РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ 10 июня 2010 г. Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе Председательствующего Дьяченко Р.А. При секретаре Смирновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвиенко ФИО4 к УФРС по КК об оспаривании действий регистрирующего органа, выразившихся в приостановлении государственной регистрации сделки УСТАНОВИЛ Матвиенко ФИО5 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий УФРС по КК, выразившихся в приостановлении государственной регистрации сделки, где указал, что Дата обезличена г. он обратился к ответчику с заявлением о проведении госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного в отношении земельного участка, площадью 799 кв.м., расположенного по адресу ... .... Для регистрации он предоставил все необходимые документы, однако Дата обезличена г. регистрирующий орган принял решение о приостановлении государственной регистрации сделки. Просит признать приостановлении регистрации сделки незаконной и обязать зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен. В судебном заседании заявитель и его представитель просили требования удовлетворить. Представитель НО УФРС КК Васильева ФИО6. просила в удовлетворении требований отказать, т.к. они необоснованные. Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав приостанавливается регистратором при наличии у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. На основании и.п. 1,6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию в порядке определенном Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно и.п. 1,6,9 ст. 12 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждый раздел состоит из подразделов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка- по кадастровому плану), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия. В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Согласно данным ЕГРП Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., у гр. Матвиенко ФИО7 в аренде находится земельный участок площадью 225 кв.м., с кадастровым номером: Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., на основании Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дата обезличенаг. Матвиенко ФИО8 было подано заявление на регистрацию Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому он берет в аренду 1/5 долю земельного участка площадью 184,67 кв.м. (от неделимого земельного участка, без установления границ в натуре между владельцами площадью 799 кв.м. с кадастровым номером: Номер обезличен Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В п. 3 ст. 607 ГК РФ указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно имеющегося в деле правоустанавливающих документов Кадастрового плана Номер обезличенДата обезличена-1091 от Дата обезличенаг., земельный участок, площадью 799 кв.м., с Номер обезличен образован от земельного участка с Номер обезличен В соответствии с п. 6 ст. 22.2 Закона о регистрации, отсутствие государственной регистрации права на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае, если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки. Однако заявление о ликвидации земельного участка с Номер обезличен на регистрацию подано не было, что противоречит требованиям действующего законодательства. Помимо этого, в соответствии с п. 2 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Таким образом, для возобновления государственной регистрации, учитывая требования указанных нормативных актов необходимо: - подать заявление на ликвидацию земельного участка площадью 225 кв.м., с кадастровым номером: Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...; - кадастровый паспорт на земельный участок, с указанием части его, сдаваемой в аренду, расположенный по адресу: ..., ... Номер обезличен Указанные требования государственного регистратора выполнены не были и по изложенным выше основаниям суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Заявление Матвиенко ФИО9 к УФРС по КК об оспаривании действий регистрирующего органа, выразившихся в приостановлении государственной регистрации сделки - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в краевой суд через Октябрьский райсуд г.Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий