Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 июля 2010 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре Щербаковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева ..., Соловьевой ... к ООО ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте УСТАНОВИЛ: Истцы Соловьев А.Н. и Соловьева И.В. обратились с иском к ООО ... о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование своих исковых требований указав следующее. Дата обезличена г. между истцами и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ... расположенного по адресу: ... с последующим приобретением Истцами по окончании строительства права собственности в равных долях на ... квартиру, площадью по проекту равной ... кв.м., в блок/секции ... на ... этаже на площадке .... В соответствии с п.4.2. Договора, внесенные Истцами в КТ ... инвестиции по Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 473769 рублей засчитываются в счет оплаты по Договору Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличена г. и подтверждают оплату за квартиру в размере 100%. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен п. 12.7 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. - декабрь 2009г. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истцов имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены с 2009г. Представитель ответчика Конарева Я.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований возражала, мотивируя это следующим. Требования истцов, по мнению ответчика, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте являются преждевременными, так как ответчик не отказывается от своих обязательств по достройке и передаче в собственность истцам квартиры. ООО ... не является надлежащим Ответчиком при заявлении требований о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как в настоящее время идет судебный процесс об оспаривании права собственности ООО ... на незавершенный строительством административно-жилой комплекс ... и в случае принятия положительного судебного решения по указанному делу ответчик не будет иметь возможность надлежаще исполнить свои обязательства по передаче Истцам квартиры. А также сослался на то, что существующая судебная практика признает право собственности по искам с аналогичными заявленным Истцами требованиями на идеальные доли, определенные как соотношение площадей квартиры к общей площади строительного объекта. Кроме того указывая, что в настоящее время физически блок-секции Номер обезличен не существует, частично заложен только фундамент. Пправа истцов не нарушаются, и при сдаче дома в эксплуатацию квартира в любом случае будет передана только им. В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что обратились в суд в целях исключения нарушения их прав как дольщиков, поскольку ответчик уклонился от регистрации договора и может перепродать квартиры. Представитель администрации МО г. Новороссийск Дубровина Е.А. исковые требования поддержала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования Истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истцы заключили Договор Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от Дата обезличенаг. в целях приобретения в АЖК ... конкретной квартиры для личных нужд Истцов. Это следует в частности из п.п 2.2. Договора, согласно которому Истцы привлекаются в качестве дольщиков по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения (квартиры) в собственность. Таким образом, Истцы, инвестирующие денежные средства на приобретение квартиры, являются приобретателями оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретают Квартиру для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцы добросовестно произвели оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело, и п.4.2. Договора долевого участия, согласно которому внесенные Истцами инвестиции в размере 473769 руб. засчитываются в полном объеме в счет оплаты полагающихся по Договору долевого участия инвестиций. Судом установлено, что обязательства Истцов по оплате квартиры исполнены своевременно и в полном объеме. Как следует из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок из земель поселений в черте г. Новороссийска с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенный в Центральном районе по адресу ..., предназначенный для строительства 1-ой очереди жилого комплекса ... передан арендатору ЖСК ... с Дата обезличена года, договор действует в течение пяти лет до Дата обезличена г.. По соглашению от Дата обезличена г. права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. перешли к ООО ... Ответчик не оспаривал в судебном заседании тот факт, что строительство на объекте прекращено, не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Довод представителя Ответчика о том, что ООО ... не будет являться надлежащим Ответчиком в случае принятия решения по другому судебному делу о признании недействительной регистрации права собственности ООО ... на незавершенный строительством объект АЖК ... судом во внимание не принимается, так как исковые требования Истцов основаны на сложившихся между Истцами и Ответчиком договорных отношений, результатом надлежащего исполнения которых сторонами стало бы приобретение Истцами права собственности на квартиру. В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса ... не ведутся. В материалах дела также имеется Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное ООО ... для продолжения строительства административно-жилого комплекса ... срок действия которого закончился Дата обезличена года. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект. Согласно 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора Номер обезличен о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года передать истцам ... квартиру, площадью по проекту равной ... кв.м., в блок/секции ... на ... этаже на площадке ... и в дальнейшем зарегистрировать за истцами право собственности на указанную квартиру. Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истцы являлись бы собственниками спорной квартиры на законных основаниях. На момента рассмотрения спора стороны не оспаривают наличие возведенных ... блок-секций ... очереди жилого комплекса ... а так же частично выполненные работы по закладке фундамента блок секции .... Исходя из фактических обстоятельств дела (Окончание сроков действия разрешения на строительство, а так же наличие в Арбитражном суде спора между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и ООО ... о взыскании задолженности по государственным контрактам в размере 160 911 360 рублей), суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору. Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика. В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истцов, являющихся дольщиками по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует 1-комнатной квартире площадью 54 кв.м. в 3-й блок/секции, на 12-м этаже. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7938 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловьева ... и Соловьевой ... удовлетворить. Признать за Соловьевым ... и Соловьевой ... право собственности, по ... доле за каждым, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе ... расположенного по строительному адресу ..., в виде ... квартиры, площадью по проекту равной ... кв.м. в блок секции ... на ... этаже, на площадке .... Взыскать с ООО ... государственную пошлину в доход государства в размере 7938 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено 8.07.2010 г.