовладение является объектом незавершенного строительством, процент готовности 92%. Схемами кадастровых паспортов подтверждено, что по адресу ..., на земельном участке кадастровым номером ..., расположены объекты недвижимого имущества: Литер А, Литер Б и Литер В, хозпостройки Г4, Г5, Г6. Таким образом, ввиду отсутствия зарегистрированных в ЕГРП обременений и сведений о том, что домовладение литер А является строящимся объектом, государственный регистратор Новороссийского отдела УФРС по КК в соответствии с требованиями ст.ст. 16,17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правомерно осуществил регистрацию договора дарения от 24.12.2009 г. жилого дома литер А, общей площадью 12,4 кв.м., расположенный на приватизированном земельном участке по адресу: ... и право собственности Кориневской Н.С. на указанное домовладение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; - признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Одним из видов защиты права является требование о сносе самовольной постройки, предусмотренный ст. 222 ГК РФ, что относится к требованию о восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Согласно п. 23 указанного Постановления Пленума ВС РФ в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Администрацией и заинтересованным лицом Галустян А.И. не представлено доказательств того, что домовладение литер А является самовольным строением, построенным с нарушением требований СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Напротив, участники процесса подтвердили в судебном заседании, что Октябрьским районным судом г. Новороссийска гражданское дело № Номер обезличен по иску администрации г. Новороссийска к Казаковой С.И. о сносе строящегося самовольного строения до настоящего времени не рассмотрено. Представленными в материалы гражданского дела кадастровыми паспортами объектов недвижимого имущества подтверждается, что одноэтажное домовладение Литер А строящимся не является. Домовладение литер В является объектом незавершенного строительством. Способ защиты права в виде требования о признании оспоримой сделки недействительной или применения последствий недействительности ничтожной сделки урегулирован параграфом 2 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Основания признания сделки недействительной (ничтожной) предусмотрены нормами статей 169-180 ГК РФ. Администрация г. Новороссийска не является стороной сделки по договору дарения а также собственником земельного участка и домовладения литер А по .... Истцом не представлено правового обоснования, чем нарушаются права администрации существованием сделки по договору дарения домовладения, совершенного между сторонами - физическими лицами. Требований о сносе домовладения литер А в суд не поступало. С учетом вышеуказанного, суд не находит оснований для признания недействительным договора дарения от 24.12.2009 г. жилого дома литер А, общей площадью 12,4 кв.м., заключенного между Сановой (Казаковой) С.И. и Кориневской Н.С. и обязания УФРС по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами: Номер обезличен. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении иска Администрации г. Новороссийска о признании недействительным договора дарения жилого дома литер А, общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу ..., заключенного 24.12.2009 г. между Казаковой С.И. и Кориневской Н.С. и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать регистрационные записи о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами: Номер обезличен Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Полный текст решения изготовлен 25.06.2010 г.