Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 июня 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Казинове Н.Р., с участием истицы Гладченко О.В., ее представителя по доверенности Кудрявцевой Т.В., представителя ответчика по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица - администрации г. Новороссийска по доверенности Дубровиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладченко ФИО9 к ООО «Росгеосервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Гладченко О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: ..., ..., в квартале улиц: ... с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на 3-х комнатную квартиру, площадью по проекту равной 95,9 кв.м., в ... этаже, на площадке пятая, строительный номер Номер обезличен. В соответствии с п.Номер обезличен. Договора, внесенные Истцом в КТ «...» инвестиции по Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г. засчитываются в счет оплаты по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и подтверждают оплату за квартиру в размере 100%, что составляет ... рублей. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. Номер обезличен Договора Номер обезличен - декабрь 2009 г. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г. В судебном заседании истица и ее представитель подтвердили доводы по исковому заявлению. Уточнили требования, в связи с фактическим замером БТИ квартиры, просили признать за Гладченко ФИО10 право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенного по строительному адресу ..., в квартале улиц: ..., в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 93,1 кв.м., в ... этаже, на площадке пятая, строительный номер Номер обезличен строительный адрес: ..., .... Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражал, мотивируя это следующим. Требования истицы, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу квартиры. ООО «Росгеосервис» не является надлежащим Ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством административно-жилой комплекс «Каскад», и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможность надлежаще исполнить свои обязательства по передаче Истцу квартиры. А также сослался на то, что существующая судебная практика признает право собственности по искам с аналогичными заявленным Истцом требованиями на идеальные доли, определенные как соотношение площадей квартиры к общей площади строительного объекта. Кроме того указывая, что при наличии зарегистрированного в ФРС договора долевого участия, права истца не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию квартира в любом случае будет передана только ему. Дополнительно пояснил, что действительно истица состоит в реестре дольщиков, с иными лицами договор долевого участия по данной квартире не заключался. На расчетных счетах ответчика денежных средств не имеется. Представитель администрации МО ..., исковые требования поддержал. Подтвердил обстоятельство нахождения истицы в списках дольщиков. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истица заключила Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК «Каскад-1» по окончании строительства для личных нужд на праве собственности трехкомнатную квартиру, площадью по проекту равной 95,9 кв.м., в ... этаже, на площадке пятая, строительный номер 15. Это следует в частности из Номер обезличен Договора, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Договор долевого участия зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и п.4.2. Договора долевого участия, согласно которому внесенные Истцом инвестиции в размере 1467270 рублей засчитываются в полном объеме в счет оплаты полагающихся по Договору долевого участия инвестиций. Судом установлено, что обязательства Истца по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте ... с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 8672 кв.м., расположенный в ... по адресу ... в квартале улиц ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса «КАСКАД-1» передан арендатору ЖСК «...» с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г., то есть на момент рассмотрения дела его срок истекает. По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО «Росгеосервис». По соглашению, подписанному в июле 2006 г., о передаче прав обязанностей по инвестиционному контракту (договору) Номер обезличен от Дата обезличена г. права и обязанности по строительству ЖСК Каскад перешли от Коммандитного товарищества «...» к ООО «Росгеосервис». Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя Ответчика о том, что ООО «Росгеосервис» не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Росгеосервис» на незавершенный строительством объект АЖК «Каскад», судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношениях, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на квартиру. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ...», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 95,9 кв.м., в ... этаже, на площадке пятая, строительный номер 15 и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных 5-7,7а блок-секций 1-ой очереди жилого комплекса КАСКАД-1. Представленной по судебному запросу справкой ФГУП «Ростехинвентаризации» от Дата обезличена г. сообщается о проведенной инвентаризации спорной квартиры в ЖСК Каскад. Справкой подтверждено фактическое наличие объекта, общая площадь квартиры составила 93,1кв.м. (без учета лоджий и балконов), жилая площадь составила 48,4 кв.м., площадь лоджий и балконов - 6,1 кв.м. Отмечается наличие в квартире оконных блоков и балконных дверей, системы отопления с установкой радиаторов, штукатурка стен и откосов частично выполнена. Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО «Росгеосервис» о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере ... рублей), подтвержденным в судебном заседании представителем ответчика обстоятельством об отсутствии на счетах денежных средств, готовность объекта на 61%, что подтверждено актом от Дата обезличена г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация», суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует трехкомнатной квартире площадью 93,1 кв.м. в ... этаже. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 15536,35 рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гладченко ФИО11 удовлетворить. Признать за Гладченко ФИО12 право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенного по строительному адресу ..., в квартале улиц: ..., в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 93,1 кв.м., в ... этаже, на площадке пятая, строительный номер 15, строительный адрес: ..., .... Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход государства в размере 15536,35 рублей. Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен Дата обезличена г.