Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 июня 2010г. Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе Председательствующего судьи Схудобеновой М.А. при секретаре Щербаковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... к Витвицкому ... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: ООО ... обратилось с иском в суд к Витвицкому П.И. в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличена года между истцом ответчиком был заключен Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение Номер обезличен, ... этажа, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., .... В соответствии с Договором Номер обезличен истец обязался передать в собственность ответчика указанное имущество, а ответчик обязался принять и оплатить его. Согласно п. 2.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. цена недвижимого имущества составляла 5,500,000 рублей (пять миллионов пятьсот тысяч рублей). Согласно п. 2.3 Договора оплата по Договору производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или внесения денежных средств в кассу продавца в течение 30 дней с момента подписания Договора. Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме Недвижимое имущество, являющееся предметом договора, было передано ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. Ответчик своих обязательств как покупателя не исполнил, договорную сумму после подписания Договора не перечислил, и до настоящего времени уклоняется от передачи денежных средств в размере 5,500,000 рублей. Таким образом, истец считает, что ввиду того, что ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по передаче денег за переданное недвижимое имущество, Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года должен быть расторгнут в судебном порядке. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно. Представитель ответчика Витвицкого П.И. пояснил, что Дата обезличена года между сторонами было заключено соглашение, согласно которому ответчик признает свой долг перед истцом по Договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и обязуется в срок до Дата обезличена года исполнить свои обязательства и перечислить на расчетный счет истца денежную сумму, обусловленную Договором. При таких обстоятельствах, представитель ответчика просит в иске отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение Номер обезличен, ... этажа, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., .... Отчуждаемое нежилое помещение принадлежало истцу на законных основаниях на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и Акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ и статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. Законность и обоснованность прав собственности ООО ... на нежилое помещение, являющееся предметом договора Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, подтверждается материалами дела. Как установлено в судебном заседании, и не отрицается ответчиком, после заключения договора купли- продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. ответчик не оплатил истцу договорную сумму. Тем не менее, при государственной регистрации Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на имущество не было наложено обременение в виде долговых обязательств, о наличии задолженности по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец при государственной регистрации не заявлял. Суду было представлено соглашение, заключенное между истцом и ответчиком Дата обезличенаг., согласно которому ответчик признает свой долг перед истцом по Договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. и обязуется в срок до Дата обезличена года исполнить свои обязательства и перечислить на расчетный счет истца денежную сумму, обусловленную Договором. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, представленного Соглашения от Дата обезличенаг., суд приходит к выводу, что ответчик владеет приобретенным по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. недвижимым имуществом на законных основаниях. Договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ заключен в простой письменной форме. В соответствии со статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ и статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ответчика было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. Факт оплаты ответчиком договорной цены подтверждается Соглашением от Дата обезличенаг. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ст. 450 ГК РФ). Суд считает, что поскольку по условиям договора купли продажи недвижимости п. 2.3 предусмотрена оплата по договору в течение 30 дней с момента подписания договора, то есть отсрочка платежа, договор подписан Дата обезличена г., на момент его государственной регистрации Дата обезличена г. 30-ти дневный срок не истек, сделка совершена в надлежащей форме и зарегистрирована, нарушений требований законодательства при заключении и регистрации договора, влекущих расторжение договора, судом не установлено, на момент рассмотрения дела стороны заключили соглашение о порядке оплаты задолженности по договору, следовательно Витвицкий П.И. владеет приобретенным по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. недвижимым имуществом на законных основаниях оснований к удовлетворению иска расторжении договора купли продажи нет. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью ... к Витвицкому ... о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена г. - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий