Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июля 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Землянской ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте УСТАНОВИЛ: Истец Землянская Л.В. обратилась с иском к ООО ... о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ... расположенного по адресу: ... с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на нежилое помещение строительный Номер обезличен, площадью по проекту равной ... кв.м., в блок/секции ... в цокольном этаже. Договор долевого участия зарегистрирован в УФРС. В соответствии с п.4,1, 4.2. Договора, стоимость нежилого помещения с учетом внесенных Истцом в ООО ... инвестиций по Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г. засчитываются в счет оплаты по Договору Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличена г. дополнительно подлежит к оплате 150 000 рублей, которые внесены по квитанции от 15.-5.2009 г. к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и подтверждают оплату за нежилое помещение в размере 100%. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 12.7 Договора Номер обезличен – ... Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать помещение, строительные работы на объекте прекращены с 2009г. Представитель ответчика по доверенности Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, мотивируя это следующим. Требования истца, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцу нежилого помещения. ООО ... не является надлежащим Ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО ... на незавершенный строительством административно-жилой комплекс ... и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможность надлежаще исполнить свои обязательства по передаче Истцу помещения. А также сослалась на то, что существующая судебная практика признает право собственности по искам с аналогичными заявленным Истцом требованиями на идеальные доли, определенные как соотношение площадей помещения к общей площади строительного объекта. Кроме того указывая, что при наличии зарегистрированного в ФРС договора долевого участия, права истца не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию нежилое помещение в любом случае будет передано только ей. В судебном заседании истец Землянская Л.В настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель администрации МО г. Новороссийск Дубровина Е.А. исковые требования поддержала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец заключил Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК ... нежилого помещения для личных нужд Истца. Это следует в частности из п.п 2.2. Договора, согласно которому Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего нежилого помещения в собственность. Таким образом, Истец, инвестирующие денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг. Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение помещения в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и п.4.1, 4.2. Договора долевого участия. Судом установлено, что обязательства Истца по оплате помещения исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенный в ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г.. По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя Ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ... судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истца основаны на сложившихся между Истцом и Ответчиком договорных отношений, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцом права собственности на помещение. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса ... не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ... срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцу помещение и в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником помещения на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных ... блок-секций ... очереди жилого комплекса ... Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи помещения юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует нежилому помещению строительный Номер обезличен площадью по проекту ... кв.м. в ... блок/секции, в цокольном этаже. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 14331 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Землянской ... удовлетворить. Признать за Землянской ... право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ... расположенного по строительному адресу ... в виде нежилого помещения строительный Номер обезличен площадью по проекту ... кв.м. в ... блок/секции, в цокольном этаже. Взыскать с ООО ... в пользу Землянской ... судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14331 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2010 г.