Р Е Ш Е Н И Е Номер обезличен Именем Российской Федерации 17 июня 2010г. г.Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края, в составе председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Колодяжной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной ... к Сагайдак ... о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Сафина Т.В. обратилась в суд с иском к Сагайдак М.Е. о реальном разделе квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата обезличенаг. вступила в брак с Сагайдак М.Е. В период совместной жизни на общие средства семьи в соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. они приобрели квартиру Номер обезличен ... по ... в ..., общей площадью 33,8 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м. Дата обезличенаг. на основании решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен ЦО ... от Дата обезличенаг. брак между ними расторгнут. ... суда ... от Дата обезличенаг. на спорную квартиру установлен режим долевой собственности, за ней, Сафиной Т.В., и ответчиком признано право собственности на 1/2 долю квартиры за каждым из них. В настоящее время ответчик не желает производить раздел спорной квартиры, так как он проживает в ней с новой женой и его все устраивает. Просит суд выделить ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... в ..., признать за ней право собственности на данную квартиру с выплатой ответчику денежной компенсации, соразмерной 1/2 доле от стоимости квартиры. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Чилачава О.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что поскольку согласно заключению экспертизы рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2000 000 рублей, то истица готова выплатить ответчику денежную компенсацию, соразмерную 1/2 доле квартиры от ее стоимости в сумме 1 000 000 рублей в течение одного месяца, при чем половину предложенной суммы истица готова выплатить через неделю, и подтвердив реальность намерений, а спорная квартира остается истице. Ответчик Сагайдак М.Е. и его представитель по ордеру Попов А.В. просили отказать в удовлетворении исковых требований, возражали против предложенного представителем истицы варианта о выплате ответчику денежной компенсации в сумме 1 000 000 рублей, просили оставить все, как есть, поскольку квартира зарегистрирована на Сагайдак М.Е., который в настоящее время проживает в спорной квартире, а другого жилья у него нет. Истица же, напротив, имеет в своей собственности квартиру и не нуждается в жилье. Кроме того, при расторжении брака, ответчик оставил истице денежные вклады, на которых имелась сумма, намного превышающая стоимость спорной квартиры и автомобиль. Он согласен выплачивать Сафиной Т.В. компенсацию стоимости 1/2 доли квартиры в течение шести месяцев, доказательств подтверждения реальности исполнения намерений представить не может, денежных средств для единовременной выплаты у него нет, транспортное средство марки «Лексус IS-2000» продавать и потратить вырученные от продажи автомобиля деньги, добавив полученные от истицы за 1/2 долю квартиры 1 000 000 рублей, на покупку жилья для себя - не желает. Выслушав доводы представителя истицы, ответчика и его представителя, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, ответчик Сагайдак М.Е., будучи в зарегистрированном браке с истицей Сафиной Т.В. на совместные средства, приобрел однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и зарегистрировал на себя право собственности на вышеуказанную квартиру. Как следует из свидетельства о расторжении брака от Дата обезличенаг., брак между Сагайдак М.Е. и Сафиной Т.В. прекращен Дата обезличенаг. Согласно решению ... суда ... от Дата обезличенаг. удовлетворен иск Сафиной Т.В к Сагайдак М.Е. об определении долей в совместно нажитом имуществе и разделе имущества. Решено: произвести раздел совместно нажитого имущества между Сафиной Татьяной Владимировной и Сагайдак Михаилом Евгеньевичем. Установлен режим долевой собственности Сафиной Т.В. и Сагайдак М.Е. на квартиру 19 по ... в ... и признано за Сафиной Т.В. и Сагайдак М.Е. право собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру 19 по ... в .... Исключен Сагайдак М.Е. из числа собственников 1/2 доли квартиры 19 по ... в .... Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли стороны не достигли. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица в спорной квартире не проживает, в ней постоянно проживает Сагайдак М.Е. со своей новой супругой и истица имеет существенный интерес в ее использовании в качестве жилья. Согласно паспорту технического средства, в собственности ответчика имеется транспортное средство марки «Лексус IS-2000». На предложение истицы к ответчику о продаже автомобиля «Лексус IS-2000», которымм он пользуется и оформлении кредитного договора на приобретение жилья - ответчик отказывается, он отказывается и от продажи спорной квартиры. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, в собственности истицы есть одна 1-комнатная квартиры, расположенная по ..., ..., которая зарегистрирована на ее имя, но фактически принадлежит сыну истицы, поскольку куплена её первым мужем, после расторжения брака между ними, но в силу несовершеннолетнего возраста ребенка, зарегистрирована на истицу и в настоящее время квартира сдается в наем с целью материальной поддержки ребенка, обучающегося в ... в высшем учебном заведении. А не используется истицей в своих интересах, как утверждает ответчик. Спорная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... расположена в доме капитального строения, на 2-м этаже, состоит из 1 комнаты общей площадью 33.8 кв. м, жилой площадью 15,8 кв.м, прихожей, кухни, туалета и ванной комнаты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии 23АБ Номер обезличен и регистрацией в БТИ ... (реестр 19 от Дата обезличена г.). Как следует из заключения судебной экспертизы Номер обезличен.1 от Дата обезличена г., с технической стороны произвести раздел квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в соответствии с долями Сафиной Т.В. и Сагайдак М.Е. в праве собственности на квартиру и выделить Сафиной Татьяне Владимировне 1/2 долю указанной квартиры не возможно. Согласно вышеуказанного экспертного заключения, рыночная стоимость квартиры Номер обезличен ... по ... в ... составляет 2 000 000 рублей. С получением компенсации за долю в праве общей собственности сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК). До получения компенсации за долю в размере, определенном в решении суда, правоотношение общей собственности не изменяется, право собственности на долю сохраняется за сособственником, в пользу которого постановлено решение суда. Поскольку определить порядок пользования квартирой невозможно, так же как и выделить долю истицы в натуре, ответчик пользуется квартирой сам, истица доступа в квартиру не имеет, лишена права пользования своей долей собственности в квартире и согласна выплатить ответчику денежную компенсацию стоимости своей доли, а ответчик отказывается /его желание о выплате не подтверждает реальность намерений / выплатить истице денежную компенсацию, суд считает, что с истицы в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за её долю в размере 1 000 000 рублей, соответственно право ответчика на 1/2 долю прекращению. Учитывая изложенное выше - и что доля собственника не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд присуждает и при отсутствии согласия ответчика, истца выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Вывод об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества, а также реального намерения раздела : продать транспортное средство марки «Лексус IS-2000» и потратить вырученные от продажи автомобиля деньги, добавив полученные от истицы за 1/2 долю квартиры 1 000 000 рублей, на покупку жилья для себя - подтверждает правильность вывода суда, об удовлетворении требований истца. Данное решение будет способствовать прекращению между сторонами спора по использованию общего имущества - однокомнатной квартиры, которую и разделить невозможно, и на продажу которой ответчик не согласен. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Сафиной ... в пользу Сагайдак ... денежную компенсацию за 1/2 долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей. После получения денежной компенсации прекратить право собственности Сагайдак ... на 1/2 долю квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... и исключить из ЕРГП запись о праве Сагайдак ... на 1/2 долю. После выплаты денежной компенсации зарегистрировать за Сафиной Татьяной Владимировной право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Данное решение является основанием для регистрации права Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2010 г.
собственности в управлении федеральной регистрационной службы по г.
Новороссийску.