Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 июня 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю., при секретаре Казинове Н.Р., с участием представителя истца Метте Л.Н., представителей ответчицы: Моргачева А.Г., Мазур Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пластун ФИО10 к Чикаловой ФИО11 об увеличении и уменьшении долей в собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Пластун А.А. обратился в суд с иском к Чикаловой И.Ф. об увеличении доли собственника Пластун А.А. до 4/ доли домовладения, расположенного по адресу ..., ... и уменьшении доли в праве долевой собственности домовладения Чикаловой И.Ф. до 1/5 доли указанного домовладения. В обоснование иска указал, что истцу в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. была передана в собственность 1/2 доля домовладения Номер обезличен по ... в .... В 1996 году Пластун А.А. на основании письменного согласия совладельца и соседа, разрешения администрации ... ..., начал строительство второго этажа жилого дома с мансардой по вышеуказанному адресу. Распоряжением администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена г. был утвержден акт комиссии от Дата обезличена г. о приемке в эксплуатацию второго этажа жилого дома площадью 116,8 кв.м., построенного Пластун А.А. В 2005 году был произведен раздел спорного домовладения и определен порядок пользования земельным участком между собственниками Пластун А.А. и ФИО7 на основании определения ... суда ... об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена г. Таким образом, жилая площадь квартиры Пластун А.А. в связи с постройкой второго этажа составила 138,1 кв.м. жилая площадь владельца другой части домовладения Чикаловой И.Ф. составила 31 кв.м., что не соответствует ее первоначальной доли 1/2 домовладения. Вследствие чего истец просит в судебном порядке привести доли собственников домовладения к фактическим. Возражая против удовлетворения иска, ответчицей поданы возражения, в которых указала, что истцом не доказано обстоятельство нарушения прав истца. Ответчица не участвовала в судебном процессе в ... суде по гражданскому делу, определением которого от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение о разделе домовладения между Пластун А.А. и ФИО7 Ответчице принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от Дата обезличена г. не 31 кв.м. жилой площади, а 64,8 кв.м. пропорционально доле в существующем домовладении. Истец был согласен на приобретение ответчиком 1/2 доли домовладения, что подтверждено свидетельством нотариуса от Дата обезличена г. Права истца на владение квартирой Номер обезличен площадью 138,1 кв.м. не подтверждены. Распоряжение главы администрации ... от Дата обезличена г. и акт приемки в эксплуатацию второго этажа дома с мансардой не являются документами, подтверждающими право собственности истца на квартиру Номер обезличен. Пристройка второго этажа дома была построена в 2000 году. Понятие квартира Номер обезличен, общей площадью 21,3 кв.м., возникло на основании Определения ... суда ... от Дата обезличена г. Истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с иском, по сути - о признании права собственности на второй этаж дома, так как второй этаж дома был введен в эксплуатацию Дата обезличена г. В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила его удовлетворить. В судебном заседании представители ответчицы возражали против удовлетворения иска, подтвердили доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно Постановлению главы администрации ... ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, Пластун А.А., владеющего 1/2 долей домовладения Номер обезличен по ... в ... на основании свидетельства о наследовании по завещанию от Дата обезличена г. Номер обезличен, разрешено продолжение строительства 2-го этажа жилого дома с мансардой. Распоряжением Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенр приняты в эксплуатацию: второй этаж жилого дома Номер обезличен по ... в ..., наружным размером 11,80х6,60 м., жилой площадью 31,7 кв.м., полезной площадью 58,3 кв.м., с мансардой, наружным размером 3,90х3,70+7,70х3,50 м., полезной площадью 39,5 кв.м. и тамбур, наружным размером 1,45х1,23 м., построенные Пластун ФИО12. Данным распоряжением утвержден акт комиссии от Дата обезличена г. о приемке в эксплуатацию второго этажа жилого дома, мансарду, общей жилой площадью 43,1 кв.м. Из представленного технического паспорта квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... (по состоянию на Дата обезличена г.) следует, что квартира Номер обезличен, общей площадью 138,1 кв.м. состоит из: - цокольных помещений - кухни (6,8 кв.м.), подсобного помещения (11,2 кв.м.); - помещений 1-го этажа - жилой комнаты (11,4 кв.м.), вспомогательного помещения (6,9 кв.м.), коридора (4,0 кв.м.); - помещений 2-го этажа - трех жилых комнат 6,2 кв.м., 14,9 кв.м., 10,6 кв.м., кухни (12,7 кв.м.), ванной (3,2 кв.м.), туалета (1,1 кв.м.), прихожей (9,6 кв.м.); - помещений мансарды - двух подсобных помещений 25,8 кв.м., 13,7 кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на Дата обезличенаг., общая площадь жилого дома литер А составляет 169,1 кв.м. (л.д38). Вступившим в законную силу Определением ... суда ... края (дело Номер обезличен) от Дата обезличена г. по иску Пластун А.А. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение между Пластун ФИО13 и ФИО7. Согласно указанному Определению от Дата обезличена г. Пластун А.А. перешло в собственность имущество: квартира Номер обезличен по ..., ... ..., состоящее из: - трех помещений первого этажа - размерами 3,25х3,50, 2,0х3,50, 2,20х1,80 м., общей площадью 21,3 кв.м.; - подвальных помещений - 3,50х1,95, 3,20х3,50, 1,57х1,60 кв.м. За Пластун А.А. закреплено право пользования земельным участком по адресу домовладения, мерою 10,8х19 метров, расположенного за баней литер Номер обезличен по направлению к оврагу, граничащий с соседним участком Номер обезличен. Согласно указанному Определению от Дата обезличена г. ФИО7 перешло в собственность имущество: квартира Номер обезличен по ..., ... ..., состоящее из: - помещений первого этажа - размерами 1,80х1,85, 1,85х2,90, 3,15х3,32, 3,60х3,32 м., общей площадью 31 кв.м.; - гараж литер Г2, размерами 2,95х8,1 м. За ФИО7 закреплено право пользования земельным участком по адресу домовладения, мерою 22,3х3 метров, расположенного за сараем Литер Номер обезличен, по направлению к оврагу, граничащий с соседним участком Номер обезличен. Пластун А.А. зарегистрировал Дата обезличена г. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен литер А, общей площадью 138,1 кв.м., что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. УФРС по ... серии Номер обезличен Номер обезличен. Основаниями регистрации права собственности в свидетельстве о регистрации права указаны следующие документы: свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г.; определение о прекращении производства по делу ... суда ..., дело Номер обезличен от Дата обезличена г.; акт приемки в эксплуатацию законченного жилого дома, части дома, пристроенных жилых комнат, после капремонта от Дата обезличена г. Несмотря на наличие Определения ... суда ... от Дата обезличена г. о разделе домовладения, ФИО7 продала Чикаловой И.Ф. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. 1/2 долю домовладения Номер обезличен, расположенного по ... в .... Согласно договору купли-продажи доли, целое домовладение состоит в целом составе из основного строения литер А, полезной площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой 65,4 кв.м., расположенное на неприватизированном земельном участке мерою 1419 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположены хозпостройки: летняя кухня Литер Г, баня Литер Г1, гараж Литер Г2, сараи Литер Г3 и Г9, сооружения 1-Х1V, лит. Г4. ФИО7 распорядилась своей долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. Чикалова И.Ф. зарегистрировала Дата обезличена г. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение литер А, общей площадью 129,6 кв.м., расположенного по адресу ... по ..., в .... Что подтверждено представленным свидетельством УФРС по ... серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. В свидетельстве о праве собственности указаны основания регистрации права Чикаловой И.Ф.: договор купли-продажи 1/2 доли домовладения от Дата обезличена г. Согласно п. 1,2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно разъяснениям подпункта а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Учитывая, что между собственниками домовладения Пластун А.А. и ФИО7 на основании вступившего в законную силу Определением ... суда ... края (дело Номер обезличен) от Дата обезличена г. было утверждено мировое соглашение о разделе домовладения, режим долевой собственности на указанное домовладение прекращен. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Вступившим в законную силу Определением ... суда ... от Дата обезличена г. разъяснено Определение ... суда ... от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения между Пластун А.А. и ФИО7 о следующем: произведенный раздел домовладения по адресу ..., ..., ... является фактическим прекращением общей долевой собственности для всех его участников. Кроме того истцом документально подтверждено право собственности на домовладение - квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен литер А, общей площадью 138,1 кв.м. Вследствие чего, иск об определении и изменении долей участника долевой собственности не может быть удовлетворен. Проверяя обоснованность доводов ответчицы об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности истца на квартиру Номер обезличен спорного домовладения, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества является документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта. Истцом представлен в материалы дела акт администрации ... о приемке в эксплуатацию законченного жилого дома, части дома, пристроенных жилых комнат, после капремонта от Дата обезличена г., который явился одним из оснований регистрации за истцом квартиры Номер обезличен в спорном домовладении, указанных в свидетельстве о праве собственности. Вместе с тем, требований о признании недействительной регистрации права собственности за Пластун А.А. на квартиру Номер обезличен не заявлялось, следовательно, юридической оценки правомерности такой регистрации не требуется при рассмотрении настоящего спора. В данной ситуации вопрос о правах собственности за бывшими участниками долевой собственности на часть спорного домовладения подлежит разрешению в порядке признания права либо признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г.). Доводы ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска о признании права собственности на домовладение являются не обоснованными, так как такое требование истцом не заявлялось. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Пластун ФИО15 к Чикаловой ФИО16 об увеличении доли собственника ФИО6 до 4/5 доли домовладения и уменьшении доли собственницы Чикаловой ФИО17 до 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу ..., .... Решение может быть обжаловано в ... краевой суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Копия верна: Председательствующий Полный текст решения изготовлен Дата обезличена г.