Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2010г. г.Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Гончаровой Л.С. при секретаре Самойленко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) филиал «Новороссийский» о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки по договору от Дата обезличена Номер обезличенИКВ/015/07 о предоставлении кредита на потребительские цели с Тураева ... УСТАНОВИЛ Дата обезличена между Истцом и Ответчиком был заключен договор Номер обезличенИКВ/015/07 о предоставлении кредита на потребительские цели (далее – Кредитный договор) и Договор ипотеки Номер обезличенИКВ/015/07 (далее – Договор ипотеки). В соответствии с Кредитным договором, Истец предоставил Ответчику кредит в размере 400 000 (четыреста тысяч 0/100) долларов США, сроком на сто двадцать календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Ответчика, а Ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 16,00% процентов годовых (п.п. 2.1., 5.4.2. Кредитного договора). Ответчик распорядился предоставленными денежными средствами, перечислив их продавцу Келомонян ..., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с Кредитным договором кредит предоставлен на использование на потребительские нужды. Согласно п.5.5.1. Кредитного договора, Ответчик в счет исполнения обязанности по возврату суммы кредита и начисленных процентов ежемесячно не позднее тринадцатого числа уплачивает Истцу аннуитетный платеж в размере 6 700,52 доллара США. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик в соответствии с п.3.11.1. кредитного договора предоставил Истцу: 1. Залог квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... проспект, ..., ..., имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений 166,3 кв.м., в том числе общую площадь 166,3 кв.м., жилую площадь 57,3 кв.м., условный номер Номер обезличен-430, принадлежащей Ответчику на праве собственности на основании договора на участие в долевом строительстве с условием об ответственности Заказчика в случае непередачи квартиры от Дата обезличена г., Акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА Номер обезличен, о чем Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в ЕГРП Дата обезличена внесена запись Номер обезличен. Залог произведен на основании договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена за Номер обезличен. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены Закладной (далее - Закладная). По условиям договора ипотеки и закладной предмет залога остался во владении и пользовании Ответчика. Согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». Ответчик допустил просрочку платежей по кредитному договору, последний платеж внесен Дата обезличена в размере 6 700,52 долларов США. Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение Ответчиками сроков исполнения обязательств по кредитному договору, а именно за просрочку внесения аннуитетных платежей, со следующего после истечения срока дня он обязан уплатить Истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а за неисполнение требования Истца по досрочному возврату кредита, Ответички обязаны уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки (п. 8.2. кредитного договора). Допущенные нарушения в соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора являются основанием для досрочного истребования Истцом всей суммы кредита и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом. Дата обезличена Ответчику было направлено требование-телеграмма с предложением погасить задолженность перед банком в срок до Дата обезличена, однако данное требование исполнено не было. В судебном заседании представитель ОАО «Собинбанк» заявил ходатайство об уточнении исковых требований, и просит взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по Закладной по состоянию на день подачи иска в размере 450 029,83 (четыреста пятьдесят тысяч двадцать девять целых 83/100) долларов США (по курсу Банка России на дату исполнения решения суда), в том числе: - сумму основного долга - 359 021,11 долларов США; - проценты, начисленные за пользование денежными средствами – 50 860,35 доллара США; - пени – 40 148,37 долларов США. Представитель ответчика по доверенности Тураев Р.А. представил возражения, где оспаривает исковые требования в части начисления пени, остальные требования ответчик признает. Выслушав представителя ОАО «Собинбанк», ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Согласно п.8 и п.12. Закладной, Истец имеет право в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога. В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (далее Закон об ипотеке), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно ст.51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, на основании решения суда. На основании п.12.2. Закладной, требования владельца Закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству, начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательства и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Расчет суммы иска произведен банком правильно и подтвержден материалами дела, однако суд считает необходимым уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, до 3 000 долларов США. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ОАО «Собинбанк» удовлетворить частично. 1. Взыскать с Тураева ... сумму долга по Закладной в размере 412 881,46 (четыреста двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят один целых 46/100) долларов США (по курсу Банка России на дату исполнения решения суда), в том числе: - сумму основного долга - 359 021,11 долларов США; - проценты, начисленные за пользование денежными средствами – 50 860,35 доллара США; - пени – 3 000 долларов США. 2. Взыскать с Тураева ... в пользу ОАО «Собинбанк» сумму расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. 3. Обратить взыскание на принадлежащее Тураеву ... недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... проспект, ..., ..., имеющую площадь с учетом неотапливаемых помещений 166,3 кв.м., в том числе общую площадь 166,3 кв.м., жилую площадь 57,3 кв.м., условный номер Номер обезличен-430, являющуюся предметом залога по Договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». 4. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с открытых торгов в форме аукциона. 5. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере, установленном оценочной организацией, в долларах США, по курсу Банка России на дату проведения торгов. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 суток. Судья : подпись Копия верна: Гончарова Л.С.