Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июня 2010г. Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского Края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А. при секретаре Щербаковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поездник ... к Витвицкому ... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Истица Поездник Г.В. обратилась с иском в суд к Витвицкому П.И. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличена года между истицей и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... В соответствии с Договором Номер обезличен истица обязалась передать в собственность ответчика указанное имущество, а ответчик обязался принять и оплатить его. Согласно п. 2.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. цена недвижимого имущества составляла 4,012,000 рублей (четыре миллиона двенадцать тысяч рублей). Согласно п. 2.3 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. оплата по договору должна производиться путем передачи наличных денежных средств продавцу при подписания договора. Свои обязательства перед ответчиком истица исполнила в полной мере. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, было передано ответчику. Ответчик своих обязательств как покупатель не исполнил, договорную сумму при подписании Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. не передал, и до настоящего времени уклоняется от передачи денежных средств в размере 4,012,000 рублей. Таким образом, истица считает, что ввиду того, что ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передаче денег за переданное недвижимое имущество, Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года должен быть расторгнут в судебном порядке. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем уведомила суд письменно. Ответчик Витвицкий П.И. против исковых требований возражал. Считает, что является законным собственником спорного помещения. В судебном заседании ответчик представил суду документ, подтверждающий факт оплаты недвижимого имущества, приобретенного им по договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. уже после предъявления иска по настоящему делу. Будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, третье лицо - Новороссийский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение Номер обезличен, номера на поэтажном плане ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., расположенное по адресу: г... Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало истице на законных основаниях на основании Договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и Акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг.. В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ и статьей 12,17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. Законность и обоснованность прав собственности Поездник Г.В. на нежилое помещение, являющееся предметом договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг, подтверждается материалами дела. Как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли- продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. ответчик оплатил истцу договорную сумму, что подтверждается представленной ответчиком распиской истицы от Дата обезличенаг. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ст. 450 ГК РФ). Суд считает, что поскольку ответчиком условия договора были исполнены полностью, стоимость приобретенного имущества оплачена, имущество получено им по акту приема передачи, произведена государственная регистрация договора купли продажи, следовательно он владеет приобретенным по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. недвижимым имуществом на законных основаниях, а потому оснований к удовлетворению иска о расторжении договора купли продажи - нет. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Поездник ... к Витвицкому ... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий